房贷要不要提前还

捉个虫，那个叫等额本息

另外提前还问清楚影不影响个人征信之类的，还有手续费啥的，虽然我觉得即便提前还，手里也留一些现金应急，不要把所有钱都用出去，毕竟后面就怕万一突然要用钱，小额贷啊消费贷的利率可都是比房贷高的。

还没买房没背负过房贷的人留。

分为两部分：
1、贷款成本，即你的贷款利率
2、机会成本，你拿着这部分钱可以应对突发状况，比如有好的赚钱机会，或者应对突发状况

你评估下自己的状况

你贷款利息这么高吗？我当年是5点零几，后面降到4点多。 大部分都提前还了，留了一点不想还抵税。

刚刚逼乎吃瓜看到热榜刚好有个你这个问题相关的问题，你可以去看看

反正我有钱了是一次性还清了。原因有两点：1、没能力让我手里的钱安全的比贷款利率增值还快。2、万一有意外，不想老婆自己背房贷压力。

Reply to [pid=482562708,24966280,1]Reply[/pid] Post by [uid=61299089]shuishui10086[/uid] (2021-01-04 18:55)

对啊，我这里5.7算中等偏高的，农行，还是十八线小县城

等额本息提前还特别亏。。。不过不想有个贷款压着，还就还了吧

不会理财直接还了 年收益大于百分之10就别还

[quote][pid=482566562,24966280,1]Reply[/pid] Post by [uid=14366150]专门举报法师[/uid] (2021-01-04 19:09):

反正我有钱了是一次性还清了。原因有两点：1、没能力让我手里的钱安全的比贷款利率增值还快。2、万一有意外，不想老婆自己背房贷压力。[/quote]一次付清的话，只有突然多出一大笔可支出的钱，但是每次还一部分的话可以减少你每个月的月供，或者贷款期限，好坏都有吧

[quote][pid=482570672,24966280,1]Reply[/pid] Post by [uid=38987194]rnkro[/uid] (2021-01-04 19:24):

等额本息提前还特别亏。。。不过不想有个贷款压着，还就还了吧[/quote]所以还是越早越好，还的都是本金，利息一直在减少

[quote][pid=482571158,24966280,1]Reply[/pid] Post by [uid=40057181]帮BL玩家戒除网瘾[/uid] (2021-01-04 19:26):

一次付清的话，只有突然多出一大笔可支出的钱，但是每次还一部分的话可以减少你每个月的月供，或者贷款期限，好坏都有吧[/quote]这个看人一个是钱在你手里会不会增值比贷款利率高，还有会不会被花掉或者借出去。说白了还是看你支配钱的能力。

我最近也打算提前还，当初商贷买房
问题是我每月都公积金提现，如果我提前把商贷还完是不是公积金中心就自动给我中止提现了？
顺便问问留一点不还抵税的老哥，这个留多少啊，留太少那不几个月就还完了吗？

就这天天放水防水的……我还指望着房贷帮我担一部分水呢……

[quote][pid=482570933,24966280,1]Reply[/pid] Post by [uid=18895293]少见的情妇[/uid] (2021-01-04 19:25):

不会理财直接还了 年收益大于百分之10就别还[/quote]这年月上哪找10%的保本理财？去年p2p业务都清退了，现在别说10%，能有5%的都罕见了。

[quote][pid=482571725,24966280,1]Reply[/pid] Post by [uid=40057181]帮BL玩家戒除网瘾[/uid] (2021-01-04 19:28):

所以还是越早越好，还的都是本金，利息一直在减少[/quote]如果你理财利率+通胀<房贷利率，那就提前还

我提前还过，有部分手续费，不算太高。如果要是做生意，需要资金周转，建议别提前还。公务员医生教师等，收入稳定的职业，这部分钱木有更好的理财方式，提前还上，能省部分利息。

不太清楚楼主的具体情况，说我自己吧。我在北京，房贷是从2010年申请的公积金贷款，利率3点几的样子，贷款周期20年，本金60万。还好那会政策没那么严，3成首付也成功申请到了贷款，后面没多久新政开始实施，申请贷款就不那么简单了。不过19年秋天也算把贷款都还清了，说说自己的感受吧。

首先，为什么有提前还贷会“亏”的说法呢？个人感受这个说法多见于2015年前后。那会儿经济一片向好，余额宝等宝宝军团刚刚出现，因此有一种观点就是只要存款利率高于贷款利率，把钱存起来吃利息差就是赚钱的。但是个人的看法，贷款利率，特别是等额本息当时，乖乖按照月供额度还款，恐怕前三分之一的时间都偿还不了多少本金，纯粹是给银行打工而已，因为等额本息方式还款的时候是先还清当期利息，剩余部分偿还本金。我当时的月供是3800多，记得第一个月转账之后，通过语音电话查询，本金只偿还了几百块。另外应该注意贷款的利息是以剩余本金计算的，本金剩余60万则首先偿还60万的利息，本金剩余10万偿还的10万的利息，每个月滚雪球下来，提前还贷可以少还相当多的利息，这也是有的银行禁止或者不鼓励提前还贷的原因。至于吃利息差的说法，我实在是脑子转不过弯来，不知道是怎么个赚钱套路，也希望NGA有高人可以指点我一下。

其次是置换的时候。买了房如果想要换一套更满意一点的，那么进行二手房交易的时候手续的复杂度也不太一样。我是没卖过房子，只是前几年确实动过心思，所以咨询过几个中介，所以这里纯粹是道听途说。二手房交易流程最短的是房主无贷款客户全款，只要双方谈妥了价格签订合同备案，剩下的就是转账过户交钥匙了。而如果房主贷款没还清，客户还得申请贷款，那么流程就是客户先付定金，然后评估公司上门评估房产的估价(也就是房子值得抵押多少钱)，双方签购房合同之后，客户申请贷款，银行放款之后房主拿着钱去还清剩余贷款，把房子解除抵押，客户再办理抵押手续，可能中间还会涉及各种情况各种流程，总之比房主没有贷款的情况麻烦很多，因此很多买房人听说房子贷款还没还清购买意愿就下降不少，这是第二当面。

最后是心理方面，还清了贷款虽然还有物业费供暖费等等支出，但是终归是小数目。还清了贷款的房子无论出租还是自住，收益都是自己的，想换工作想请假也不用估计老板脸色，至少只要自己吃饱穿暖再有点钱交个社保和房子的维护费用，就不用看任何人脸色了，愿意追求梦想可以自己SOHO，愿意安逸点可以灵活就业，愿意换更好的房子压力也比第一套房子低不少，所以有路越走越宽的感觉，减轻的压力无法计算。

所以个人认为，如果就是普通打工仔的话，没有特别好的理财渠道，在银行允许的情况下提前还清贷款，才是最好的理财方式。当然确实是我只知道干活没有其他发财的门路，但是至少上面这些实实在都是个人感受，仅供参考

不要，再没有人会以这么低的利息借钱给你了，而且这利息跑不赢通胀

违约金去问银行，不一定是三年
我有一套建行的还了一年多然后提前结清了也没收违约金