spartanjohn
2021-03-19T02:40:21+00:00
最近2个月准备上车，在市区附近买个二手老房子了。
新房实在买不起。。
但昨天成都出了新政策 二手房弄了个指导价出来。。
我有朋友说，他这个指导价，就是卡房贷的。。
比如房住要卖150万，但指导价是100万，那银行就只按100万进行评估，那多出来的50万我就得加到首付里面去？？？
如果这样弄的话，那我就真上不了车了。
就这样买二手房，都是家里砸锅卖铁凑出来的钱啊。
再攒几年买，成都市区老一点的二手房基本没涨，也就16年那会涨了一些后面还慢慢跌回来一点
感觉这个指导价会推广开来，从源头控制炒房资金，真是大杀器。
我看了那个新政策，写的是建“建立”指导价这个机制，具体怎么弄还没有细则，如果像深圳那样，就是二手房大杀器。
你如果着急上车可以现在上，因为还没出指导价。
如果不急，可以等一下这个政策，因为这个政策就是让二手房降价的。
就拿你举个例子，150万房子指导价100万，你只考虑你还要多出首付50万？没考虑这个房子官方估价就是100万，你为啥要多花50万？以后卖的时候别人如果要以官方价为准你怎么办？
[quote][pid=502342842,26021791,1]Reply[/pid] Post by [uid=7327684]cq820626[/uid] (2021-03-23 12:07):
我看了那个新政策，写的是建“建立”指导价这个机制，具体怎么弄还没有细则，如果像深圳那样，就是二手房大杀器。
你如果着急上车可以现在上，因为还没出指导价。
如果不急，可以等一下这个政策，因为这个政策就是让二手房降价的。
就拿你举个例子，150万房子指导价100万，你只考虑你还要多出首付50万？没考虑这个房子官方估价就是100万，你为啥要多花50万？以后卖的时候别人如果要以官方价为准你怎么办？[/quote]其实急也不是太急，之前因为急，是因为成都这房价一直在涨，想着再不上车，就真上不了了。。。
如果这个政策下来 真是为了控制房价的，那我还真可以再等等。
我三年前看过二手房，链家中介就给我说过贷款是按指导价来的，怎么听你说的像新政策一样，他那会是骗我的？
[quote][pid=502357209,26021791,1]Reply[/pid] Post by [uid=35358091]乂南瓜[/uid] (2021-03-23 13:01):
我三年前看过二手房，链家中介就给我说过贷款是按指导价来的，怎么听你说的像新政策一样，他那会是骗我的？[/quote]这政策是昨天才出的啊。
你不知道么？这2天铺天盖地的新闻。
[quote][pid=502349319,26021791,1]Reply[/pid] Post by [uid=61664208]kleav5489[/uid] (2021-03-23 12:30):
其实急也不是太急，之前因为急，是因为成都这房价一直在涨，想着再不上车，就真上不了了。。。
如果这个政策下来 真是为了控制房价的，那我还真可以再等等。[/quote]建议看一下深圳二手房在这个政策下走向如何再定。
[quote][pid=502359225,26021791,1]Reply[/pid] Post by [uid=61664208]kleav5489[/uid] (2021-03-23 13:10):
这政策是昨天才出的啊。
你不知道么？这2天铺天盖地的新闻。[/quote]我18年买的新房，就再没关注过了，但是当时中介确实说过二手房指导价的。
[quote][pid=502357209,26021791,1]Reply[/pid] Post by [uid=35358091]乂南瓜[/uid] (2021-03-23 13:01):
我三年前看过二手房，链家中介就给我说过贷款是按指导价来的，怎么听你说的像新政策一样，他那会是骗我的？[/quote]二手房贷款是按评估价和合同价取低值来计算
税是按照指导价给
[quote][pid=502342842,26021791,1]Reply[/pid] Post by [uid=7327684]cq820626[/uid] (2021-03-23 12:07):
我看了那个新政策，写的是建“建立”指导价这个机制，具体怎么弄还没有细则，如果像深圳那样，就是二手房大杀器。
你如果着急上车可以现在上，因为还没出指导价。
如果不急，可以等一下这个政策，因为这个政策就是让二手房降价的。
就拿你举个例子，150万房子指导价100万，你只考虑你还要多出首付50万？没考虑这个房子官方估价就是100万，你为啥要多花50万？以后卖的时候别人如果要以官方价为准你怎么办？[/quote]那你就别卖撒，这就是一个建议零售价。只卡穷人想上车的。