Joniwels
2021-05-09T14:15:58+00:00
5年前300买的，今年450卖了，5年涨了50%，平均一年10%，不高也不低吧…
我们这里的规矩是成交价是卖家纯拿的钱，其他的所有费用(包括卖家的个人所得税)都是买家出，所以我们啥也没管，都交给买家去操作了，我们光配合过户，按时交房拿钱就行了。
今天去过户，才知道为了省税，买家找的中介最后给房屋估价350，网签也是按这个价格签的。
这么算下来我这房子5年才涨了不到17%，平均才一年3.33%，绝对属于“房价稳定”了。
问了下中介，二手房为了省税基本都是这么操作的。官方统计二手房价格肯定是按网签价统计的吧？这样基本没啥参考价值了吧。
那个官方价格一般人又看不到
客户都是看到中介统计的价格
这5年还是最严限购政策下的涨幅，我姑妈前些天都在后悔16年没买房。
房管局有评估价，和合同比较取高的作为计税价格。中介认识的话就看着价格让你签合同就能避税
楼主 你卖房的时候对中介有要求不 要是找个小中介 减少给中介的提成 你介意不
[quote][pid=515464056,26725161,1]Reply[/pid] Post by [uid=60210701]钢筋虾[/uid] (2021-05-12 22:26):
那个官方价格一般人又看不到
客户都是看到中介统计的价格[/quote]但官方统计的就是二手房基本没啥增值，因为没交税
[quote][pid=515464866,26725161,1]Reply[/pid] Post by [uid=25314280]虚梦老人[/uid] (2021-05-12 22:30):
钱是在签合同前就给了吗？不然签完赖账怎么办。[/quote]应该是给钱以后过户
[quote][pid=515464483,26725161,1]Reply[/pid] Post by [uid=6203695]blackraptor[/uid] (2021-05-12 22:28):
楼主 你卖房的时候对中介有要求不 要是找个小中介 减少给中介的提成 你介意不[/quote]卖房中介不收钱
全款才能这么干，
贷款买房的话要看网签价格与评估价低者，只要税有人交，肯定越高越好。
[quote][pid=515465320,26725161,1]Reply[/pid] Post by [uid=1630992]他妻负我i[/uid] (2021-05-12 22:32):
但官方统计的就是二手房基本没啥增值，因为没交税[/quote]别的买房客户看不到这个数据
没啥意义的数据
[quote][pid=515464483,26725161,1]Reply[/pid] Post by [uid=6203695]blackraptor[/uid] (2021-05-12 22:28):
楼主 你卖房的时候对中介有要求不 要是找个小中介 减少给中介的提成 你介意不[/quote]我没通过中介，自己找的买家。
中介是买家找的，主要是就是帮我们跑手续，规避风险，应该一共就给了3000块。
[quote][pid=515464866,26725161,1]Reply[/pid] Post by [uid=25314280]虚梦老人[/uid] (2021-05-12 22:30):
钱是在签合同前就给了吗？不然签完赖账怎么办。[/quote]我们是签合同当场给50%首付，过户当场付清尾款。
Reply to [pid=515466111,26725161,1]Reply[/pid] Post by [uid=6150320]我是一个小LR[/uid] (2021-05-12 22:36)
好的 谢谢3000真良心啊
除了二手房限购的地方以外，这个指导价的主要意义是防止你避税罢了
评估价是给你的下限，意思是最少你得交那么多税，只要银行能严格按照评估价的比例来放贷，那评估价就是有意义的
[quote][pid=515466451,26725161,1]Reply[/pid] Post by [uid=6203695]blackraptor[/uid] (2021-05-12 22:38):
好的 谢谢3000真良心啊[/quote]另外我们这里的规矩是买家全掏，即使是通过中介卖的房子，中介费也是买家出。所以作为卖家我不会考虑中介费的问题，我只会考虑哪家中介可以更快的卖出去，哪家中介卖的价格高。
Reply to [pid=515467006,26725161,1]Reply[/pid] Post by [uid=6150320]我是一个小LR[/uid] (2021-05-12 22:41)
恩 因为有时候卖家会不放心 然后就只能用他放心的中介 有的2个点 有的三个点 贵了好多啊
[quote][pid=515466820,26725161,1]Reply[/pid] Post by [uid=91873]exceedme[/uid] (2021-05-12 22:40):
评估价是给你的下限，意思是最少你得交那么多税，只要银行能严格按照评估价的比例来放贷，那评估价就是有意义的[/quote]对啊，评估价是下限，除非真需要高比例贷款的，否则肯定会倾向于按照评估价来网签缴税。
那么官方所掌握的二手房成交价就和实际成交价完全没关系了啊…
高评拉杠杆 低评省税费
可以自己还原房价或者中介拿成交数据。
或者挂牌 成交结合一下 也差不多了。