Syper
2020-03-14T08:10:23+00:00
比如房屋或者店铺如果空置，没有人入住或者承租，那么业主就要额外上交一定的空置税。这样为了尽可能租出去，出租价格就会优惠一些。
这样的政策能否降低房租和店租厂租？欢迎各位政治局委员讨论。
前提是投入一部分行政资源确保得知房屋或者店铺的真实空置情况，包括但不限于政府网上出租备案，街道人工智能监控，严格检查和处罚，先收税再根据实际情况退税等……总之先讨论可行性，再讨论操作性。
好租的时候才会出在羊毛上，不好租的时候就得自己割肉了
说个事
我昨天去银行办业务，发现我地址可选包括名下的所有房产……
这意味着，国家早就掌握了每一个办了房产证的人名下有几套房多大面积，房产税真不是问题
[quote][pid=406737006,20917990,1]Reply[/pid] Post by [uid=12016770]被升级k[/uid] (2020-03-21 16:20):
为什么房产税会提高房租？[/quote]有房子出租的人要多交税，他们为了不多交税，就提高房租，让租房的人帮他们交税。
[quote][pid=406736020,20917990,1]Reply[/pid] Post by [uid=511666]fz030146[/uid] (2020-03-21 16:16):
好租的时候才会出在羊毛上，不好租的时候就得自己割肉了[/quote]有些地方好租，有些地方不好租，政策就得因地制宜嘛。
空置不好区分和查证，还是按房产证上的登记信息收房产税好操作。
一户选择一处房产作为自住房免税，出租房屋需登记注册并交个人所得税，租房市场正规化。非自住且非出租的房产一概收空置税。
房产税对房租价格不产生直接影响，多少大佬科普过了，影响价格的是供求关系。
怎么定义空置？
1、土地开发，商品房未发售之前都可以操作，好认定
2、买了以后怎么操作
3、我城西买套1-5居住，周末去城南住，这是不是空置，如果政府定义空置为例如1年没住，我抽空回去把等打开就完了，谁来监督？
4、我东北1-9月份居住，10-12去海南，算不算空置？
空置在购买后，不是投入行政资源的问题，是根本没法操作，是大学里书生和游戏宅男的幻想，他们这路人都是认为世界是可以瞬移的，点击获取的。
国外的空置实践：一般3年以上，社区证据调查+政府确认+有时候经过诉讼环节，多是一些基础设施差，人少的地方。澳洲就有，但是这个税收起来太麻烦。
不如房产税方便，管你有人没人，你土地和房子跑不掉，按估值后的税率收钱。
所以，面对真实世界，不要自设宇宙
房产税对租房不会影响的 因为市场供求来控制价格 虽然房东少了一笔钱 但是上涨房租会让他不好租 或者找不到优质租客 只会放到市场水平价格
而且有房产税 对于 无成本持房来说也会当出房子来出租以应对损失 这样供量就大了
房产税也要考虑国情 而且会冲击相当一部分中产
Reply to [pid=406737610,20917990,1]Reply[/pid] Post by [uid=40526909]不死安迪尤[/uid] (2020-03-21 16:23)
你这样想就是把房东当好人了。。
你认为今天的房东出租房子没有把加强拉到房客的最高心里价位吗？
[quote][pid=406737610,20917990,1]Reply[/pid] Post by [uid=40526909]不死安迪尤[/uid] (2020-03-21 16:23):
有房子出租的人要多交税，他们为了不多交税，就提高房租，让租房的人帮他们交税。[/quote]那有房没有出租的人，现在这部分要交税，所以把房子拿到市场上出租，出租的供给会大大增加你怎么不说呢？
如果有了房产税会影响供需两端吗？房源会变少还是租客会变多？
如果有了房产税就要加价，那么就说明他现在还有加价的空间，他现在为什么不加价？他可以忍受因为加价导致的空置期吗？怕不是空一个月就血亏吧
现在的租房价格已经很高了，加价还会导致一部分人放弃租房离开打工城市或者选择合租，这就进一步减少了租客需求，需求端减少会发生啥？降价
所以刚有房产税的时候会有加价的现象存在，但是加价的这些房东会被市场教育，然后恢复现在的价格
现在的房租取决的不是房东的成本，而是租客的收入，如果租客没钱，房租肯定不会上涨
[quote][pid=406742293,20917990,1]Reply[/pid] Post by [uid=38890034]catcrane[/uid] (2020-03-21 16:43):
那有房没有出租的人，现在这部分要交税，所以把房子拿到市场上出租，出租的供给会大大增加你怎么不说呢？[/quote]有道理，两者都能增加供给。
空置税的前提是，有很多房屋宁可空置也不出租才有价值...
[quote][pid=406736508,20917990,1]Reply[/pid] Post by [uid=60074210]GoingdownCow[/uid] (2020-03-21 16:18):
说个事
我昨天去银行办业务，发现我地址可选包括名下的所有房产……
这意味着，国家早就掌握了每一个办了房产证的人名下有几套房多大面积，房产税真不是问题[/quote]银行要你啥地址。。？不是自己填的么
[quote][pid=406741634,20917990,1]Reply[/pid] Post by [uid=39138594]海阔天空_aQs[/uid] (2020-03-21 16:40):
你这样想就是把房东当好人了。。
你认为今天的房东出租房子没有把加强拉到房客的最高心里价位吗？[/quote]如果价格还有提高的空间，为什么现在不提高？
[quote][pid=406737610,20917990,1]Reply[/pid] Post by [uid=40526909]不死安迪尤[/uid] (2020-03-21 16:23):
有房子出租的人要多交税，他们为了不多交税，就提高房租，让租房的人帮他们交税。[/quote]如果房租上涨能租出去，那么为什么现在不涨呢
[quote][pid=406736508,20917990,1]Reply[/pid] Post by [uid=60074210]GoingdownCow[/uid] (2020-03-21 16:18):
说个事
我昨天去银行办业务，发现我地址可选包括名下的所有房产……
这意味着，国家早就掌握了每一个办了房产证的人名下有几套房多大面积，房产税真不是问题[/quote]其实房产信息不全国联网也能收。