关于房产税能不能这样实行

根据当地附近去年平均土地出让价格，降低一半土地出让金，然后开发的楼盘价格限价到附近房价均价50%-60%。然后对这种房子按售价的2%征收房产税，人均面积超过一定面积再加税。例如原先一块地出让楼面价2w，降一半到1w，100平米原先要卖400w的房子现在最多卖240w，按2%每年给政府交4.8w房产税，这可比原来贷款少了160w，按三十年还款周期，每年房贷还款额便宜多了吧？政府少了100w的土地出让金20年出头能回收，再往后都是纯赚。当然最亏的是银行，开发商开发成本降低向银行贷款减少，购房贷款需求降低，地方政府和购房人都不亏，还抑制了炒房。
至于之前购买的房子，要不收税，等70年产权到期后政府不给续期，也转成房产税模式。