edgyzack
2020-03-31T12:27:05+00:00
根据杭州市土地利用总体规划 ，杭州2005年末 常住人口785.63万人，建设用地面积130641公顷。 2020年建设用地总量控制167987 公顷，然而2019年末杭州常住人口已达1036万人。人口增长速度必然高于建设用地增速，越来越多的人以及相对越来越少的土地。[url]http://www.hangzhou.gov.cn/art/2019/6/25/art_1256297_40619619.html[/url]
然后我再去查了下 杭州地区历年房地产竣工面积。 [img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202004/05/-7Q5-lwzK1kT3cS1e8-g1.png[/img]
16 ，17年算是造的比较多的了 ，18 19这两年显然是又放缓了，果然还是政府控盘。
其实我觉得土地增量被控制 只要做好存量分配也还是可以缓解房价矛盾的。 毕竟存在一大部分手里好几套房的人。
先分享一句西汉司马迁《史记·货殖列传》里的话。
原文：去就与时俯仰，获其赢利，以末致财，用本守之。
译文：商人坐着与跪着和官员说话并去挣钱，靠经商挣钱，然后用挣的钱去买土地(房产 等)让钱保值。
我觉得主要问题在于社会资金没地方赚钱 就想着去买房 这个信号就很不好。一方面政府本身是控制土地供应的 所以城市的房子是不够分的，但只要社会上有其他赚钱的地方，大家也没必要去抢着买房投资或者保值。
也不是说房子一定会涨 毕竟在人口流入的10年—15年 ，杭州房价算阴跌的。
房价问题主要看国家政策以及经济环境。
我本来打算年后卖了车位去买第二套房的，但女朋友做外贸的，收入影响很大，就此作罢了。
我个人看法就是，那种六个钱包强上买房的 ，只能买郊区刚需房的可以观望下。毕竟严厉的限购政策还是在的，给了你时间去挑选。
买那种核心区 钱江世纪 钱江新城 好几百万的 大面积的新房还是很多人摇号的，买那种房子的人都是不缺钱的人，那种人比例很小，但数量够多，所以那种房子照样要抢。
长三角大多数地方的房价最近这个月已经起飞了。
南京，杭州都大幅上涨了。
哪怕苏北，还有我们金华都涨了很多。
唯独魔都跌了不少。
想抬房价太容易，棚改货币化安置比例随便调高一点，房价就能上一个台阶。
我江苏老家光靠棚改，前两年就翻了一倍。
[quote][pid=410820568,21142186,1]Reply[/pid] Post by [uid=61396073]前進三[/uid] (2020-04-05 20:33):
长三角大多数地方的房价最近这个月已经起飞了。
南京，杭州都大幅上涨了。
哪怕苏北，还有我们金华都涨了很多。
唯独魔都跌了不少。[/quote]我认为这个只是媒体在吹而已。你所谓的起飞的涨幅数据并不大 本身二手房 就算同一个 小区 不同楼层 不同户型的差价都能比这个大。 而且就拿我在杭州买的那套房子所在小区来说 中介挂牌价和最近成交价 就差了近3000/平 。
目前限购限价政策还是很严厉的 ，最近成交量好看我认为是之前因为疫情被压抑的需求集中爆发了一段时间。
[quote][pid=410822385,21142186,1]Reply[/pid] Post by [uid=41554351]gdfg679[/uid] (2020-04-05 20:40):
我认为这个只是媒体在吹而已。你所谓的起飞的涨幅数据并不大 本身二手房 就算同一个 小区 不同楼层 不同户型的差价都能比这个大。 而且就拿我在杭州买的那套房子所在小区来说 中介挂牌价和最近成交价 就差了近3000/平 。
目前限购限价政策还是很严厉的 ，最近成交量好看我认为是之前因为疫情被压抑的需求集中爆发了一段时间。[/quote]我感觉是高端物业可能更受关注了。
我有一套别墅一直挂在中介卖着玩，价格挂的很高。
之前一个月也接不到一个电话，最近这个月三天两头接到电话，还配了3把钥匙丢在中介。
当然，我不会卖的，只是抬抬价。
[quote][pid=410823586,21142186,1]Reply[/pid] Post by [uid=61396073]前進三[/uid] (2020-04-05 20:45):
我感觉是高端物业可能更受关注了。
我有一套别墅一直挂在中介卖着玩，价格挂的很高。
之前一个月也接不到一个电话，最近这个月三天两头接到电话，还配了3把钥匙丢在中介。
当然，我不会卖的，只是抬抬价。[/quote]有钱人的数量还是很多的 ，那些有钱人就算经济不好， 还是很有钱 ，不影响他们买豪车， 买豪宅。
豪宅本来就算稀缺资源里的稀缺资源。
