Larcius
2021-08-04T10:30:45+00:00
7.1签的合同7.8西安出的二手房指导价，房子因为没满二跟房东商量需要到10月满二才走网签，但是现在因为指导价的问题，10月份银行肯定不能按合同的签约价格给我贷款，我肯定也拿不出多出来的70w左右的首付，所以想着跟房东和平解约，但是现在房东不愿意，这可如何是好，想问下老哥们，打官司赢的概率大么，最近因为这事儿头很疼。
你合同上有没有这一条
感觉可能适用
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202108/10/-40rwQq0kz-5p5pK1eT3cSx1-2v.jpg[/img]
签合同多少加几句这样的话嘛[s:ac:哭笑]
有下列情形之一的，本协议的权利义务终止：
因不可抗力致使不能实现协议目的的。
不可抗力事件指协议当事人双方不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于地震、水灾、雷击、风灾、雪灾等自然事件以及战争、罢工、国家重大政策改变等社会事件。
[s:ac:哭笑]这事情其实蛮恶心的，指导价是否构成导致合同无法履行的重大变更尚有争议，而且链家系的模板合同上应该有一句话，说贷款如果达不到预计数额，差额部分由购房者承担[s:ac:哭笑]我前段时间买房时宁肯不买了也咬死得把这条给我改掉
你的合同没有约定政策原因？太业余了吧[s:ac:哭笑]
我也是7月份买的二手房，我记得合同上是有楼上这么一条的。。我的中介说合同都是统一的格式啊，你仔细看看呢应该有这条的啊。
[quote][pid=540187674,28006094,1]Reply[/pid] Post by [uid=163241]lxxctc85[/uid] (2021-08-10 19:56):
你合同上有没有这一条
感觉可能适用
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202108/10/-40rwQq0kz-5p5pK1eT3cSx1-2v.jpg[/img][/quote]有这条，但是中介一会儿说银行能贷款，一会儿说银行按指导价走，我一时间都不知道什么是真的，去！几个银行咨询了一下，银行给的回复都是按指导价走。
[quote][pid=540204116,28006094,1]Reply[/pid] Post by [uid=483252]dreadice[/uid] (2021-08-10 20:58):
你的合同没有约定政策原因？太业余了吧[s:ac:哭笑][/quote]有约定的，但是中介一会儿给我说有的银行可以，一会儿说都不可以，弄的我人有点儿蒙。
[quote][pid=540203385,28006094,1]Reply[/pid] Post by [uid=38316983]Boule_Boule[/uid] (2021-08-10 20:55):
[s:ac:哭笑]这事情其实蛮恶心的，指导价是否构成导致合同无法履行的重大变更尚有争议，而且链家系的模板合同上应该有一句话，说贷款如果达不到预计数额，差额部分由购房者承担[s:ac:哭笑]我前段时间买房时宁肯不买了也咬死得把这条给我改掉[/quote]是的，这个指导价感觉出的太草率了，你要不就直接说死，要不就不限制我这种情况，结果现在弄个这样，让我们解约不是不解约万一后面贷不了款，更买不到房子了，合同上有这个，但是合同上也有一条说如果履行合同期间出现了政策导致无法承担首付的，双方和平解约，贝壳的合同好像都是一样的。
[quote][pid=540204635,28006094,1]Reply[/pid] Post by [uid=26121579]动感超人呵呵呵呵呵[/uid] (2021-08-10 21:00):
我也是7月份买的二手房，我记得合同上是有楼上这么一条的。。我的中介说合同都是统一的格式啊，你仔细看看呢应该有这条的啊。[/quote]你也是西安的么，你这边是继续有贷款还是和平解约。好多都和平解约了，但是我这个房东吧炒房客，人觉得能跟我耗着，一开始同意解约，然后要我的定金，我都同意了之后，他又要履行合同，我人都傻了。
[quote][pid=540187990,28006094,1]Reply[/pid] Post by [uid=33365026]果粉萌小歪[/uid] (2021-08-10 19:57):
政变变化导致交易问题，双方无责解约啊[/quote]但是，你说这个二手房指导价，它里面也没有明确要求银行只能按照指导价贷款，也没有说政策前签的合同该怎么样，政策后签的合同该怎么样，咨询律师，律师说这个要按情势变更走，说首先这个房子的总价比签约的时候已经低了很多，这样子要履行合同就不公平了，但是怎么感觉这个不算情势变更呢。
