Aenith
2020-06-14T18:40:28+00:00
收是肯定要收的，毕竟地卖不了一辈子，地方政府需要开辟新的收入来源。
最大的问题是怎么收，毕竟七十年的土地出让金已经交了，这七十年地税是收不了了。修房子用的那堆钢筋混凝土和砖头属于个人所有的私人财产，跟你买的面包买的手机是一样的性质，放在全世界任何一个国家都没有征税的说法。
想征税，就得取消土地出让制度，改地税制，没有土地出让金地方政府估计得当场去世，这个转换过程应该怎么平衡也是一个问题。
个人认为，地还是按原来一样卖，70年到期后，土地从出让使用权制改为租赁使用权制，政府把地租给你，每年收租金(也就是地税)，这样既保证了土地出让金制度的连续性，地方政府还是能继续卖地赚钱不会暴毙，等当年的老房子到期之后还可以继续每年收地税细水长流。
简而言之，先一口气租给你70年，70年到了之后再每年交地税，以后的地税会变成跟物业费一样的东西。八九十年代出让的土地放到现在也已经快40年了，30年后这批土地陆续到期就可以开始地税+出让金两套制度并行。
这个做法在法理上是完全站得住的，就是地方政府再卖30年的地估计有点够呛。[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
最大的问题是怎么收，毕竟七十年的土地出让金已经交了，这七十年地税是收不了了。修房子用的那堆钢筋混凝土和砖头属于个人所有的私人财产，跟你买的面包买的手机是一样的性质，放在全世界任何一个国家都没有征税的说法。
想征税，就得取消土地出让制度，改地税制，没有土地出让金地方政府估计得当场去世，这个转换过程应该怎么平衡也是一个问题。
个人认为，地还是按原来一样卖，70年到期后，土地从出让使用权制改为租赁使用权制，政府把地租给你，每年收租金(也就是地税)，这样既保证了土地出让金制度的连续性，地方政府还是能继续卖地赚钱不会暴毙，等当年的老房子到期之后还可以继续每年收地税细水长流。
简而言之，先一口气租给你70年，70年到了之后再每年交地税，以后的地税会变成跟物业费一样的东西。八九十年代出让的土地放到现在也已经快40年了，30年后这批土地陆续到期就可以开始地税+出让金两套制度并行。
这个做法在法理上是完全站得住的，就是地方政府再卖30年的地估计有点够呛。[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]