Bommie
2020-11-10T16:45:14+00:00
原贴有这么一句：假设有一个城市(发展速度不变)，因为房产税导致房租上涨，那么在每年入城的外来人口不变的情况下(理论会更少)，租房的人将减少。
这句话明显错了，短期来看租房的人凭什么减少？这种刚需比如米价翻一倍会少吃一碗饭吗？短期房租涨价一群人就去睡马路了？
长期来看，北上广深人口流入也不会少，一直是增长趋势，大城市虹吸效应很重，并且我认为收房产税之后人口流入绝逼不会是负值，因为北上广深当前流入百分比太大(4-6%)了，买得起一线房子的也是少数
另外驳一下集体涨价不现实的问题，一线城市多数低端房源都控制在自如蛋壳手中，没有房源比他们多的了
我不清楚大学生现在还有多少人直接找房东租房的，至少我在上海2019年那一届我能问到的全是找的二房东
这帮b公司之前就靠这套模式把租房价格提了20%，(具体新闻找不到，但可以找到约谈的新闻)然后被约谈才不涨的
他们手里的房源应该是最多的了，已经握有垄断定价权了，我不觉得后续他们没法再提价，相反，房产税反而给了他们涨价的借口
其他二三四五六七八线城市我觉得可能不会涨价，甚至未来会降价，河北天津虽然挨着北京，但人才一直是被吸走的，因此长远看来房价未来都会降，租售比摆在那里，不会涨太狠，而且也没那么多人租房子，也没有二房东把控房源
这句话明显错了，短期来看租房的人凭什么减少？这种刚需比如米价翻一倍会少吃一碗饭吗？短期房租涨价一群人就去睡马路了？
长期来看，北上广深人口流入也不会少，一直是增长趋势，大城市虹吸效应很重，并且我认为收房产税之后人口流入绝逼不会是负值，因为北上广深当前流入百分比太大(4-6%)了，买得起一线房子的也是少数
另外驳一下集体涨价不现实的问题，一线城市多数低端房源都控制在自如蛋壳手中，没有房源比他们多的了
我不清楚大学生现在还有多少人直接找房东租房的，至少我在上海2019年那一届我能问到的全是找的二房东
这帮b公司之前就靠这套模式把租房价格提了20%，(具体新闻找不到，但可以找到约谈的新闻)然后被约谈才不涨的
他们手里的房源应该是最多的了，已经握有垄断定价权了，我不觉得后续他们没法再提价，相反，房产税反而给了他们涨价的借口
其他二三四五六七八线城市我觉得可能不会涨价，甚至未来会降价，河北天津虽然挨着北京，但人才一直是被吸走的，因此长远看来房价未来都会降，租售比摆在那里，不会涨太狠，而且也没那么多人租房子，也没有二房东把控房源