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2021-10-25T03:55:50+00:00
目前准备置换房产，卖掉自己的一套房
其他问题都谈妥了，买房希望能过户后能交房(其实就是为了省点房租)
对我来说可以不答应，但目前二手房不好卖，再找客户不知道需要多久
也可以答应，但不知道对我来说有什么风险吗？是不是理论上过户后，我与买家没有关系了，只是银行和我有关系(贷款)
[quote][tid=29149439]Topic[/tid] Post by [uid=12569583]Bigbig卷[/uid] (2021-10-26 12:02):
目前准备置换房产，卖掉自己的一套房
其他问题都谈妥了，买房希望能过户后能交房(其实就是为了省点房租)
对我来说可以不答应，但目前二手房不好卖，再找客户不知道需要多久
也可以答应，但不知道对我来说有什么风险吗？是不是理论上过户后，我与买家没有关系了，只是银行和我有关系(贷款)[/quote]又一个词叫反租 了解一下
一般来说，贷款审批下来，房子过了户，房子就属于他们，你们可以协商搬离时间。。
至于贷款什么时候放款，这个取决于银行的额度吧。。。现在这个时候，今年的额度一般都没了。。
现在二手房放贷都很慢的，半年以上的都有。
不建议过户办完就交房，到时候等几个月负担全在自己这里。可以合同里写明一个可以接受的交房时间，如果贷款没下来要收一定租金。
只有你租他没有他等你的，上海这边规矩是这样，银行审批过了就行，或者你们可以在商量送你一个月缓冲期
不能过户就给房，除非约定几个月贷款没下来他给租金。
二手房并不是过户就是他的房，理论上是办了贷款才给过户，但是很多省市为了方便审核资产都是先过户再等贷款，但并不代表房子就是他的了。你可以这么理解，你都没收到钱，为啥房子会变成别人的。
一手房同理，如果你贷款没下来，开发商一样不会让你接房的，只是由于现在大部分是期房，很少遇到这种情况而已，但是一手房你一样能查到你过户了。
其实贷款并不是卖家的问题，不管二手房还是一手房，贷款是买家和银行之间的问题。卖家只需要等你弄好了我给房就行。
尤其是现在的行情更应该约束，运气不好拖你半年，贷款额度半年的利息你算算，非常吓人的。
[quote][pid=561427353,29149439,1]Reply[/pid] Post by [uid=202276]wangsina[/uid] (2021-10-26 15:07):
不能过户就给房，除非约定几个月贷款没下来他给租金。
二手房并不是过户就是他的房，理论上是办了贷款才给过户，但是很多省市为了方便审核资产都是先过户再等贷款，但并不代表房子就是他的了。你可以这么理解，你都没收到钱，为啥房子会变成别人的。
一手房同理，如果你贷款没下来，开发商一样不会让你接房的，只是由于现在大部分是期房，很少遇到这种情况而已，但是一手房你一样能查到你过户了。
其实贷款并不是卖家的问题，不管二手房还是一手房，贷款是买家和银行之间的问题。卖家只需要等你弄好了我给房就行。
尤其是现在[/quote]这个我了解，过户后交房我肯定亏的，但是房价卖的不错，我可以妥协
我只是想知道我有什么风险，已经过户是不是意味着尾款拿到肯定没问题的，无非时间长短？还是说万一买家有信用问题会影响房贷？
[quote][pid=561426228,29149439,1]Reply[/pid] Post by [uid=26752854]redzl712[/uid] (2021-10-26 15:02):
只有你租他没有他等你的，上海这边规矩是这样，银行审批过了就行，或者你们可以在商量送你一个月缓冲期[/quote]不是的
现在银行放款慢
上海这里也都流行“返租”了
在合同里写的放款期限内如果银行还没放款
买家要给卖家房租的
.......这贴一看搞得我刚买那房好奇怪
我合同上写的是放款交房，但过户后租金归我。。。
可以给的吖，你要是不放心，可以写合同在未放款之前不能装修等等。。。。。。
Reply to [pid=561446104,29149439,1]Reply[/pid] Post by [uid=63331906]八九寺真宵-蜗牛[/uid] (2021-10-26 16:22)
一样的道理 换了种形式而已 所谓的房租就是尾款的利息
[quote][pid=561445636,29149439,1]Reply[/pid] Post by [uid=12569583]Bigbig卷[/uid] (2021-10-26 16:20):
这个我了解，过户后交房我肯定亏的，但是房价卖的不错，我可以妥协
我只是想知道我有什么风险，已经过户是不是意味着尾款拿到肯定没问题的，无非时间长短？还是说万一买家有信用问题会影响房贷？[/quote]一般不会，因为审批已经通过了，只是等放款而已
理论上过户后房子跟你就没关系了。我们买卖房屋清算物业费都是从过户当天开始清算的。但是具体都可以协商，建议将协商结果写入合同中。
一手交钱一手交货，款清交房，这么简单的道理不要老是头铁硬要搞事 ，过户后要约定贷款到账期限，绝对不能以银行放款为准，现在太拖了
我买房子的时候，首付付清(8成首付)房东就交房了。提前交房理论上肯定有风险。但是过完户，贷款就是已经批了，只有非常小的概率不放款。而且按照合同的规定，就算不放款买家也应该补齐这部分款。
事实上，买家给你付首付等批贷款的时候别人不是一样承担资金风险了，也承担了几个月。所以互让一步，过完户交房没什么问题我感觉。