SwankyPants
2021-12-22T15:35:39+00:00
一开始会挤出空置房源，像北上广深其实有很多10年以上的小区，里面还有很多毛坯。 这些房子会因为持有成本被挤出来。
市场上房价一开始会下跌。
房产税每年缴纳=房价*某税率
最终房价会平衡在一个 有人每年承担它物业费和房产税且愿意花一笔钱来购买它 的 这么一个平衡点
整个平衡点可能会低于目前的房价，但是应该低不了太多。
但是目前持有房产的这些业主 会大洗牌。
比如某某小区的某栋5、6、7楼. 分别是A的首套、B的次套、C的第8套.
那么7楼会被出售，被一个首套的，或者次套的来购买。 B可能会卖，也可能不卖，视他的总房数来定。
最终房子会被被大量易手，最终达到新的平衡。 但新的平衡点房价不会低于现在太多。
对主要大城市。特别房价靠前城市。购房会变得更难。
同时这些城市房价不会跌哪里去
[quote][pid=576918254,30033317,1]Reply[/pid] Post by [uid=62850453]黄牛no1[/uid] (2021-12-28 00:25):
对主要大城市。特别房价靠前城市。购房会变得更难。
同时这些城市房价不会跌哪里去[/quote]按照楼主的逻辑为什么会更难？ 房源抛盘的多了，很多中高产也不愿意持有多套来扛税. 挤出来的房源在市场上不是更多？
这是建立在所有人都还有钱的情况下。
人口负债率年年涨，人均存款走低，这个平衡点只会越来越低。
这一代普通家庭还可以加钱掏空六个钱包用以前的分配房单位房安置房之类的老房子置换，下一代呢。
不会低到真的人人都有60平以上，也不会维持现在的高位。
房价涨的太快，工资涨的太慢，消费主义太凶，多重因素下我觉得房价做不到人人拥有60平，也至少能让青年人人拥有20平。
房产税会将多套闲置人手中的房子慢慢挪到需求人(1或2套人)手中
看怎么收了，如果按照人均60以上要收，说不定还会改变长期以来的家庭居住情况，让一大家人更紧密。
假设你一家3口人，住120平以上的房子当然没问题，但子女长大出嫁了有自己的家，家里就2个人，这时候房子大于120就得交税，然后再来点事老伴没了，等于一个老人独居，大于60的也要交税。
还有就是比较蛋痛的单身狗一个人住买房大于60不是挺正常。
[quote][pid=576918569,30033317,1]Reply[/pid] Post by [uid=25447924]Hemopoiesis[/uid] (2021-12-28 00:27):
按照楼主的逻辑为什么会更难？ 房源抛盘的多了，很多中高产也不愿意持有多套来扛税. 挤出来的房源在市场上不是更多？[/quote]中产持有多套的情况可能不会出现，但是因为2，3线房子不再具有投资属性，所以更多的人会选择去一线买房，有钱人也会用代持等各种方法持有房源
我持有n套房是干嘛用的。房产税来了你叫我抛售房产换现金，你来教教我，我手持这么多现金干什么。
没房的人整天为房东操碎了心
推出了北上广深该买不起依然买不起，让诸位老哥失望了
[quote][pid=576922467,30033317,1]Reply[/pid] Post by [uid=38438969]饭太稀12[/uid] (2021-12-28 00:51):
中产持有多套的情况可能不会出现，但是因为2，3线房子不再具有投资属性，所以更多的人会选择去一线买房，有钱人也会用代持等各种方法持有房源[/quote]一城一策 这是早就官宣了的. 2、3本来就一直是居住属性. 而且全国不是拉通算。 所以你的顾虑可以不用考虑的
看怎么收了，如果房价按现价来收那肯定会向下形成新的均衡，但现在二手房限制贷款的前提下应该会比不实施房产税的原房价下降好多。另一个可能是按照原购买房价收税，那估计就是单纯的增加税收了
[quote][pid=576922825,30033317,1]Reply[/pid] Post by [uid=6219513]kon926[/uid] (2021-12-28 00:54):
我持有n套房是干嘛用的。房产税来了你叫我抛售房产换现金，你来教教我，我手持这么多现金干什么。
没房的人整天为房东操碎了心[/quote]1. 先说结论，你有点蠢
2. 持有N套房，是因为现在没有持有成本，有持有成本持在手里，那就是Debuff，你现金干什么关我屁事？我没空交你现金的投资。我现金在手里可以做的很多。当房产是一个Debuff的时候，很多人是要清Debuff，我不知道你这种硬抗的憨子是什么脑回路
3. 我是房东，我的房子应该可以把你吊起来打那种
只能呵呵了，马上2022年了，现在还持有多套房产的人根本不会担心房产税
高价区有多套房的人基本意味着财富自由了
人不用担心房产税
低价区有多套房的人税也低
也不用担心
那么谁真正要担心房产税？
当然是租房的人了，凭空涨租金罢了
到头来依然是劫贫济富
[quote][pid=576922825,30033317,1]Reply[/pid] Post by [uid=6219513]kon926[/uid] (2021-12-28 00:54):
我持有n套房是干嘛用的。房产税来了你叫我抛售房产换现金，你来教教我，我手持这么多现金干什么。
没房的人整天为房东操碎了心[/quote]之前持有多套房的人大基本都是因为房价一直在涨，想让自己的资产保值增值，但是，当房价张得慢或者不涨或者下跌了，有多套房还要额外缴税，这时房子收益变成负增长，大多数人还是是会选择卖出房子的。
我其实在想，水区的这位大佬.. 卖房子套现还来得及吧？
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问题在于断供潮啊
现在已经大量法拍房流出了
上个月，拥有独立立法权的深圳，为什么要把早就两年就立下的破产法，又搞上新闻一次？
这波啊，这波是房奴们都被绑上战车赌你不敢冲阵
大城市中，单价5万买进的房主，即使要交房产税，他也不会降价卖，以他们的身家，可能都不在乎那么点税费。
况且房价本身就是政府深度参与的，是关系到城市发展的大问题，能简单的被一个税目影响吗？
房产税的效果我认为可以释放极少的一部分房源，但几乎影响不了房价，大城市房产仍然是保值的投资标的。