xClutchCity
2021-07-12T04:45:58+00:00
目前成都的房V们不知道是良心发现还是有其他zz任务，居然破天荒的普遍唱衰二手房……
参考的目标就是全国第一个出二手房指导价的深圳……
半年时间，深圳二手房成交量 成交价双双下跌……中介市场惨不忍睹
房东抱团抬价的现象没有了，反而是能跑则跑
成都买二手房的，即使高天区域核心房的买家，都可以观望观望了
我去，这真的是房V们良心发现了吗
果然，只要想让房价跌，根本不需要房产税
深圳二手房，成交量，环比 同比都是暴跌……
价格的话，反正降价的趋势肯定有……具体降了多少可以请专业的介绍下
成都比较深圳，主要是价格低……价格低影响比深圳估计就会小
深圳工作的路过。其实这样也挺好的，断了我们外地普通打工人买房的念想。
房价只要超过5万，涨多少都跟我这种普通人没关系，不管是10万还是100万一平，都跟我无关系了。
已在长沙自费缴纳社保，满2年就买房。
[s:ac:哭笑]中介在抬高房价这里的作用可能超乎大部分人的想象，现有房价的20%恐怕都和中介有关，垄断房源和营销恐慌只有国家出手才管的了
其实一直以来各种新一线吹嘘自己对楼市的看法我都很想笑
不都是把一线楼市的路线在复读一遍吗[s:ac:哭笑]
[s:ac:晕]没关注过相关政策，问一下超出指导价格有什么不行的吗
[quote][pid=533334375,27655446,1]Reply[/pid] Post by [uid=60673296]大胸白丝萝莉[/uid] (2021-07-18 12:55):
深圳工作的路过。其实这样也挺好的，断了我们外地普通打工人买房的念想。
房价只要超过5万，涨多少都跟我这种普通人没关系，不管是10万还是100万一平，都跟我无关系了。
已在长沙自费缴纳社保，满2年就买房。[/quote]老哥这怎么操作，一个人可以在两个公司缴纳社保吗？
只要没有持有成本，就算不好卖，那也是拿着看看再说，而不是降价销售，何况别人不买是因为政策不是因为嫌贵
指导价这个政策要是持续5年以上就会效果明显。因为影响的是贷款。
[quote][pid=533334675,27655446,1]Reply[/pid] Post by [uid=60482789]m1337172661[/uid] (2021-07-18 12:56):
[s:ac:哭笑]中介在抬高房价这里的作用可能超乎大部分人的想象，现有房价的20%恐怕都和中介有关，垄断房源和营销恐慌只有国家出手才管的了[/quote]大胆一点， 50%
[quote][pid=533335748,27655446,1]Reply[/pid] Post by [uid=1097334]zxl9547[/uid] (2021-07-18 13:01):
良心发现X
不过是通过限制二手房，来刺激新房罢了[/quote]一手房早就限价了，一套新房跟周边二手房倒挂几百上千万，还需要刺激？[s:ac:哭笑]
[quote][pid=533334949,27655446,1]Reply[/pid] Post by [uid=62948211]剪刀莉莎[/uid] (2021-07-18 12:57):
[s:ac:晕]没关注过相关政策，问一下超出指导价格有什么不行的吗[/quote]贷款基数按指导价
比如1000w的房子原本首付400w贷600w，假设指导价500w，贷款6成只能贷300w，剩下700w首付
一线城市有源源不断的新鲜血液加入，长期来看怎么都不会跌，无非是暂时少赚点罢了
成都二手房不是核心区域不好卖，核心区域现在房东不降价就锁死了吧，但是很多人都是持有不动的，不是炒房的持有成本太低了。
Reply to [pid=533335547,27655446,1]Reply[/pid] Post by [uid=692254]gygates[/uid] (2021-07-18 13:00)
深圳的房子可不是没有持有成本，作为一种准金融产品，配资炒房的利息就不是普通人能想象的。
[quote][pid=533334375,27655446,1]Reply[/pid] Post by [uid=60673296]大胸白丝萝莉[/uid] (2021-07-18 12:55):
深圳工作的路过。其实这样也挺好的，断了我们外地普通打工人买房的念想。
房价只要超过5万，涨多少都跟我这种普通人没关系，不管是10万还是100万一平，都跟我无关系了。
已在长沙自费缴纳社保，满2年就买房。[/quote]请问你是深圳和长沙同时缴纳社保吗
[quote][pid=533334949,27655446,1]Reply[/pid] Post by [uid=62948211]剪刀莉莎[/uid] (2021-07-18 12:57):
[s:ac:晕]没关注过相关政策，问一下超出指导价格有什么不行的吗[/quote]信贷受限…………
比如我房子1000万，买家买 首付300万，银行贷款最高700
现在政府限价700万，银行贷款额度默认只能490万了。对于买家，杠杆力度严重削弱
我可以接着继续卖1000万，但是买家受众严重减少。
我又不想700卖，买家又拿不出510万首付。
就陷入博弈拉扯
最后是房东群体争相跑路降价，还是抱团抗压，就看市场了