Risking Some Rain
2021-12-10T09:21:52+00:00
买家需要我们在过户前把孩子的户口迁出，签合同是我觉得这是简单的很，迁回崇明奶奶家就可以了，结果操作的时候发现崇明的宅基地没办证暂时无法迁回。但是只要过户完我就可以开具无房证明把孩子迁到公共户口里了，但买家这边不愿意先过户，要我们先迁户口再过户，这样就陷入死循环了。
今天中介和我说浦东有个地方可以在过户前开具无房证明，真的可以这么操作吗
我是卖家
[quote][pid=574039420,29876944,1]Reply[/pid] Post by [uid=33759541]lb214003[/uid] (2021-12-16 17:43):
户口不迁出去，过户都过户不了[/quote]过户是肯定能过户的，甚至说户口就在里面也没什么隐患
上海市2018年5月1日起实施的《上海市常住户口管理规定》第三十二条规定，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因买卖已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将户口迁入社区公共户。
但买家就是不放心
[quote][pid=574044738,29876944,1]Reply[/pid] Post by [uid=687253]逆水停风[/uid] (2021-12-16 18:03):
过户是肯定能过户的，甚至说户口就在里面也没什么隐患
上海市2018年5月1日起实施的《上海市常住户口管理规定》第三十二条规定，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因买卖已发生......[/quote]我也买二手房，中介就这样跟我说的。可能中介水平不一样
[quote][pid=574039420,29876944,1]Reply[/pid] Post by [uid=33759541]lb214003[/uid] (2021-12-16 17:43):
户口不迁出去，过户都过户不了[/quote]当然可以过，不动产局不管户口。但是没有买家愿意不清户囗就过户
[quote][pid=574046469,29876944,1]Reply[/pid] Post by [uid=39503965]帕西法尔上的缪拉[/uid] (2021-12-16 18:10):
当然可以过，不动产局不管户口。但是没有买家愿意不清户囗就过户[/quote]说难听点，不迁户口过户完，你带钱跑路了，找到你都没法强制过户。
听你的意思，你孩子迁户涉及到城市户口迁回农村，城市户口迁回农村有不少要求的，可不是有土地证和房本就能迁回去的，你这还是出生就城市户口的孩子隔代的迁户，最好都了解清楚
[quote][pid=574046503,29876944,1]Reply[/pid] Post by [uid=18288597]娜琪娅[/uid] (2021-12-16 18:10):
跟买家商量，留一笔户口保证金即可[/quote]已经向买家许诺留10万尾款，户口迁出后结清，奈何买家太轴卡在这环节，按照新的法律法规，陌生人的户口在你名下不动产是可以强制迁出的
[quote][pid=574046940,29876944,1]Reply[/pid] Post by [uid=60158090]NICOPOI-9[/uid] (2021-12-16 18:11):
说难听点，不迁户口过户完，你带钱跑路了，找到你都没法强制过户。[/quote]上海市2018年5月1日起实施的《上海市常住户口管理规定》第三十二条规定，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因买卖已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将户口迁入社区公共户。
可以强制迁户口的
[quote][pid=574046940,29876944,1]Reply[/pid] Post by [uid=60158090]NICOPOI-9[/uid] (2021-12-16 18:11):
说难听点，不迁户口过户完，你带钱跑路了，找到你都没法强制过户。[/quote]成都这边卖家不迁出的话，买家凭产权证去派出所登记，15天后强制卖家的户口迁出，然后就可以落户了
[quote][pid=574050761,29876944,1]Reply[/pid] Post by [uid=1331516]llly[/uid] (2021-12-16 18:27):
多压点尾款，迁走户口再给，多大点儿事[/quote]是的呀，我都把话说到这个份上了，这买家还轴得要死，尾款留足，也阐明了法规对他权益的保障，就是让我先迁户口，但我这边前户口的前提摆在这了要先过户
[quote][pid=574048609,29876944,1]Reply[/pid] Post by [uid=687253]逆水停风[/uid] (2021-12-16 18:18):
上海市2018年5月1日起实施的《上海市常住户口管理规定》第三十二条规定，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因买卖已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将户口迁入社区公共户。
可以强制迁户口的[/quote]首先，买方清不清楚相关法规，你不知道
其次，就算对方知道可以强迁户口，也不想再为了这种事情去操劳奔波的，因为这是完全可以事前规避攫的事情，大不了不买你这一套换一套