政策在前，银行肯定只能按指导价(网签合同成交价格)贷款啊
一般这种情况不走法律程序，违约方是不会死心的，只要你合同上有相关政策原因导致的违约，双方无责任解约等条款，该仲裁仲裁该起诉就起诉。这种明显的问题，连律师都不用请
[quote][pid=540230756,28006094,1]Reply[/pid] Post by [uid=1891156]灵枢[/uid] (2021-08-10 22:53):
政策在前，银行肯定只能按指导价(网签合同成交价格)贷款啊
一般这种情况不走法律程序，违约方是不会死心的，只要你合同上有相关政策原因导致的违约，双方无责任解约等条款，该仲裁仲裁该起诉就起诉。这种明显的问题，连律师都不用请[/quote]但是就是我的合同是在政策前签的，然后房管局也没有给出这个政策针对我这种情况的解决方案，现在跟房东闹的很不愉快，咨询了几家银行都说按指导价贷款，但是中介这边给我说有些银行可以。
[quote][pid=540222138,28006094,1]Reply[/pid] Post by [uid=24394619]打比比[/uid] (2021-08-10 22:15):
但是，你说这个二手房指导价，它里面也没有明确要求银行只能按照指导价贷款，也没有说政策前签的合同该怎么样，政策后签的合同该怎么样，咨询律师，律师说这个要按情势变更走，说首先这个房子的总价比签约的时候已经低了很多，这样子要履行合同就不公平了，但是怎么感觉这个不算情势变更呢。[/quote]你找律师咨询也得找个房产相关熟悉的律师咨询啊
像你这种情况，指导价的政策肯定也有影响，你这10月份才能网签，银行贷款只看网签合同和评估价的低值。这个不是你不想履行合同的问题是政策原因导致无能力继续履行。。不解约等啥啊
[quote][pid=540232668,28006094,1]Reply[/pid] Post by [uid=1891156]灵枢[/uid] (2021-08-10 23:02):
你找律师咨询也得找个房产相关熟悉的律师咨询啊
像你这种情况，指导价的政策肯定也有影响，你这10月份才能网签，银行贷款只看网签合同和评估价的低值。这个不是你不想履行合同的问题是政策原因导致无能力继续履行。。不解约等啥啊[/quote]我政策一出就给房东提解约了，然后他一开始同意，然后又突然说不退定金，最后我说呢我就不要定金了，结果他又要履行合同，把我一下给整蒙了。明天在找个专业的房产的律师咨询一下。
[quote][pid=540233386,28006094,1]Reply[/pid] Post by [uid=24394619]打比比[/uid] (2021-08-10 23:05):
我政策一出就给房东提解约了，然后他一开始同意，然后又突然说不退定金，最后我说呢我就不要定金了，结果他又要履行合同，把我一下给整蒙了。明天在找个专业的房产的律师咨询一下。[/quote]为啥不要定金，直接起诉就行了。房管局即便看合同签订日期是政策前还是政策后，也只是看网签合同，根本不管你三方合同怎么签 ，你又没网签
[quote][pid=540233862,28006094,1]Reply[/pid] Post by [uid=1891156]灵枢[/uid] (2021-08-10 23:07):
为啥不要定金，直接起诉就行了。房管局即便看合同签订日期是政策前还是政策后，也只是看网签合同，根本不管你三方合同怎么签 ，你又没网签[/quote]好的，感谢大佬。[s:ac:上][s:ac:上]
[quote][pid=540233386,28006094,1]Reply[/pid] Post by [uid=24394619]打比比[/uid] (2021-08-10 23:05):
我政策一出就给房东提解约了，然后他一开始同意，然后又突然说不退定金，最后我说呢我就不要定金了，结果他又要履行合同，把我一下给整蒙了。明天在找个专业的房产的律师咨询一下。[/quote]如果是正规的三方合同，你就网上找个起诉状模板，改改内容，准备好相关材料去法院起诉就完事了，这事儿简单到连律师都不用请。中介费给你退了吗，一并追讨回来
[quote][pid=540235144,28006094,1]Reply[/pid] Post by [uid=1891156]灵枢[/uid] (2021-08-10 23:13):
如果是正规的三方合同，你就网上找个起诉状模板，改改内容，准备好相关材料去法院起诉就完事了，这事儿简单到连律师都不用请。中介费给你退了吗，一并追讨回来[/quote]中介费贝壳这边说，需要法院判决书或者解约合同才能退。