Geki13
2022-01-15T07:45:56+00:00
说来说去，房价主要还是个市场行为，也就是一买一卖构成的
大家都从购房者的角度喊房价太贵了，那为什么房东不卖呢？
现在租房要800多个月才能收回成本，为什么房东不卖呢？
深圳房屋成交量跌了80%，但是价格只跌了10%几，还是坚挺的很，这是为啥啊？
卖了挺多，，， 去年的重庆算挂单数量非常大的了。，，
一方面持有成本不高
还有一个很多社会福利是和持有房产挂钩的
房东之所以能忍受低房租就是因为他认为房子还能涨，所以等没人接盘就自然会降房价，现在买房的人还是太多了，再等5年
持有成本为0
当初8000买的，现在5W
我为什么要卖？
就重庆来说，卖不出去，二手房基本上不放贷，那就是要人全款，可以全款的人吃多了去买二手房。直接按揭更大的房子去了
上海郊区刚卖掉一套800W。
然后加钱换了市区的新房。
房卖了钱也不知道放哪啊，定期跑不过通胀，投资大部分人又没天赋，还不如继续放房子里收租
因为你平时看新闻都是什么几十套房的炒房客 但现实里多的是两套房的土著 将来孩子结婚要留着用啊之类的 价格高也不可能卖的
[quote][pid=583981209,30408547,1]Reply[/pid] Post by [uid=15618410]枫荡情殇[/uid] (2022-01-24 15:54):
因为你平时看新闻都是什么几十套房的炒房客 但现实里多的是两套房的土著 将来孩子结婚要用啥的自己都要留着用的 都是以后留用的 价格高也不可能卖的[/quote]那可是不划算了，拿个几年还行，拿上一二十年肯定要贬值的
因为不动产的流通性本来就很差，各种政策限制你买卖，最基本的满五唯一也要等五年
不考虑政策问题，市场行为那不就很好理解了，房东不急着卖，所以就不卖啊。。。持有成本是0，拿那么多现金在手上等着贬值吗
考虑政策原因就是，房子涨快了难死人，房子跌快了就真会死人，所以要跌也只能只能慢慢的跌
二手房卖的其实挺多的，问题是二手房不放贷，就是逼着别人全款买，问题是有全款能力的不会乐意买二手的