Skylar
2021-12-28T11:52:36+00:00
rt
房主是去年7月买的，按揭，因为生意原因，想出售。
本地的政策是，全款的能办下来房权证，按揭的暂停办理，说是软件系统升级，但是已经停了大半年了……所以房主的房子已经网签，但未办证。
在网上简单查了下，二手房买卖主要靠协议，并没有固定的流程，有各种坑。
n线小城市，我是在本地生活微信公众号找的房源信息，没有通过中介。
周二去看的房子，今天全家定下来买，周日约了房主去谈。时间有点紧张……现在一头乱麻，不知道从哪开始。
搞不定就去找一家中介，只让他给你办各种手续，费用收的低一点。
[quote][pid=577932616,30084864,1]Reply[/pid] Post by [uid=62687886]香者蕉也三[/uid] (2021-12-31 20:02):
搞不定就去找一家中介，只让他给你办各种手续，费用收的低一点。[/quote]n线小县城，就2家中介，而且是不正规的……根本靠不住
这个真不晓得，插眼学习
房价怎么折算的？
你全款的？没法再贷了吧
找个中介吧 啥也不懂还是找个专业的靠谱 比如我 买了两套二手房都是找的中介
Reply to [pid=577935290,30084864,1]Reply[/pid] Post by [uid=37876695]Harutiki[/uid] (2021-12-31 20:14)
全款的
Reply to [pid=577937487,30084864,1]Reply[/pid] Post by [uid=34583680]沉默的猫lxs[/uid] (2021-12-31 20:24)
是啊，本地的碧桂园，今年5月份才交房，是个新小区
按揭贷款没还完拿不到证 你让他挂中介看看 你全款有钱建议换个好的房源比较靠谱。。
我记得2年之内的二手房要交一笔很大的税的
你确定要买？
有官方的资金监管账户的，买二手房的时候会告诉你的
Reply to [pid=577939860,30084864,1]Reply[/pid] Post by [uid=7015165]liulin2134[/uid] (2021-12-31 20:35)
本地新建的开发区，媳妇的单位搬过去了，其实搬过去的单位大部分前2年就买房了。由于家庭原因吧(这是另一个故事)，我们现在买，可选的太少了。
这个房子户型，价格都非常合适。
Reply to [pid=577940403,30084864,1]Reply[/pid] Post by [uid=63105909]还是电话[/uid] (2021-12-31 20:37)
房主的意思是：签好协议后，我全款给他，他和我一起去银行还余下按揭，然后就能办理房权证。
然后等2年再过户。如果直接过户的话，额外的费用我出。
哦哦，知道了
那是你自己想省钱呗
风险自己担着
2年过后要是房价起飞了，他直接违约就行，这对他有利的
听说碧桂园自己精装修的材料防水不太行[s:ac:哭笑]我同学两家都是卫生间漏水
不建议买这种
之前了解过 这种一般是签协议 先给xx定金 然后房本下来过户 总价xx(一般在周边价格上打折)违约金xx
问题是 房价大涨or大跌 就会有人反悔
违约金基本要不到