谈谈房地产的失望到绝望

大环境：
1、坚持房主不炒。(政策一直不松动，甚至加码调控，查经营贷去杠杆，目的就是不让钱再进楼市)

2、目前生育率严重低于警戒线+生育意愿降低，已经没有接盘侠了。

3、土地财政必然被房产税替代，以后卖不卖地，政府都能活。

4、城市化进程已经过半。全国1线、强2线，房价严重偏离平均收入。



综上：在房地产的多个维度都表明，未来的房地产市场份额会急剧下降，陷入内卷模式。

做为一个从业者(本人32岁，成都某中型开发商项目总)，对未来行业和自身发展，都觉得很失望。

因为没有增长，就意味着机会减少，个人的发展也受限。真不知道再过20年，还有单位会要自己吗。毕竟延迟退休是大概率事件，想想要工作到65岁(社保缺口，延退是大概率事件)，就非常绝望。



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------------------------来自土木狗的焦虑与失望


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补充一下：目前对于全国二手房的看法，仅供参考

1、ZF高层，乃至于社会大多数人，基本认可房地产是金融灰犀牛，有泡沫，但是不能倒。

2、对于二手房，目标是锁死流动性(限售、限贷、指导价)，当然这里面也有控房价和保一手房去化率的因素。

3、特别说下限贷，首先是大房龄的停贷。然后是银行对于整个房地产行业(新房+二手房+开发贷)限制贷款最高比例。

4、从社保全国联网--个税全国联网--不动产全国联网，房产税的路已经铺平。所谓房产税降房价纯属扯淡，看看上海就知道了。只是开发一个稳定的税收品种。

5、各地的二手房挂牌量的都在升高。

猜测：二手房横盘+常年阴跌
建议：有多套(3套及以上)的朋友，可以置换或者腾挪下，配置成其它资产吧。 落袋为安，才是自己的。资产是能流动起来才算资产。看看环京楼市的流动性和腰斩就知道了。