carlox8y4
2021-07-13T10:43:22+00:00
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202107/14/jmQ2o-af4qK1wT3cSsg-cg.jpg[/img]
百度查到的数据，2018年(对应的，当年A股指数平均应该在2800点左右)的平均股息率是1.73%
以我所在的一线城市上海为例，实际的房子(纯住宅)租售比现在目测应该在1.5%左右。
其中分化也很大，例如300万彭浦新村的六层楼梯房子，租给上班族或者年轻小俩口非常紧俏，一个月能租5000+而且都是当天秒租，租售比超2%。但如果是三室一厅以上，优质楼盘，租售比就会比较低，尤其是不肯分租合租的，租售比会低至1.2%左右。
要强调一下，房租必须是对比股息率才公平，而不是拿市盈率。因为房租是实际到手的钱，不需要红利再投，更不需要研发技术换代产品，哪怕收到房租马上拿去挥霍一空，也不会影响明年收租。但市盈率赚到的钱，要是统统分红掉的话，就会影响明年的现金储备、借贷、囤积货物等等。
另外，国人普遍的消费习惯是租房节俭，凑合过就行，买房恨不得一次就买最好的楼盘。实际上租房时很多人还在同时攒钱准备买房，导致实际租金会偏低。
综上，我认为上海的房子相对于A股，没有明显泡沫
百度查到的数据，2018年(对应的，当年A股指数平均应该在2800点左右)的平均股息率是1.73%
以我所在的一线城市上海为例，实际的房子(纯住宅)租售比现在目测应该在1.5%左右。
其中分化也很大，例如300万彭浦新村的六层楼梯房子，租给上班族或者年轻小俩口非常紧俏，一个月能租5000+而且都是当天秒租，租售比超2%。但如果是三室一厅以上，优质楼盘，租售比就会比较低，尤其是不肯分租合租的，租售比会低至1.2%左右。
要强调一下，房租必须是对比股息率才公平，而不是拿市盈率。因为房租是实际到手的钱，不需要红利再投，更不需要研发技术换代产品，哪怕收到房租马上拿去挥霍一空，也不会影响明年收租。但市盈率赚到的钱，要是统统分红掉的话，就会影响明年的现金储备、借贷、囤积货物等等。
另外，国人普遍的消费习惯是租房节俭，凑合过就行，买房恨不得一次就买最好的楼盘。实际上租房时很多人还在同时攒钱准备买房，导致实际租金会偏低。
综上，我认为上海的房子相对于A股，没有明显泡沫