[关于房产税]关于房产税的征收方法不同的效果不同的讨论

Movement

2020-05-15T04:15:25+00:00

不同征收方法对不同人群的效果也是不同的一些想法不一定对
一、0起征点固定税率
也就是有房就开始征无论你有几套房，且税率固定，打比方1%吧，假设房子100万一套，年租金3万一套。
富人把房子全对外出租没房的只能租房按照这个算法收益如下

我门可以看到这个房产税对富人的影响虽然是最大的，但是有一个问题是无法忽略的，就是富人只是少赚了并没有损失，富人也不会着急抛售房产，房价也不会受到严重影响(大户型和别墅除外) 相对的对于无房者的早期影响最小没有任何多余支出
而对一套房的王跑趟就不一样了原本是0支出0收益的工薪阶层开始变成负收益
优势：税收稳定，只要有人住的房子就有税收，相当于人头税，没有避税渠道
劣势：居民负担加重可能会影响市场消费
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202005/24/-7Q5-iocnKfT1kSgv-2i.jpg[/img]
二、2套开征固定税率
条件不变之更改为首套免税(人均多少面积免税也差不多算法)，那么税收比就会百年城这样。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202005/24/-7Q5-fit8KgT1kSh2-2u.jpg[/img]
从上到下的税收都少了，工薪阶层压力没有变化，实际影响最小。
优势：居民负担减轻利于稳定消费市场
劣势：税收大幅降低

三、2套开征阶梯税率
类似于个人所得税一样房子越多税率越高，其他条件不变，假设最高税率10%用简单模型算。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202005/24/-7Q5-b0qjKgT1kSgw-2n.jpg[/img]
我们可以看到这时候赵员外的资产真正成了负资产，那么大量抛售是最直接的方法。
李掌柜虽然给儿子女儿留了两套房，但好在收入抵了税负不会大亏，但是因为赵员外的抛售，房产本身就很好买了，也就没必要留了，于是李掌柜也想着卖一套不太可心的缓一下。
网跑趟就这么一套房看着房价蹭蹭跌但是也无能为力欠赵员外的钱也得努力工作还但是好在生活还过得去又不是赔的最惨的翻身睡觉去了
要饭的这次发现租金和房子都开始降价了看来有朝一日拥有自己的房子也不是啥梦想了揣着钢镚美滋滋日子会越来越好
优势：可以刺破房产市场(也不知道是好是坏)
劣势：前期收税非常多但是市场稳定之后税收开始减少房价下跌会导致税收进一步减少最终要少于第二种征税方式

Movement

沉了沉了

PorZueS

有免征就意味着有灰色操作的机会甚至可以说是漏洞或姑息
应地应时估值房房皆征才是正途

珍寶

如果要征肯定是都要收的，没有谁能跑的掉，多少问题[s:ac:茶]

Camp

无论怎么收法，都可以打击炒房，屯房一族

Movement

[quote][pid=424466758,21880053,1]Reply[/pid] Post by [uid=38356979]Yintam[/uid] (2020-05-24 12:50):

如果要征肯定是都要收的，没有谁能跑的掉，多少问题[s:ac:茶][/quote]所以是第一套方案其实本质上并不是要房子下跌而是提供可持续性发展(持续割韭菜)

RtxDragon

房产税只是猪肉上刮油的操作，什么时候联想到降房价了，尔等韭菜不要太幻想了，这波韭菜刮定了，不论是房产税还是其他方式，被刮是尔等的命运[s:ac:茶]

Movement

[quote][pid=424467344,21880053,1]Reply[/pid] Post by [uid=60142753]Knu[/uid] (2020-05-24 12:53):

无论怎么收法，都可以打击炒房，屯房一族[/quote]第一种还是很难打击到的毕竟还没有变成负资产如果加大税率一套房的怕是净亏损太大会承受不住

RtxDragon

[quote][pid=424467344,21880053,1]Reply[/pid] Post by [uid=60142753]Knu[/uid] (2020-05-24 12:53):

无论怎么收法，都可以打击炒房，屯房一族[/quote]房产税也只是想在房市这块肥肉上分一杯羹，打击房市油从哪儿刮？不要太幻想了，韭菜始终是韭菜[s:ac:茶]

Movement

[quote][pid=424467822,21880053,1]Reply[/pid] Post by [uid=16713564]hermit222[/uid] (2020-05-24 12:55):

房产税只是猪肉上刮油的操作，什么时候联想到降房价了，尔等韭菜不要太幻想了，这波韭菜刮定了，不论是房产税还是其他方式，被刮是尔等的命运[s:ac:茶][/quote]可是韭菜已经没有啥油了又不肯涨工资

RtxDragon

[quote][pid=424468795,21880053,1]Reply[/pid] Post by [uid=40995257]风怒带顺劈[/uid] (2020-05-24 12:59):

可是韭菜已经没有啥油了又不肯涨工资[/quote]韭菜有没有油这事儿，韭菜自己说了能算数？[s:ac:偷笑]

Jinzo

统一按同一个标准征收(绝对不能像欧美那样收1%以上，那根本交不起，0.3~0.5%可能比较合适)，然后和个税一样，自己申报减免，每个直系亲属挂靠在某个房子下面就能减免那个房子一定额度。这样的话，小房子住好几口人的基本就不用交了，一套大房子的多少交一些也很合理，多套房就交吧)

swampy

什么时候开始征收？

bearockman

如果按第一个计算，我恐怕再过两年，就得把房子卖了，出去租房了，每个月贷款还的都吃力

Movement

[quote][pid=424470117,21880053,1]Reply[/pid] Post by [uid=54053]cloud585[/uid] (2020-05-24 13:05):

统一按同一个标准征收(绝对不能像欧美那样收1%以上，那根本交不起，0.3~0.5%可能比较合适)，然后和个税一样，自己申报减免，每个直系亲属挂靠在某个房子下面就能减免那个房子一定额度。这样的话，小房子住好几口人的基本就不用交了，一套大房子的多少交一些也很合理，多套房就交吧)[/quote]自己申报是不是偷税漏税的可能性会更高，我觉得是不是应该先把房屋所有权登记联网做起来。

Movement

[quote][pid=424470548,21880053,1]Reply[/pid] Post by [uid=42630821]Onitsuka、Tiger[/uid] (2020-05-24 13:07):

什么时候开始征收？[/quote]土地财政难以为继的时候开始征收

一则关于房产税的谣言，按这个税基税率征收会不会抵得上卖地收入了？《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》关于房产税的收法，我倒是有个思路。关于房产税的观点，不喜勿喷，紧做抛砖。关于房产税的讨论里，为什么房东不现在就涨房租的问题有答案了额，说个关于房产税的实际案例，魔都，超10平米每年缴3000左右 [讨论] 婚都不结的躺平人问一下关于房产税的问题关于房产税，房地产的未来，我觉得这个视频说的很好了。关于房产税转嫁房租的问题，聊一聊租售比

返回主页