Ondest
2022-02-08T07:22:04+00:00
坐标南京，发现年后小区附近中介倒闭了7家，只剩下3家了。问了下情况，自去年下半年开始行情低迷，现在都是房源多价格低看房少，本来计划今年卖了置换的，感觉卖不掉了，大家有没有好的建议。
个人整理方法如下:
1. 低于市场价出，也不能差太多
2. 找中介多个平台发布房源，应该不算方法。。。
3. 观望，等行情变暖，但想置换的小区也会涨。。。
4. 不卖了，再攒几年买套改善新房，那以后估计更难卖，只能出租用了
刚需置换，好难啊[s:ac:哭1][s:ac:哭1]
我在成都想买二手都没办法，银行不给二手房贷款。 [s:a2:鬼脸]同一片区域新楼盘1w4 二手房9000。没钱的我咋买？ 这就是成都现在二手房现状，一堆房源 没人买，买也只能全款，能全款的钱为啥不首付新房？
[quote][pid=588315212,30643424,1]Reply[/pid] Post by [uid=41783077]夏天晒太阳[/uid] (2022-02-12 15:37):
我在成都想买二手都没办法，银行不给二手房贷款。 [s:a2:鬼脸]同一片区域新楼盘1w4 二手房9000。没钱的我咋买？ 这就是成都现在二手房现状，一堆房源 没人买，买也只能全款，能全款的钱为啥不首付新房？[/quote]嗯，贷款政策影响最大，年后开始放松了，先挂着看了
去年二手市场极其差
下半年挂的来看的都没有，，，
心塞
我家老破小挂了半年多，才脱手
而且是低于市场价卖的，讲真现在二手房确实不好卖
同在南京，一年前就打算卖房置换，到现在都没成，别想了，二手房现在有价无市
[s:a2:doge][s:a2:doge]同事好几个 桥北 挂出去都没人看
一年就几个看房的
其实你后面几个都不算办法
只有第一个
同南京，我去年下半年就开始卖了，基本卖不出去，低个20万都没人看，准备出租了，然后工作地再自己租一个…
北京已经回暖了，兄弟们顶住呀[s:ac:哭笑]
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成都老破小刚挂出去3天就卖掉了，就是价格才9000一平
二手房这两年难卖的唯一原因就是上边给房龄超过15-20年的二手房在银行这边限贷了，为了推你去买那种瞎几把搞出来的新商品房。
不然一个区域毛坯新房12000/平米，期房几时盖好不知道，到时候还要掏一笔10万以上不封顶的装修费，20%以上的公摊，纯粹垃圾面积，平时还要交贵物业费和停车费。
同地段二手老房子一般也就10000/平米，周围商业学区成熟，直接自带装修最多几千块重刷个墙壁，公摊极少房产证上面积基本就是实际面积，交钱后立刻可以拎包入住或者出租，物业费和停车费极低，能贷款的话大部分都跑去买老二手房了，运气好过几年划分到旧房改造区域，1比1.3原地还建新房面积+最低十几万的住房补贴不香么？
南京看地方啊，有学区的还是稳步在涨。剩下的看地段了，桥北和浦口各种跌啊。南部新城涨的可厉害了。我们同事之前买的万科九都荟现在都六万大几了。我房子离他也就刚三公里，房价一半都不到。