Let me get a Chopped Cheese
2021-05-19T09:06:00+00:00
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刚才有个人发了个帖子讲猪肉涨价，包子就涨价，现在猪肉降价，包子也不降价。
正好可以解释为什么房东不现在就涨房租的问题。
现在包子涨价了，大家还是在买是不是？
说明涨价的包子其实也在大家的承受范围之内。
那两年前，包子店老板为什么不联合起来涨成现在的价钱呢？
因为没有一个能让他们统一涨价的理由，他们也没有组织，无法统一行动。
但猪肉涨价给了他们一个很好的理由，而且一个同时行动的指令。
同理，房产税也一样。
是这样的，包子涨上去了，不会降价了，但是，有些包子铺他会倒闭，房租也同样，一起涨的时候你可以涨上去，但是降的时候，你可能就租不出去了
[quote][pid=518116505,26865098,1]Reply[/pid] Post by [uid=37618749]钢铁大使 波比[/uid] (2021-05-22 17:29):
是这样的，包子涨上去了，不会降价了，但是，有些包子铺他会倒闭，房租也同样，一起涨的时候你可以涨上去，但是降的时候，你可能就租不出去了[/quote]也就是说主要看地点
Let me get a Chopped Cheese
[quote][pid=518116753,26865098,1]Reply[/pid] Post by [uid=18678153]D调的华丽1[/uid] (2021-05-22 17:30):
房租取决于供求关系。[/quote]但也并不完全取决于供求关系
包子店不会降价，但会关门。看看周围的小吃店 饭店关没关？涨价不光伤害的是消费者。
你去给3000一个月的人开2000的房租去，谁理你
房租只和工资收入相关这个道理都不明白
Let me get a Chopped Cheese
[quote][pid=518121455,26865098,1]Reply[/pid] Post by [uid=14566631]一代明君刘禅[/uid] (2021-05-22 17:53):
你去给3000一个月的人开2000的房租去，谁理你
房租只和工资收入相关这个道理都不明白[/quote]3000一个月的人会去租2000的房吗？
他们只会租500的，如果加了房产税，房东涨成600，他会因为这100块钱回老家去么？
是的，毕竟不是早点行业并非完美市场，价格并不一定实时反映所有的供需关系和成本信息
大致原理上租房也一样
不同的是，有的房东不一定适用理性人假设，如果他没有背着贷款，或者消费支出不全指望租房的收入，那么不一定会对租金算到极致
有的房东，便宜一点租了也就租了；有的房东，他哪怕不租，空着，也不会有什么影响
但中介的存在，会把这些“不极致”变成“压榨到极致”，尤其是当他们掌握了大批房源的时候
那么，租房者活得可就累了，因为要面对处处被算计到极致的房租
房价也好，房租也好，只要是一线，就是无敌。
任何方法都不可能让既得利益者少拿哪怕一毛钱。
中国的一线的供需关系就是这么牛逼。
起码二十年内看不到一丝希望的。
[s:ac:汗]税全部转移到底层，你猜猜看会怎样?
包子铺可以涨 消费者也可以选择不吃 选别家就是。房东也可以涨 别人热门地段涨你也跟着涨 那接受不了的往往会选择更远更便宜的 实在不行只能回老家了。但是更多的房东没考虑到空置成本。你租不出去一年亏多少 还不如稳稳的收钱呢
说明你还是有钱[s:ac:汗]包子涨到一块以上以后我就几乎没在外面吃过包子了。十块以上的面我也不会去吃的。
[quote][pid=518122048,26865098,1]Reply[/pid] Post by [uid=210889]魔无迹[/uid] (2021-05-22 17:55):
3000一个月的人会去租2000的房吗？
他们只会租500的，如果加了房产税，房东涨成600，他会因为这100块钱回老家去么？[/quote]有些真差这一百的穷人会选择更远更差更偏的房子去省这一百
实际小区业主大多都还不知道房产税。
甚至平时理论上最应该热衷炒作这个的证卷公司都没炒作这个(股市历来和楼市非常不对付，已经不是一两年的问题)。
我怀疑大多数人根本不知道或者不在乎。
其次我记得房租这些年一直在涨，已经涨了很久了。
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[quote][pid=518122928,26865098,1]Reply[/pid] Post by [uid=38839516]KEVINVIN33[/uid] (2021-05-22 18:00):
有些真差这一百的穷人会选择更远更差更偏的房子去省这一百[/quote]赚3000，用500租房，而且真差这100的穷人占总人群比例多少？
而且，真差这100的人为何当初不去租400的？
楼主说的一点没错，房东想涨，但是联合不起来，除非是资本搞，不然大家都只能相互牵制。
但是如果房产税一来，那么大家都有了一个统一的指挥，肯定涨。
就好比猪肉暴涨给了所有做包子的一个涨价信号。
说租不起会走的自己想想。全体都涨，你能走到哪去？
当然，还有一个让房东不能转嫁的方法，就是房产税嗷嗷的高，高到涨房租都转嫁不完。显然不现实。
不是，税收是要有用的，不管你要干嘛，总不能说哎呀，房子没找你们收钱真是血亏就开征房产税吧。[s:ac:呆]那他娘的税收不就成了随便调整的工具了么。
欧美日韩那么多现成例子看不到吗？房产税之后，热门地段房租越来越高，还供不应求(富人就是多)，稍次一点的房租收益剧减，犹如鸡肋(也是很多长线投资客高呼被骗地段)
然后再再次一些的，就是租不抵税区域了，这些地方同时也是未来官方拿到大量房源当公租屋的地段(然后这样地段通常会被社会舆论污名化，以保证热门地段房价)
想要转移成本的房东，只能期望自己的房子是未来的热门地段(这点很关键，热门区域是有可能转移的，比如东京团块区那些地方，哪一个不是宣传成了当年中产阶级保值增值必选的圣地？结果一地鸡毛，还被污名化后一蹶不振)
再吐槽一下，房产税出现的国家，并没有收割富人而是收割中产，真正富人区的房子是增值的，贬值的是中产扎堆区。那些觉得高层因为自己利益受损阻止的和皇帝扛着金扁担的人思维模式一个样。
真正推行房产税必然有大量配套措施以保证中产转移不了也跑不掉……