yasuhiro
2021-07-07T04:25:50+00:00
因为对于房客而言，单个房东的涨价是非系统性风险，可以通过分散投资(寻找其他未涨价的近似房源)来规避该风险，所以房东现在不涨
但是如果引入房产税，全体房东的持有持本增加，增加的一部分一定会以一定比例和房客分摊，双方分摊的份额由当地的租房价格弹性决定，此时对于房客来说他无法通过寻找未涨价的近似房源来替代，因为所有房源都涨价了
马桶不要再问这么弱智的问题了，真丢脸
为什么房东能涨房价却现在不涨？
房东不是一个人，又没垄断，怎么可能做到说涨就涨的。通常是有外界信号刺激才能做出统一行动。
Reply to [pid=532562496,27615672,1]Reply[/pid] Post by [uid=130844]cody317[/uid] (2021-07-15 12:40)
但现在的房租并没有到租房者的承受上限，所以拿这个去倒推是没什么意义的。。
房东:我看你可怜，好心没涨你房租，你在这yygq我？[s:ac:呆]
那你有没有考虑原来的空置房因为房产税而流入租房市场从而冲击房租价格呢。这玩意儿没人能提前预言清楚的
上海这半年 房租涨了有10%[s:ac:汗] 还以为没涨呢
[quote][pid=532561446,27615672,1]Reply[/pid] Post by [uid=60266493]NanaQAQ[/uid] (2021-07-15 12:36):
那你有没有考虑原来的空置房因为房产税而流入租房市场从而冲击房租价格呢。这玩意儿没人能提前预言清楚的[/quote]现在有空置房的连房贷都不放在眼里还在乎税？全款，那当我没说
[quote][tid=27615672]Topic[/tid] Post by [uid=63333928]随便来个小号吧[/uid] (2021-07-15 12:31):
因为对于房客而言，单个房东的涨价是非系统性风险，可以通过分散投资(寻找其他未涨价的近似房源)来规避该风险，所以房东现在不涨
但是如果引入房产税，全体房东的持有持本增加，增加的一部分一定会以一定比例和房客分摊，双方分摊的份额由当地的租房价格弹性决定，此时对于房客来说他无法通过寻找未涨价的近似房源来替代，因为所有房源都涨价了
马桶不要再问这么弱智的问题了，真丢脸[/quote]你好，房租是由承租人的支付能力决定的，跟房东的成本无关。两套一样的房子，5w一平上车的房主会比2w一平上车的租出更高价格吗？
别再丢脸的是你吧[s:ac:茶]
房租的市场价格跟房价没有直接关系，跟房屋的持有成本(税)也没有直接关系。
直接取决于当地平均收入，也就是打工者愿意为房租出多少钱。
极限法举例：落实了房产税，每年50%。但是因为经济不景气当地平均工资下降了50%。此时你觉得房租是涨是跌。
[quote][pid=532562496,27615672,1]Reply[/pid] Post by [uid=130844]cody317[/uid] (2021-07-15 12:40):
你好，房租是由承租人的支付能力决定的，跟房东的成本无关。两套一样的房子，5w一平上车的房主会比2w一平上车的租出更高价格吗？
别再丢脸的是你吧[s:ac:茶][/quote]我就知道会有你这种笑话出现
2018年北京房租普涨，请问他们是不租了吗
不，原来租2室的租1室，原来2环的4环，原来4环的离开了的北京
按照你的说法北京那波涨价是不存在的
Reply to [pid=532562741,27615672,1]Reply[/pid] Post by [uid=984284]dtr86916[/uid] (2021-07-15 12:41)
其实真实世界哪有那么简单的模型啊，对于打工人房租肯定越便宜越好，最好免费入住，但可能吗？房租其实也就是房东群体和租客群体博弈的一个过程
[quote][pid=532562265,27615672,1]Reply[/pid] Post by [uid=63333928]随便来个小号吧[/uid] (2021-07-15 12:39):
现在有空置房的连房贷都不放在眼里还在乎税？全款，那当我没说[/quote]因为房产税不是一个小数目啊，而且很多人因为房贷现金流很紧张了，再加上限售和指导价这些政策，套现也很困难
加税肯定是双方各背一块的，多少的问题，看谁弹性小。
房东扛不住税必须出租补贴房产税，那就房东多出。
区域房源太紧俏，不租有限的房源就得睡大街，那就租客多出。
完全弹性，和完全缺乏弹性，都不现实。
首先区分商用和民住
商用现在中小城市是招租难
民住的话我个人也认为二三线城市有涨的空间，一线城市广深有涨的空间，尤其深圳的城中村，北上基本没有
因为北上现在的房租已经是普通白领所能承受的极限了
除非北京放开群租房打隔断，但你觉得可能吗？再来次失火？
北京双井算是热门出租区了吧？
一居室的房租基本是和前年持平，已经很久没涨了
而且现在不接受合租的二、三居室非常难租出去
Reply to [pid=532563235,27615672,1]Reply[/pid] Post by [uid=63333928]随便来个小号吧[/uid] (2021-07-15 12:42)
本质租客群体和房东群体博弈过程，如果房产税出台，房东砸桌子，就看租客能不能接受能不能找到替代物，能找到自然房东会坐不住，找不到也只能硬着头皮接受
[quote][pid=532562741,27615672,1]Reply[/pid] Post by [uid=984284]dtr86916[/uid] (2021-07-15 12:41):
房租的市场价格跟房价没有直接关系，跟房屋的持有成本(税)也没有直接关系。
直接取决于当地平均收入，也就是打工者愿意为房租出多少钱。
极限法举例：落实了房产税，每年50%。但是因为经济不景气当地平均工资下降了50%。此时你觉得房租是涨是跌。[/quote]那么为什么一到毕业季就房租上涨呢，难道打工者的工资都涨了？房租是由很多种因素决定的，房东的集体意志也是一部分，如果外界给一个集体信号，比如说房产税开征，那房租必然上涨，当然，打工者的集体意志也是一部分，如果大家都跑路逃离这个城市，那房租当然也会下降。