Lexal
2020-05-12T23:09:28+00:00
我家有一套房子是我和我妈两个人共有的，前段时间我妈找了个中介想把这房子卖掉，和买房的人已经签了合同，但是我当时并不知情，没有在合同上签字，而且现在我也不同意出售这套房子，那我妈需要付合同上约定的违约金吗？
莫名其妙就说签了个合同还有违约金，头疼死了[s:a2:囧][s:a2:囧]
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合同上甲方写了两个人(出售人是我)但是只有我妈签了字(只签了她自己名字)
依照《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，以你妈、买房的第三人为共同被告提起诉讼，诉请确认该房屋买卖合同无效。
也就是你妈和人家签的是效力待定的合同，你的那部分如果你追认同意，则合同生效，你不追认，咬死不同意，则合同无效。到法院打个官司确认一下就行。
[quote][pid=421393728,21720745,1]Reply[/pid] Post by [uid=43048807]落水之神[/uid] (2020-05-13 07:15):
盲猜有效[s:pg:吃瓜][/quote]如果合同本身无效违约金还有效吗？
[quote][pid=421394228,21720745,1]Reply[/pid] Post by [uid=1825776]小桃儿[/uid] (2020-05-13 07:21):
依照《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，以你妈、买房的第三人为共同被告提起诉讼，诉请确认该房屋买卖合同无效。
也就是你妈和人家签的是效力待定的合同，你的那部分如果你追认同意，则合同生效，你不追认，咬死不同意，则合同无效。到法院打个官司确认一下就行。[/quote]如果因为我不同意导致合同无效无法过户，那合同中约定的违约金还需要支付吗？
当时我买房，那房子是对面老两口的名字。男的不想卖，女的要卖。中介让女的回去讲清楚了。签了合同，到时候过户男的不签字，算他们违约。中介就是这么说的
[quote][pid=421394359,21720745,1]Reply[/pid] Post by [uid=37518495]sjhsjha[/uid] (2020-05-13 07:23):
如果因为我不同意导致合同无效无法过户，那合同中约定的违约金还需要支付吗？[/quote]合同都无效了还付什么
[quote][pid=421394416,21720745,1]Reply[/pid] Post by [uid=60118413]遇你慌了我心[/uid] (2020-05-13 07:23):
当时我买房，那房子是对面老两口的名字。男的不想卖，女的要卖。中介让女的回去讲清楚了。签了合同，到时候过户男的不签字，算他们违约。中介就是这么说的[/quote]中介的话术而已
当然有效
区分原则，合同效力和物权归属无关
就是你妈虽然只有这房子的一半，但是她依然签合同了
所以现在她的义务就是取得另一半并完成合同，或者让另一半同意并完成合同
[quote][pid=421394416,21720745,1]Reply[/pid] Post by [uid=60118413]遇你慌了我心[/uid] (2020-05-13 07:23):
当时我买房，那房子是对面老两口的名字。男的不想卖，女的要卖。中介让女的回去讲清楚了。签了合同，到时候过户男的不签字，算他们违约。中介就是这么说的[/quote]虽然我不太懂法律，但中介(干过几年)懂个屁
当然有效啊
如果不买也是要赔钱的。否则人人签合同玩？
我签合同卖你家的房子，完事儿了我说你不卖我就没事了？
[quote][pid=421394228,21720745,1]Reply[/pid] Post by [uid=1825776]小桃儿[/uid] (2020-05-13 07:21):
依照《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，以你妈、买房的第三人为共同被告提起诉讼，诉请确认该房屋买卖合同无效。
也就是你妈和人家签的是效力待定的合同，你的那部分如果你追认同意，则合同生效，你不追认，咬死不同意，则合同无效。到法院打个官司确认一下就行。[/quote]搞清楚，他妈是以自己名义签的合同
和代理无关不需要追认
这合同压根不是一个效力待定合同，签字就生效了朋友
[quote][pid=421394228,21720745,1]Reply[/pid] Post by [uid=1825776]小桃儿[/uid] (2020-05-13 07:21):
依照《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，以你妈、买房的第三人为共同被告提起诉讼，诉请确认该房屋买卖合同无效。
也就是你妈和人家签的是效力待定的合同，你的那部分如果你追认同意，则合同生效，你不追认，咬死不同意，则合同无效。到法院打个官司确认一下就行。[/quote]楼主不追认只是合同对楼主没有约束力。
但是买房依然可以追究楼主母亲的责任，违约金照付。
[quote][pid=421395224,21720745,1]Reply[/pid] Post by [uid=27015136]yahyan[/uid] (2020-05-13 07:32):
搞清楚，他妈是以自己名义签的合同
和代理无关不需要追认
这合同压根不是一个效力待定合同，签字就生效了朋友[/quote]合同抬头是这样写的，出售人是我的名字(中介写的)，共有人是我妈的名字，但是合同下方签字按手印的地方只有我妈的签名，这样合同也算成立吗？
[quote][pid=421395542,21720745,1]Reply[/pid] Post by [uid=3360346]Win_XY[/uid] (2020-05-13 07:34):
表见代理都能追究，你这种怎么可能赖得掉[/quote]表见代理不是要有我写的书面材料之类的才算吗？我人在家中坐也能算被表见代理了吗？
我甩手就是一个案例，楼上傻逼不懂别瞎解释。
这里动产不动产道理相通：
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