MELONPAN
2020-08-09T02:00:33+00:00
我说一下我的看法吧，结论，我不想转lpr
第一：lpr变成浮动利率，可能情况要么下降要么上升(不变转不转都一样)，如果未来很长，30年保持下降，那转了确实好，但你想一下，什么情况下会30年持续利率下降？利率下降证明社会发展停滞，创业创新缺乏，社会增长乏力，社会固化，或者国家大放水(就像现在美国无限印钞)，普通人(领死工资的人)收入增长乏力，自然是能省则省，但是，利率下降，社会上资金就不缺，那就是在通货膨胀，钱变的不值钱，钱不值钱资产价格必然会上升。那如果通缩呢？如果未来30年经济持续通缩的情况下利率下降，国际之间竞争将会加剧，很大情况爆发战争，或者内部压榨。如果中国相对全球发展的好，则房产依然会升值。如果中国相对全球恶化，资产变质，那么我们普通人就考虑赖账或井冈山吧。从目前中美关系，中国未来走向看，中国正常情况下经济应该是持续向好的，可能不太可能回答10%增长了(毕竟体量变大了，增量不可能依然保持那么大的比例)，但是相对其他国家如果中国是经济向好的，那么全球资金会持续进入中国，中国不缺钱利率自然会降，可钱多了依然会推高资产价格。
啥，你说你刚需自住，不打算卖，那你多付的利息钱就当存银行了呗。
第二：lpr以后如果上升呢？首先，lpr的定价是基于银行报价的(中国现在是央妈管控)，以后中国金融继续开放，外资可设立银行的话，那么银行还是要来赚钱的。所以贷款利率上升是“银行赚钱所必然需求”。如果lpr上升超过现在基本利率4.9的话，那么大概率社会遇到了新的科技发展，找到了新增长点，大量资金涌入，那作为普通人，你就要承受科技或社会发展带来的房价下跌，资产中存在的资金涌入新行业。
第三：根据你自己的贷款情况，算一算，换成lpr后你能省多少钱，可以去百度计算器算一下，以我自己的为例子，商贷50万，商贷月供2700，30年，利率95折，现在每月也就省50块不到，30年也就省18000.
结论，如果lpr下降，大概率钱不值钱或房贷放水房价上升，如果lpr上升，大概率钱要流出房产，房价下跌。总结：要么赢就通赢，要么输就通输。看你情况吧，在自己分析吧。你是否能承受相关风险。
为什么五大行要统一转lpr呢？我不以恶意揣测，如果国家认为未来很长一段时间降保持利率下降的话，那必然会放水，又要”住房不炒“，那必然要加房产税了，国家怕税不好推行，那就在利率上给大家松松绑吧。如果国家出于最大善意，要减少人民的房贷压力，那央妈为啥不直接降基准呢？基准多年保持0变化了。
贷款利率作为金融市场上”无形的手“，必然有国家意志在，等大佬再详细“猜测”吧，我就不装了。
第一：lpr变成浮动利率，可能情况要么下降要么上升(不变转不转都一样)，如果未来很长，30年保持下降，那转了确实好，但你想一下，什么情况下会30年持续利率下降？利率下降证明社会发展停滞，创业创新缺乏，社会增长乏力，社会固化，或者国家大放水(就像现在美国无限印钞)，普通人(领死工资的人)收入增长乏力，自然是能省则省，但是，利率下降，社会上资金就不缺，那就是在通货膨胀，钱变的不值钱，钱不值钱资产价格必然会上升。那如果通缩呢？如果未来30年经济持续通缩的情况下利率下降，国际之间竞争将会加剧，很大情况爆发战争，或者内部压榨。如果中国相对全球发展的好，则房产依然会升值。如果中国相对全球恶化，资产变质，那么我们普通人就考虑赖账或井冈山吧。从目前中美关系，中国未来走向看，中国正常情况下经济应该是持续向好的，可能不太可能回答10%增长了(毕竟体量变大了，增量不可能依然保持那么大的比例)，但是相对其他国家如果中国是经济向好的，那么全球资金会持续进入中国，中国不缺钱利率自然会降，可钱多了依然会推高资产价格。
啥，你说你刚需自住，不打算卖，那你多付的利息钱就当存银行了呗。
第二：lpr以后如果上升呢？首先，lpr的定价是基于银行报价的(中国现在是央妈管控)，以后中国金融继续开放，外资可设立银行的话，那么银行还是要来赚钱的。所以贷款利率上升是“银行赚钱所必然需求”。如果lpr上升超过现在基本利率4.9的话，那么大概率社会遇到了新的科技发展，找到了新增长点，大量资金涌入，那作为普通人，你就要承受科技或社会发展带来的房价下跌，资产中存在的资金涌入新行业。
第三：根据你自己的贷款情况，算一算，换成lpr后你能省多少钱，可以去百度计算器算一下，以我自己的为例子，商贷50万，商贷月供2700，30年，利率95折，现在每月也就省50块不到，30年也就省18000.
结论，如果lpr下降，大概率钱不值钱或房贷放水房价上升，如果lpr上升，大概率钱要流出房产，房价下跌。总结：要么赢就通赢，要么输就通输。看你情况吧，在自己分析吧。你是否能承受相关风险。
为什么五大行要统一转lpr呢？我不以恶意揣测，如果国家认为未来很长一段时间降保持利率下降的话，那必然会放水，又要”住房不炒“，那必然要加房产税了，国家怕税不好推行，那就在利率上给大家松松绑吧。如果国家出于最大善意，要减少人民的房贷压力，那央妈为啥不直接降基准呢？基准多年保持0变化了。
贷款利率作为金融市场上”无形的手“，必然有国家意志在，等大佬再详细“猜测”吧，我就不装了。