crouton
2020-04-22T03:00:07+00:00
最近银行发短信来了，在最初出的时候，永乐大帝的视频也看了，泥潭也看了很多分析，所以我就我的疑惑和理解，有几点想讨论一下。
1.关于lpr，现在新的贷款应该都是lpr了吧？那么现在好像lpr已经掉到4.65了，现在贷款的选手利率是4.65嘛？还是也有加权？如果有加权的话，那么多家银行制定这么低的lpr的意义在哪？因为他不能反应实际的利率点数呀？
2.大家总是再讨论发达国家的房贷特别的低，但是我想了想，应该没有哪个国家对于房子的需求有我们这么高了吧？按照小弟最粗浅的经济学理解，如果大家对于一样东西过分的追捧，甚至贷款都要买的话，银行应该没理由降低利率，反而应该提升利率(对应的应该就是前几年的房贷上浮)，那么这样的话，把发达国家不是普遍追求的东西硬套在我们身上是不是不太合理？是否应该拿某个国家人民普遍追求的东西的利率来对比我们的房贷？
剩下的暂时想不到了，想到了过会来补充，就以上两点我个人是有点疑惑的，所以我暂时还没有转[s:ac:呆]
lpr=贷款利率
lpr+加点基数=房贷利率
每个银行加点基数不一样那么不就对对不同的人的房贷利率不一样嘛
很好懂吧
[quote][pid=416979389,21490639,1]Reply[/pid] Post by [uid=13399990]落跑的心[/uid] (2020-04-27 11:15):
lpr=贷款利率
lpr+加点基数=房贷利率
每个银行加点基数不一样那么不就对对不同的人的房贷利率不一样嘛
很好懂吧[/quote]。。我没有说往期的贷款，我是说最近新买房的选手来说，意思就是，现在买房，房贷利率是4.65嘛？
同时期同条件的买房人，贷款利率肯定是一样的呀
贷款利率是一样的，lpr降了加点就多了，最后实际利率一样的。
第二个问题，贷款不仅仅是房贷，还有很多企业贷款，未来趋势是市场上的钱逐渐饱和，需要贷款的人越来越少，所以lpr会越来越低
第一个问题，加点不是银行加的，是政府加点，李永乐老师在视频中mlf转lpr的时候已经讲的很清楚了，利率市场化的同时仍具备调控手段。
第二个问题，东京、伦敦、首尔的房价也是居高不下。房产这个东西，只要有钱肯定会买，不想买是因为没钱。而且放在中国，它是更稳定的资产。
[quote][pid=416980443,21490639,1]Reply[/pid] Post by [uid=42581022]枫枫Sama[/uid] (2020-04-27 11:18):
。。我没有说往期的贷款，我是说最近新买房的选手来说，意思就是，现在买房，房贷利率是4.65嘛？
同时期同条件的买房人，贷款利率肯定是一样的呀[/quote]不是4.65=lpr，是贷款利率，不是房贷利率。你买房还得看银行，房贷利率=lpr(4.65)+加点(目前应该都是上浮的)
[quote][pid=416981079,21490639,1]Reply[/pid] Post by [uid=60427395]漂泊的孤帆pp[/uid] (2020-04-27 11:20):
贷款利率是一样的，lpr降了加点就多了，最后实际利率一样的。
第二个问题，贷款不仅仅是房贷，还有很多企业贷款，未来趋势是市场上的钱逐渐饱和，需要贷款的人越来越少，所以lpr会越来越低[/quote]刚回顾了一遍永乐大帝的视频，怎么说呢，其实我感觉个人和企业还是双轨制？企业不想贷了，但是个人想贷，会不会最终变成lpr不变，企业贷款下降，个人贷款上升这样的局面？
[quote][pid=416989071,21490639,1]Reply[/pid] Post by [uid=42581022]枫枫Sama[/uid] (2020-04-27 11:43):
刚回顾了一遍永乐大帝的视频，怎么说呢，其实我感觉个人和企业还是双轨制？企业不想贷了，但是个人想贷，会不会最终变成lpr不变，企业贷款下降，个人贷款上升这样的局面？[/quote]lpr始终是统一的，银行贷款根据你的个人情况和国家政策决定上浮幅度，反正现在贷了加点就固定了，以后哪怕上浮100%，只要lpr降了就少还钱
双轨制好像是mlf利率和lpr双轨制？这个不太懂
[quote][pid=416981116,21490639,1]Reply[/pid] Post by [uid=34450294]f6zjdbcx9[/uid] (2020-04-27 11:20):
第一个问题，加点不是银行加的，是政府加点，李永乐老师在视频中mlf转lpr的时候已经讲的很清楚了，利率市场化的同时仍具备调控手段。
第二个问题，东京、伦敦、首尔的房价也是居高不下。房产这个东西，只要有钱肯定会买，不想买是因为没钱。而且放在中国，它是更稳定的资产。[/quote]重新看了一遍，感觉脑子有点乱不知道怎么讲[s:ac:呆]看来之前没有好好看。那其实现在国内把大量资本都流入了房地产，那么国家应该是想对于房贷政策加点增加。而企业投资贷款放宽。但是企业又不想借钱搞实业，最终在个人房贷和企业投资的借贷利率先到一个平衡，但是这样有了加点的话，lpr的意义是什么呢？完全可以不动啊。永乐大帝说是要让lpr根据mlf的改变而改变，但是lpr降低了，现在买房贷款的和上个月买房的应该没差吧，因为加点又涨回去了。
[quote][pid=416991979,21490639,1]Reply[/pid] Post by [uid=60427395]漂泊的孤帆pp[/uid] (2020-04-27 11:52):
lpr始终是统一的，银行贷款根据你的个人情况和国家政策决定上浮幅度，反正现在贷了加点就固定了，以后哪怕上浮100%，只要lpr降了就少还钱
双轨制好像是mlf利率和lpr双轨制？这个不太懂[/quote]永乐大帝说了嘴，就是你现在的贷款是根据lpr+政策加点+协议加点=最终贷款利率的，所以协议加点银行对于个人和企业肯定是不一样的，而且政策加点国家对于个人房贷和企业投资贷也是不一样的，所以还是造成了个人和企业，面对同样的lpr，但是最终利率的双轨吧