YoYo
2021-02-05T00:32:55+00:00
看很多炒的热的小区基本拦腰折，最后走势会如何？大家都不卖了？
作为一个想换套改善型住房的刚需，还是想便宜点，因为房价越涨，自己房子离我需求的户型差的越多[s:a2:不明觉厉]
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茶水费呗，深圳房地产市场的茶水费又不是存在一天两天了。
就像很多年前买卖大牲口的时候，都是袖筒里摸手指的。
这种情况下中介的作用实际上更大了。
[quote][pid=492003597,25479781,1]Reply[/pid] Post by [uid=60288080]还在用8080[/uid] (2021-02-09 08:42):
茶水费呗，深圳房地产市场的茶水费又不是存在一天两天了。[/quote]银行也限贷呀，按照指导价来贷，我周围好几个高杠杆炒房的这种应该少了...
控制房价深圳才能发展更好，学香港不出10年就完蛋了，现在发现最快的是长沙你敢信
Reply to [pid=492004311,25479781,1]Reply[/pid] Post by [uid=62100380]邪恶小新-[/uid] (2021-02-09 08:46)发展最快是长沙？什么数据？
对于刚需的普通人，如果银行放贷按指导价，1000万的房子，那多出来的差价比如300万，买家多少能掏出来，今年的房企红线，加上这次的银行去杠杆，还有说要防范风险，有种到了转折点的时候[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc587c6f9.png[/img]
1，高杠杆炒房的，撸经营贷的基本不复存在了，必须卖房。2，刚需首付比例大幅提升，上车更难了
这挂牌指导价搞笑得很。深圳湾那边的房子，市场成交价20-30万，这指导价就只有13万[s:ac:偷笑]真按这个来，那些全款买深圳湾自住的土豪们不得笑死
最搞笑的是那些东部华侨城的垃圾房子，指导价竟然比市场价高出20%，不知道这政策是怎么拍脑袋搞出来的。
反向阴阳合同呗。
以前是贷款大，实际小，首付就低了。
现在限价，贷款小，实际大，首付高了。
估计会横盘或者微降。
个人认为影响不大，这个政策无非就是限制贷款而已。
短期可能微跌，长期看来没太多影响。
深圳实际上2018开始就在不断做限制贷款降低杠杆的事，结果大家也看到了。想让房价跌到接近指导价几乎是不可能的。
这事最倒霉的是首套房的刚需，三成首付变成5-7成首付。
而换房不会有太大影响，无非就是7成变9成。
相比较来说，房价离谱的小区受到影响更大，房价接近指导价得小区会更好卖。
我觉得这个政策从政府的角度来看是很聪明的。因为不管是直接提高首付比例，还是直接提高贷款利率，都不是深圳市能自己决定的，都要上报或者协调。
而发指导价，要求银行按指导价评估，这是深圳自己就可以操作的，方便。
另外就是这么做不直接打击房价，不影响流动性，就算会跌，也能卖出去，因为需求端没有受压制，只是购买力变低了，贵的房子变得难卖。这个完美符合了国家不让房价暴跌的要求。
[quote][pid=492005135,25479781,1]Reply[/pid] Post by [uid=525116]变节者[/uid] (2021-02-09 08:50):
1，高杠杆炒房的，撸经营贷的基本不复存在了，必须卖房。2，刚需首付比例大幅提升，上车更难了
这挂牌指导价搞笑得很。深圳湾那边的房子，市场成交价20-30万，这指导价就只有13万[s:ac:偷笑]真按这个来，那些全款买深圳湾自住的土豪们不得笑死
最搞笑的是那些东部华侨城的垃圾房子，指导价竟然比市场价高出20%，不知道这政策是怎么拍脑袋搞出来的。[/quote]热门楼盘的指导价和实际成交价都差很远，没人炒的指导价和成交价基本差不多。说白了就是限制杠杆精准控价顺便提高了热门楼盘的入场门槛，每个楼盘单独搞个指导价，炒哪里就打压哪里。你把价格炒上天银行依然是按指导价放贷，想买热门新盘就多付首付。算是压制了跟风炒房但是也不伤害刚需吧，但是实际效果估计很有限，有钱人太多，限制杠杆提高门槛有钱人一样买得起，但是一般家庭想买热门楼盘算是彻底没机会了。
[quote][pid=492011731,25479781,1]Reply[/pid] Post by [uid=38295201]kingz1010[/uid] (2021-02-09 09:20):
热门楼盘的指导价和实际成交价都差很远，没人炒的指导价和成交价基本差不多或者指导价比成交价还高，就比喻你说的东部华侨城的房子。
说白了就是限制杠杆精准控价顺便提高了热门楼盘的入场门槛，每个楼盘单独搞个指导价，炒哪里就打压哪里。你把价格炒上天银行依然是按指导价放贷，想买热门楼盘就多付首付。想法是压制跟风炒房但是也不伤害刚需，但是实际效果估计很有限，有钱人太多，限制杠杆提高门槛有钱人一样买得起，但是一般家庭想买热门楼盘算是彻底没机会了。[/quote]有钱人是傻逼，要跌的东西还去疯狂全款买？买得起和值不值得买是两回事
刹什么车啊，有种继续加速。
房价脱离工薪阶层正常生存的薪资基础，早就不是一天两天了。
加速的结果就是98年的大下岗一样，三套房以上的中产被牺牲。
银行限贷，炒房的要难了。
说实话，热门区域就2020一年涨50%就纯炒出来的，看看18、19走势就知道了，涨幅10%左右。
宝中南山现在房价这么高位，没三成贷款的话，炒房收益百分比显著降低，限售3年的风险也不小，没高收益就没人愿意冒这么大风险。
nga有些人到底啥立场，深圳炒房你觉得不应该严惩吗