El ñegro
2020-03-15T11:51:37+00:00
请教各位大佬，最近遇到这么一件事，二手房买卖，合同已签，买家付了部分定金给中介监管，剩余部分当卖家把红本监管后再打给中介，然后再由中介打给卖家，后来买家不想要了，卖家没收那部分定金，还要求买家补齐剩余定金并罚违约金，不然就去法院告，买家在交涉中发现中介未告知且未得到买家同意的情况下，早已先把给的部分定金打给卖家，中介的借口是买家签了意向金发放同意书，中介把钱先给卖家，是买家违约之前的事，买家之前一直都不知道，因为合同上写着的是卖家红本监管了，才能打钱给卖家，卖家也一直没有把红本监管，请问买家现在不想买房也不打算要回已给的部分定金，卖家去法院告胜算有多大？
合同咋写，三方的权利义务咋规定的，没有违约条款么？
[quote][pid=406220380,20888423,1]Reply[/pid] Post by [uid=24231445]尤安·雷明顿[/uid] (2020-03-19 19:58):
合同咋写，三方的权利义务咋规定的，没有违约条款么？[/quote]违约条款就是没收定金或追加违约金啊，但中介先给了卖家钱，算不算先已违约
法院判决买家补齐违约金才是大快人心
契约精神。中介不把钱给卖家，难道把钱还给违约方啊？
[quote][pid=406221558,20888423,1]Reply[/pid] Post by [uid=6366362]咱家董卓[/uid] (2020-03-19 20:02):
法院判决买家补齐违约金才是大快人心
契约精神。中介不把钱给卖家，难道把钱还给违约方啊？[/quote]中介把钱先给卖家，是买家违约之前的事，买家之前一直都不知道，因为合同上写着的是卖家红本监管了，才能打钱给卖家
买家违约，按合同约定补齐定金并支付违约金。
至于你说的部分定金，本来就是给卖家的，中介有什么资格收这个定金？
[quote][pid=406222396,20888423,1]Reply[/pid] Post by [uid=2337613]手术不用刀[/uid] (2020-03-19 20:05):
中介把钱先给卖家，是买家违约之前的事，买家之前一直都不知道，因为合同上写着的是卖家红本监管了，才能打钱给卖家[/quote]定金是全款前就给卖家的，不然交这个定金干嘛。
打官司，买家也就交个违约金，而且一般就两三万，别被合同唬住，平民百姓现在都是酌情处理，就赔卖家实际损失，但看样子卖家没啥实际损失，但还是要惩罚买家违约，赔个四五万顶天
[quote][pid=406222396,20888423,1]Reply[/pid] Post by [uid=2337613]手术不用刀[/uid] (2020-03-19 20:05):
中介把钱先给卖家，是买家违约之前的事，买家之前一直都不知道，因为合同上写着的是卖家红本监管了，才能打钱给卖家[/quote]你有证据吗？中介把钱给卖家，你能证明中介给的是什么钱吗？你告中介，中介说这是我私人借给卖家的借款，和你给的保证金没关系。在你违约之前，这钱一直在中介那
[quote][pid=406223592,20888423,1]Reply[/pid] Post by [uid=6366362]咱家董卓[/uid] (2020-03-19 20:09):
你有证据吗？中介把钱给卖家，你能证明中介给的是什么钱吗？你告中介，中介说这是我私人借给卖家的借款，和你给的保证金没关系。在你违约之前，这钱一直在中介那[/quote]中介打钱是卖家亲口说的，而且是从中介的监管帐户打过去的，不可能是私人帐户，银行可查转帐记录，买家把这件事让中介给说法，中介却一直避而不谈
Reply to [pid=406224517,20888423,1]Reply[/pid] Post by [uid=2337613]手术不用刀[/uid] (2020-03-19 20:13)
如果买家有证据，那买家就去法院告中介，以因中介不诚信原因，导致买家不相信此中介，因此不想继续履行合约
[quote][pid=406227381,20888423,1]Reply[/pid] Post by [uid=6366362]咱家董卓[/uid] (2020-03-19 20:24):
如果买家有证据，那买家就去法院告中介，以因中介不诚信原因，导致买家不相信此中介，因此不想继续履行合约[/quote]谢谢大佬，买家还没违约之前与卖家语音通话得知中介已把银打给卖家了，证据也就是那次通话了，不知道腾讯给不给查那次通话记录，现在买家不想买房了，也没打算追回那已转走的钱，找律师及时间成本太大，现在是卖家不依不饶，一定要买家补全剩下未给的定金给他，并还要给违约金，不然就去法院告，卖家起诉的话胜算大么？
[quote][pid=406223587,20888423,1]Reply[/pid] Post by [uid=42965626]儿片纸小[/uid] (2020-03-19 20:09):
打官司，买家也就交个违约金，而且一般就两三万，别被合同唬住，平民百姓现在都是酌情处理，就赔卖家实际损失，但看样子卖家没啥实际损失，但还是要惩罚买家违约，赔个四五万顶天[/quote]谢谢大佬，如果卖家起诉成功，按合同走，违约金是房子总价的20%，只是买家发现中介违规操作，如果去法院辩护，以这点给自己辩护，不知是否可行
Reply to [pid=406229377,20888423,1]Reply[/pid] Post by [uid=2337613]手术不用刀[/uid] (2020-03-19 20:32)
如果没有证据的话，那卖家告买家胜率很大。但法院可能会酌情判罚违约金，要不要补这我就不知道了。
[quote][pid=406230371,20888423,1]Reply[/pid] Post by [uid=6366362]咱家董卓[/uid] (2020-03-19 20:36):
如果没有证据的话，那卖家告买家胜率很大。但法院可能会酌情判罚违约金，要不要补这我就不知道了。[/quote]转帐记录算不算证据，因为转帐前买家没收到任何通知，卖家也没把房产证监管，违反买卖合同了
字多没看完，简单说三点，定金合同是实践合同，付多少钱生效多少，没付的不能强制要求付；合同约定定金又约定违约金的，对方可以选择适用，但不能同时适用；如果中介是居间人，并非房屋买卖合同当事人，没有资格没收定金。
没记错的话你这种事中介公司不能起诉买卖双方，只能是被高上法庭作为被告再进行反诉。具体情况还是要看合同签订细则，不能断章取义听一家之言。