ShaBingose
2020-11-16T07:44:23+00:00
按照2019年的统计，四个一线城市大致在1.8-1.9%，二线强(新一线)大致在2-2.5%，还有几个特例城市比如厦门在1.2%
这个数据是指的是房产年收益，按照当时的租价和房价换算的。
换句话说，收房租比买银行定期收益还低——要么房价太高，要么租金太低。
其实，两者不矛盾，因为房子是具有金融属性，人们对他的期望并不是来自于房租而是看涨的房价。
如同买股票一样，很少人买股是看中分红，绝大多数人看中的是上涨空间。
既然具有金融属性，特别是一线房产，那么真实收益来自于两方面，一是随着经济发展带来的房价提升，另一方面是房租。如果只有一套房，也能保证财富能抗通胀。
那么房价会不会跌呢？肯定是有可能的，神一样的白酒在前几年也横盘向下。
但是我会比较悲观的认为房价会震荡向上(为什么悲观，因为我自己想改善…)。
悲观的另一个因素在于，房价保值这一观念深入人心，特别是一二线城市。
对于我这样的普通人，还是认为房价会比股市更稳。因为即使我买股票或者基金，也不敢加杠杆甚至不敢全仓，而买房自动加杠杆，资金利用率不是一个量级。
所以等我有了钱，第一反应也是改善住房[s:a2:大哭]
这个数据是指的是房产年收益，按照当时的租价和房价换算的。
换句话说，收房租比买银行定期收益还低——要么房价太高，要么租金太低。
其实，两者不矛盾，因为房子是具有金融属性，人们对他的期望并不是来自于房租而是看涨的房价。
如同买股票一样，很少人买股是看中分红，绝大多数人看中的是上涨空间。
既然具有金融属性，特别是一线房产，那么真实收益来自于两方面，一是随着经济发展带来的房价提升，另一方面是房租。如果只有一套房，也能保证财富能抗通胀。
那么房价会不会跌呢？肯定是有可能的，神一样的白酒在前几年也横盘向下。
但是我会比较悲观的认为房价会震荡向上(为什么悲观，因为我自己想改善…)。
悲观的另一个因素在于，房价保值这一观念深入人心，特别是一二线城市。
对于我这样的普通人，还是认为房价会比股市更稳。因为即使我买股票或者基金，也不敢加杠杆甚至不敢全仓，而买房自动加杠杆，资金利用率不是一个量级。
所以等我有了钱，第一反应也是改善住房[s:a2:大哭]