stepdog
2021-02-01T06:54:23+00:00
就交了首付，等了一个月银行没批下来，前几天中介说已经去宁波银行做抵押了马上放款了，今天打电话过来说要换银行？？？说是宁波银行额度不够要换联合银行？？可这样重新审批再等放款又要几个月？？然后下次再不过怎么办呀，户名已经是他的了，中介的合同上这样写的：余款付款日为贷款下放当天，可这贷款不下来那我不是一直等下去了？这种没有明确日期的合同算不算无效合同？我等着钱买新房呢？现在贷款那么恶心了吗，正常授信都卡主啦？？？
如果这个算无效合同，那我让他签一个补充协议，明确3个月内必须补上尾款，不然就算他违约这样可行吗？如果他不愿意签，我去法院起诉合同无效，房产证的名字需要再过户回来是不是要再交一笔钱？
[quote][tid=25409048]Topic[/tid] Post by [uid=62469076]我是一颗小白菜啊[/uid] (2021-02-04 14:55):
就交了首付，等了一个月银行没批下来，今天打电话过来说要换银行，下次再不过怎么办呀，户名已经是他的了，我等着钱买新房呢？现在贷款那么恶心了吗，正常授信都卡主啦？？？[/quote]不给钱怎么就过户了?
[quote][tid=25409048]Topic[/tid] Post by [uid=62469076]我是一颗小白菜啊[/uid] (2021-02-04 14:55):
就交了首付，等了一个月银行没批下来，今天打电话过来说要换银行，下次再不过怎么办呀，户名已经是他的了，我等着钱买新房呢？现在贷款那么恶心了吗，正常授信都卡主啦？？？[/quote]银行贷款没下来怎么过户的？
都是先过户才能批贷款的。楼上的几个可能没买过二手房。
你没过户，买房没有办法拿房子抵押去银行贷款。所以都是先过户然后再贷款，我当时卖房子的时候中介的解释。
我最近买的二手房，流程确实是先过户再下贷款。只不过房本是压在中介
[quote][pid=490740844,25409048,1]Reply[/pid] Post by [uid=1331516]llly[/uid] (2021-02-04 14:56):
合同有时间啊，过了时间节点加钱[/quote]唉，合同没有写明确付款时间
先过户，房本是别人的，然后抵押在银行那，银行才会放钱给楼主
一般首付给了以后就可以过户
[quote][pid=490741303,25409048,1]Reply[/pid] Post by [uid=25992130]最爱看你笑[/uid] (2021-02-04 14:58):
都是先过户才能批贷款的。楼上的几个可能没买过二手房。[/quote]别闹，当谁没卖过房子一样，
过户前要拿到银行类似同意放款证明，才过户好不好
就表示这个房子银行已经同意放钱了
正常流程：签合同，付定金，提交买卖资料和买方个人资料银行授信，银行授信收首付款房交所过户，完成抵押，银行放款。
您现在是怎么提前了？[s:ac:哭笑]
拜托没有买过房的就别来指点了，不过户买家怎么贷款。
拿头贷？
这马上过年了，等开年吧。
但是银行过了年一开始房贷这块是有点墨迹，加上现在监管要求。
让买家找找中介加钱吧。
我记得不都是房贷批下来办过户么？
怎么有没拿到钱就送房子的事情？你们卖二手房是自己办的流程还是找的中介？
[quote][pid=490741608,25409048,1]Reply[/pid] Post by [uid=25992130]最爱看你笑[/uid] (2021-02-04 14:59):
你没过户，买房没有办法拿房子抵押去银行贷款。所以都是先过户然后再贷款，我当时卖房子的时候中介的解释。[/quote]要么你在编，要么中介吊你凯子。自己选一个吧
[quote][pid=490740666,25409048,1]Reply[/pid] Post by [uid=14735070]jackss22[/uid] (2021-02-04 14:56):
不给钱怎么就过户了?[/quote]你们都没买过二手房？必须先办了过户银行才给批贷款