为什么房产税提了那么多年却一直没有出台

每隔一阵子论坛就要争议一番，我发现很多人对房产税的难度和复杂度一无所知，只认为收个税嘛，洒洒水，很简单的啦

其实房产税有三个问题

1，收谁的

比如说现在房子有很多属性，有福利性的非商品，比如上世纪的房改房，福利房，集资房等等，位置也非常好，现在卖价也高，但是房主年纪都不小了，很多都是靠退休金或养老金来生活，你只看房价，房子确实很值钱，但是你看这些老人呢？他可能一个月就拿两三千退休工资，你说征税的话，这些人怎么办？像一二线地段好的房子几百上千万，哪怕你只收税0.5%，一个月下来都是几千块，可能比人家退休工资还高

有人说这简单啊，收商品房的。商品房之所以叫商品房，就是因为人家买的时候已经付出不菲的土地出让金了

问题来了，交过税的要收，不交税的不收税，这个于情于理都很难说过去，而且人家买房你说好70年，结果突然出来个税，很多人会觉得接受不了

2，怎么收？

具体一点，是按套数收，还是按面积收，还是按价格收？

按套数收的话，有人在小县城可能有几套，有人在北上广有一套，这一套比那几套加起来都值钱，如果按套数收，就会变成劫贫济富，没钱的要交税，有钱的反而不交税

按面积的话，有人一套房总面积250平米，有人三套80平米房总面积240，有人要说按照人均面积，人家直接假离婚，一家三口一人名下一套房，按面积或者人均面积交税的话，房子少的要交税，房子多的反而不交税或者少交税，这也不合理

按总价收的话，又回到第一个问题

3，收多少

房产税的重要目的就是替代土地出让金，可难点就在这，你收高了，很多人承受不了，就像一些工薪阶级，在北上广掏空六个口袋买了一套房，几百万，每个月还房贷已经濒临崩溃，你突然加个税，很多人是承受不了的

于是就有了一些提议，要么第一套免征，要么按照面积免征，这又会带来一个问题，收少了，很难替代土地出让金，比如上海和重庆作为试点来看，房产税作为地方财政收入比例极低，这种情况下想用存量税来代替增量税就非常非常难

有人要说这是内部阻碍，实际上七普完了，我国继续世界人口第一

任何小问题乘以这人口基数都不会是小问题，再说增加一个税种，本身也不是小问题