Drone Xpo
2021-07-04T02:42:49+00:00
最狠的大源 汇锦城.... 3万7 8的房价，直接被指导成2万.
150平房子直接少了200多万
要扛不住了吗？
[quote]不过看隔壁的帖子，成都2035年的规划又上一个台阶 要2400万人了，房子到底够不够呢...
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202107/09/-7Q2o-dwvyZ1qT3cSy3-au.png[/img]
[quote][pid=530900304,27530789,1]Reply[/pid] Post by [uid=40086313]邓布利多J[/uid] (2021-07-09 10:46):
2021年 统计是 2094万.. 2035年如果是2400万.. 需增加306万.
目前还有13.5年.
306万/13.5 = 22.67万
如果每年22.67万.. 1年是365天，但工作日只有250天.
也就是意味着每天到市政大厅办理落户的人要有906人.
每天900多人在成都各市政大厅办理落户，还必须持续13.5年..
这个数字很庞大了[/quote][/quote]
不从影响房价根源的学区和地价入手，打压价格是没用的
随便你指导，2w能买大源算我输[s:a2:doge]
[quote][pid=530902573,27531129,1]Reply[/pid] Post by [uid=25543191]CN_吴非[/uid] (2021-07-09 10:53):
随便你指导，2w能买大源算我输[s:a2:doge][/quote]汇锦城基本被砍了2万.. 目前凤凰城全部下架房源，只剩车库了[s:ac:哭笑]
[quote][pid=530901961,27531129,1]Reply[/pid] Post by [uid=24064372]ms_melic[/uid] (2021-07-09 10:51):
二手房也有指导价吗？[/quote]深圳最开始搞的，成交量直线暴跌
[quote][pid=530902573,27531129,1]Reply[/pid] Post by [uid=25543191]CN_吴非[/uid] (2021-07-09 10:53):
随便你指导，2w能买大源算我输[s:a2:doge][/quote]指导价影响的是银行贷款，和你实际成交价没啥关系，以前600万的房子，你能贷7成420万，现在指导价给你卡到300万，你就只能贷210万了，首付提高能极大的减少成交量
今年以来中央力度很大，一方面限房地产公司融资，一方面限按揭贷款额度，房价上涨过快地方设置二手房指导价，等于变相提升了首付比例，但就这样还拦不住有人着急上车。
[quote][pid=530903837,27531129,1]Reply[/pid] Post by [uid=1190961]北大路花火[/uid] (2021-07-09 10:57):
反正就是搭售祖传的上百万的家具，完全没用啊。。[/quote]这东西不是房东搭不搭的问题，是买家有没有钱的问题
[quote][pid=530903166,27531129,1]Reply[/pid] Post by [uid=40086213]紫色狂战龙[/uid] (2021-07-09 10:55):
汇锦城基本被砍了2万.. 目前凤凰城全部下架房源，只剩车库了[s:ac:哭笑][/quote]但是我觉得影响不算很大啊，成都那么多有钱的土豪，分分钟全款搞定
这波嘛，重点照顾大源和青羊5，都是学区房
限的都是挂牌3w以上的
买这两个区域的大部分是工薪阶层，都要贷款的
这样一搞既限制了房价又打击了学区房
其实利好青羊5的挂户老破小，均价2w左右，总价150w以内的
可是青羊5已经太挤了。。
这种政策有什么用的呢，报价2W，“打包170W红木家具”。用政策的手段去强制限制经济行为，一定会失败的。指导价只有两个作用，一个是掩耳盗铃彰显房价治理得力，一个是让你只能贷款200万的百分之70.剩下“家具钱”的请提供现金流，变相提高首付。[s:a2:doge]只不过反正现在成都二手房也不放款，四舍五入等于没差[s:a2:doge]
楼下有人说没有那多有能力的。那我只能说你们把问题想的太简单了。成都的现状是银行确实要审批贷款申请，但是通过审批后什么时候放款，那是未知的。而现实是去年通过审批的现在都还有没放贷的。对于很多房东来说一年没有尾款是不能接受的。所以现实是很多房东提高了首付比例。哪怕不这样操作，很多房东也要求首付要百分之70.而成都的新房购房政策真的很狗屎(户口和社保在同一个区才是第一顺位这一个条件就要卡死一群人)，稍微合适位置的新房要买到真的是属于看天意，如果你这次摇号失败，你这个月就全部白给。那大家能怎么办，还不是有需求的只能咬咬牙，亲戚筹措一点，强行上车。[s:a2:怒]作为一个成都人看到这，政策只能说，上面高兴就好[s:a2:怒]不想着保护租客利益，不改革户口制度。诚然这确实强制让银行降了杠杆，只不过对于无房但是想买的人都是代价
指导价是给银行的限制，意思是银行都给我老实点，这房子就值这么多，别瞎贷款，降低银行风险。
[quote][pid=530902073,27531129,1]Reply[/pid] Post by [uid=60071113]一苇所知[/uid] (2021-07-09 10:52):
不从影响房价根源的学区和地价入手，打压价格是没用的[/quote]当然要弄，北京这不是开始了吗，定向爆破。一个地区一个地区轮着来。
全部一起来那可就是系统性风险了。
[quote][pid=530904214,27531129,1]Reply[/pid] Post by [uid=42865473]云溦承知[/uid] (2021-07-09 10:58):
这种政策有什么用的呢，报价2W，“打包170W红木家具”。用政策的手段去强制限制经济行为，一定会失败的。指导价只有两个作用，一个是掩耳盗铃彰显房价治理得力，一个是让你只能贷款200万的百分之70.剩下“家具钱”的请提供现金流，变相提高首付。[s:a2:doge]只不过反正现在成都二手房也不放款，四舍五入等于没差[s:a2:doge][/quote]可是变相提高首付，买家就是真的没钱了。 这等于在检测市场上的全款能力者到底有多少. 实际可能并不多