TheWildSquid
2020-05-19T06:30:49+00:00
假如房子买来70万，现在市场价80万，面积是37平方，一个月房租有3000-3500，这样的租售比怎么样
性质是酒店式公寓，40年产权的。之前水区有帖子讨论这种酒店式公寓，都是一片骂声，我现在的情况就如我描述，个人认为还可以吧
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在中国不算低
这是个多元问题。不单是回报率一个因素。
2w 一平 住宅？看城市 看人口 流入流出 位置 需求人群
然后得出未来升值空间或者泡沫
Reply to [pid=423167971,21810534,1]Reply[/pid] Post by [uid=34156495]战士区的顶点[/uid] (2020-05-19 14:36)
不是住宅，是公寓，40年产权的那种，坐标南京
37平的房子 80w 差不多是苏州这偏远地区的房价，37平想租到3000-3500一个月怕是做梦
Reply to [pid=423168497,21810534,1]Reply[/pid] Post by [uid=24893877]圣光在手12138[/uid] (2020-05-19 14:38)
确实是3500一个月。酒店式公寓
[quote][pid=423168376,21810534,1]Reply[/pid] Post by [uid=4673177]纯爷们_[/uid] (2020-05-19 14:37):
不是住宅，是公寓，40年产权的那种，坐标南京[/quote]可知：土地性质：商业
贷款政策和住宅不一样 年限等
税率不一样
套内面积小 公摊大
除非地段好到爆炸 不然我认为坑的几率比较高
Reply to [pid=423169226,21810534,1]Reply[/pid] Post by [uid=4673177]纯爷们_[/uid] (2020-05-19 14:41) 不清楚南京情况，但是3000-3500在苏州可以整租一套相当大的房子了，总价应该在200w往上走了。租售比能到2就不低了，你这都5了，说实话有点扯
收益看起来还可以。问题是能否长期维持，以及房子是否方便变现，这才是商住的问题。
投资房产，看重的是房产本身的升值，比如你80万买的房子，五年以后价值100万
至于租金，高一些属于添头，锦上添花的东西，纯看租金高就去投资，回报率不如房产增值
而且你那套是公寓，买回来就别想卖了，基本上卖不掉的，升值还很慢很慢，当然你不卖，一直持有吃租金也可以。
不过你说的那个租金，高的离谱，建议你多考察
[quote][pid=423171310,21810534,1]Reply[/pid] Post by [uid=12329735]姐只爱魔法师[/uid] (2020-05-19 14:49):
投资房产，看重的是房产本身的升值，比如你80万买的房子，五年以后价值100万
至于租金，高一些属于添头，锦上添花的东西，纯看租金高就去投资，回报率不如房产增值
而且你那套是公寓，买回来就别想卖了，基本上卖不掉的，升值还很慢很慢，当然你不卖，一直持有吃租金也可以。
不过你说的那个租金，高的离谱，建议你多考察[/quote]其实我也认为租金高，但是市场行情一直这样，而且我也是一直收的3500一个月的租金。。
还以为是租售比的比例图很严肃的讨论房产租售的严峻环境呢
结果一看还真是