有懂二手房买卖的大佬吗?请教几个问题

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z0urcherri

2020-12-20T07:23:45+00:00

通过某app(beike)看上了一套二手房,当天下午看了房,晚上交了五万定金就签合同了,很匆忙(前前后后看了很多套,犹豫后都卖掉了…)这套之前挂210万,据卖方说是急用钱,降了15万,195万,然后我全款砍到了190万,但是这套房子在银行抵押了140万,我买的话,要通过某app担保,先付133万到卖方的银行卡,解除抵押后才能过户给我,现在卖方的房产证和银行卡(密码改了)、身份证都在担保那里,今天担保那边发了个风险告知书给我,说我钱可以转过去了,请问我钱转过去有风险吗?合同和担保全程都是通过中介弄的,麻烦懂的大佬给我点意见,万分感谢!
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TheClock

让他自己过桥去……
你打140w直接去房东卡上……你愿意?
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Whoomstafloomf

不懂,但是贝壳的话,我觉得还是可信的
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gambling addict

当然有风险,尤其是这种急用的,上家拿了钱当老赖人间蒸发,打官司没个几年根本要不回,还没法过户,到时候你只剩一纸合同
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Arkemetes

大额的估计有风险。
我之前只贷了50万,买家先给我20万,我找亲戚借了30万,还了贷款才办的过户
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Yuros Sama

我买房的时候房东也是有贷款,我、房东、中介签了个三方协议从某个机构里借款出来把贷款补齐,补齐之后我们继续交易,从机构借款的费用我和房东一人一半,133万打到房东卡上我觉得有风险。
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Devendlt

让他自己找中介借过桥贷款,哪有找买家的
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ASTRAL

谁转谁傻逼,这些是代理的事,还有明年1月1号卖房不需要还清贷款了,所以等几天?
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♫♥♫Ribs✦

尽量不要,出风险,你是最惨的。
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SamJam

贝壳不是打到理财通上吗?也有的是打到四方监管账户里。
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Mushy_Skymoon

牛逼,直接140万现金帮房东过桥。房东什么都不付出?
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𖤐Not Pink i guess𖤐

链家的话,二手房交易走一个app叫理房通,现在好像改名叫“家家支付”了,你只和链家交易,卖方也只和链家交易,你会和链家签一个协议,这个协议会指明你首付的钱打到理房通只能给卖方还贷款用,而且如果交易失败了,理房通会把钱赔给你。卖方也是和链家签协议,卖方从理房通那里取钱。
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UnTouchable

贝壳,跑路的那个?
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Jaced

这不应该中介出钱过桥么???哪有让买家出的。。。。
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Brendanp429

房东贷款额度小于你首付的,那么一般是你给首付,房东去清贷款,然后交易
房东贷款额度大于你首付的,那么一般是中介找第三方的资金过桥给房东,清贷款然后交易,至于过桥费用一般都是房东自理。

当然你都全款了不打算贷款了,那么就相当于你190W是首付,直接走房产交易流程去银行做转账啊,为啥还要走第三方?
如果怕风险,需要找第三方过桥140W给房东清贷款,回头手续费你给咯。

至于交易风险,房东无赖,拿了你的钱不去清贷款,拖着不交易,甚至不搬出来,那无论你是给50W首付还是140W首付还是190W一次付清,都会存在。
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manug17

今年8月我也碰到这事,没敢下手,,别人胆子大,下单已经赚了40万,,我天天睡不着[s:ac:瞎][s:ac:瞎][s:ac:瞎][s:ac:瞎]
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Troublesome

反正我是不敢
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Fameq

贝壳可以信任,除了问题找贝壳赔偿。
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Guitarman0219

我上个月刚在贝壳上卖了一套又买了一套,无论首付、尾款、保证金,全部通过理房通(现在叫家家支付),没有说买家直接打给卖家的道理。