食利阶层越来越多越来越强。
钱生钱太容易是好事还是坏事？
[quote][pid=410823586,21142186,1]Reply[/pid] Post by [uid=61396073]前進三[/uid] (2020-04-05 20:45):
我感觉是高端物业可能更受关注了。
我有一套别墅一直挂在中介卖着玩，价格挂的很高。
之前一个月也接不到一个电话，最近这个月三天两头接到电话，还配了3把钥匙丢在中介。
......[/quote]大佬，我的椅子已经没了。
你就是中介常说的不诚心卖的[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
[quote][pid=410824136,21142186,1]Reply[/pid] Post by [uid=41554351]gdfg679[/uid] (2020-04-05 20:48):
有钱人的数量还是很多的 ，那些有钱人就算经济不好， 还是很有钱 ，不影响他们买豪车， 买豪宅。
豪宅本来就算稀缺资源里的稀缺资源。[/quote]其实你没明白我的意思。
行情好的时候别墅的议价空间是非常大的，谈的好好的一个电话涨一百万跟玩似的。
17年的时候我就遇到过这个情况。
行情不好的时候直接无人问津，而且价格会很难看。
所以，别墅好卖的时候，一定是行情普遍不错的时候。
杭州去年引进人才50多万，如果10%有购房需求和购房能力就是5万套房，大杭州的房价降不下来的！
[quote][pid=410824711,21142186,1]Reply[/pid] Post by [uid=26036213]zzdcll[/uid] (2020-04-05 20:50):
大佬，我的椅子已经没了。
你就是中介常说的不诚心卖的[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img][/quote]很正常吧，小区有几热心业主在悉心维护小区的房价。
总共才一百五十几户，沟通比较容易吧。很多都是几个朋友一起买的。
我只是做点力所能及的事情。
[quote][pid=410823586,21142186,1]Reply[/pid] Post by [uid=61396073]前進三[/uid] (2020-04-05 20:45):
我感觉是高端物业可能更受关注了。
我有一套别墅一直挂在中介卖着玩，价格挂的很高。
之前一个月也接不到一个电话，最近这个月三天两头接到电话，还配了3把钥匙丢在中介。
当然，我不会卖的，只是抬抬价。[/quote]兄弟，如果我告诉你中介复工后，我屯的几个车位都不断的有中介打电话来确认信息，询问底价呢
单纯的，只是中介复工了
我说最近我看得二手房比之前都下跌了，结果你们说别墅。好吧，有钱人和一般人就是聊不到一个点上
[quote][pid=410826006,21142186,1]Reply[/pid] Post by [uid=61396073]前進三[/uid] (2020-04-05 20:57):
其实你没明白我的意思。
行情好的时候别墅的议价空间是非常大的，谈的好好的一个电话涨一百万跟玩似的。
17年的时候我就遇到过这个情况。
行情不好的时候直接无人问津，而且价格会很难看。
所以，别墅好卖的时候，一定是行情普遍不错的时候。[/quote]你这一共才100多户 好控盘呗。 本身就很贵的别墅了 ，上下浮动个一百万也不是分分钟的事情。
之前杭州江南里那个千万豪宅拍卖，分分钟亏了几百万。 豪宅别墅受众就很小 现在成交量是上来了 但那种普通的高层房价并没有所谓的起飞 我们小区昨天刚卖出一套89的 带车位 335W 和中介挂牌均价差了不少。
[quote][pid=410826316,21142186,1]Reply[/pid] Post by [uid=9092275]HSOUL[/uid] (2020-04-05 20:58):
杭州去年引进人才50多万，如果10%有购房需求和购房能力就是5万套房，大杭州的房价降不下来的！[/quote]杭州那种不要脸的抢人政策。大专就能落户的 没啥门槛 ，需求有， 韭菜还得再养养。
[quote][pid=410827664,21142186,1]Reply[/pid] Post by [uid=216711]zzman[/uid] (2020-04-05 21:04):
钱江新城大面积的没有个千万下不来吧……[/quote]我们公司领导就去摇那种奥体的大面积新房， 大几百万的那种 ，也是摇不到。 能买那种级别房子的人本身就很有钱了 那种房子要抢不代表什么，毕竟有钱人真的很多，高端豪宅更稀缺。