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2021-05-26T06:42:30+00:00
目前有200个房源指导价
四川手机报：重磅！成都二手房成交参考价来了，201个小区参考价详见 mala.cn/t/16160282?s=7O241aI
有些人说较低的指导价是掩耳盗铃，这个得解释一下：
低指导价→评估价评不高→同一套房相同贷款比例下能贷到的钱减少→需求方支付能力减弱→市场价降低
绝对是有利于房价降低的，但也增加了购房难度。
按中位数平均工资，消费负债情况。。。多少人买得起？
[quote][pid=519724985,26948176,1]Reply[/pid] Post by [uid=39710339]上天云[/uid] (2021-05-28 14:53):
有些人说较低的指导价是掩耳盗铃，这个得解释一下：
低指导价→评估价评不高→同一套房相同贷款比例下能贷到的钱减少→需求方支付能力减弱→市场价降低
绝对是有利于房价降低的，但也增加了购房难度。[/quote]指导价和评估价差距大不大
国家真就偏心北京上海的人[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑] 北京上海不出二手房指导价，买房利率也很低[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑] 成都深圳这些一涨马上二手房指导价[s:ac:哭笑]
和贷款挂钩的话，增加了二手房首付金额，变相增加了二手房购买难度，利好新房和全款
二手房可能会适度降温
指导价还是有用的，一套房子500万指导价300万
但是贷款最多只能贷210万，通过增加首付的比例可以让二手房市场降温
Reply to [pid=519725476,26948176,1]Reply[/pid] Post by [uid=41764405]东京到底热不热哟[/uid] (2021-05-28 14:54)
以我们小区为例.. 这个指导价实际上比之前的房管局备案价高了不少...
非川渝人民表示这不是挺好么，这指导价一出能贷款上车的人数大幅下降，要么你降价卖要么等别人全款买
所以隔壁这么多骂的都是什么人
Reply to [pid=519725476,26948176,1]Reply[/pid] Post by [uid=41764405]东京到底热不热哟[/uid] (2021-05-28 14:54)基本就是评估价，首付就变相提高