exlipse
2021-05-19T20:11:46+00:00
事情是这样的,本人于四月初看中某小区一套房子,当时准备与房主签合同的时候才得知夫妻才离婚不到一年,离婚协议书上写到离婚后房子归儿子所有,女方有居住权。但是房产证上面写的只有男房主的名字,而且他的儿子也写了一份承诺书(已经23岁),表示知情并委托父亲卖房。
这个过程中女方并不知道男房主有卖房的打算,直到上周才得知。签完合同后流程一路走到就差过户了(本来周一都去过户了,因为此房有纠纷系统查无法过户,房主已经解除纠纷了,但是系统还没收到法院的消息),因为本人租房时间即将到期,就跟房主商量先搬一部分放房子里(房子空了蛮久的了)。
就在今天搬东西的时候正好遇到女方搬东西出去,得知是我买的房,就把我拉房子里说她为了儿子付出了好多好多,男方是个无情无义的父亲,并且前几天让她儿子又写了一份委托书表示该房子由母亲全权负责。
我也和她说了我买这房子只知道夫妻离婚了,离婚协议上写房子留给孩子,并且孩子有承诺由父亲处理,这个过程中男房主还多次提到卖了房子的钱给儿子置换一套大房子。女方跟我说都是骗我的。最后女方说不会为难我的(因为我都是走正常流程购买的,而且看我比较和善),从她们语气中能听出来,她们认了这个房子卖出,只希望过户那天告诉她们,房款不能全部给到男方,但是托管账户登记的是男方的银行卡。我表示理解但心里知道告诉她们了这房子那天肯定过不了,但是女方亲戚都在场而且都在哭,我只能先答应。
我已经前前后后为这房子忙了一个月,并且支付了10万定金(房主拿来还此房贷款),假如最后没买成看了男房主那情况感觉定金很难要回,所以我势在必得。
各位大佬麻烦出出招,请问该如何应对这事,搞的一夜没睡,因为我只是一位正常的买家,都是一步一步走合法流程的,但我就怕过完户,女方到时候要么来我这一哭二闹,要么起诉男方和我。我也很同情女方,但是就算我不买也会有别的人买。我现工作已经申请离职了,就是打算入住之后在附近工作。
最坏的可能是你首付付出去了房子没买到然后还要折腾很长一段时间拿回你的钱
[quote][pid=519024132,26911774,1]Reply[/pid] Post by [uid=42945481]chiuyin1234[/uid] (2021-05-26 04:19):
最坏的可能是你首付付出去了房子没买到然后还要折腾很长一段时间拿回你的钱[/quote]因为觉得贷款下来实在太慢了,找了亲戚朋友凑了全款,所以不想前功尽弃,而且按照当时的价格已经买不到了。
房本是男的名字，房款只能男的收。儿子也同意出售。你这里没啥问题，至于女方后面拿到的委托协议，都是成交后的事情了。房子肯定是你的，他们家的事，自己掰扯去。女的无非就是怕房款到账后，钱被前夫自己用了，不给儿子用。简单啊，儿子拿上收房款的卡关了网银，改了密码，还有父亲的身份证，钱到账，到柜台带着自己的身份证，父亲的身份证，卡和密码转走就好了。反正这钱是给儿子的，要是男的不答应，就是有问题了。
[quote][pid=519026709,26911774,1]Reply[/pid] Post by [uid=227719]传说中的狼[/uid] (2021-05-26 06:18):
房本是男的名字，房款只能男的收。儿子也同意出售。你这里没啥问题，至于女方后面拿到的委托协议，都是成交后的事情了。房子肯定是你的，他们家的事，自己掰扯去。女的无非就是怕房款到账后，钱被前夫自己用了，不给儿子用。简单啊，儿子拿上收房款的卡关了网银，改了密码，还有父亲的身份证，钱到账，到柜台带着自己的身份证，父亲的身份证，卡和密码转走就好了。反正这钱是给儿子的，要是男的不答应，就是有问题了。[/quote]有道理,只是女方认为不会带儿子分的,而且过户当除了男主另外两位如果在场,肯定过不了了。儿子啥都不管.女方会闹,我只能优先保护我的权益了。
但是 这房子设置了居住权。
1.房屋买卖又不破坏居住权，她可以一直住下去哟。
2.女方有优先购买权，她没有明示放弃购买权，可以主张你们侵犯她的权益，撤销合同，并且你是知情方，很难适用善意第三人。
[quote][pid=519035102,26911774,1]Reply[/pid] Post by [uid=109546]weng002[/uid] (2021-05-26 08:05):
但是 这房子设置了居住权。
1.房屋买卖又不破坏居住权，她可以一直住下去哟。
2.女方有优先购买权，她没有明示放弃购买权，可以主张你们侵犯她的权益，撤销合同，并且你是知情方，很难适用善意第三人。[/quote]签合同的时候我并不知情,而且有他儿子的承诺书。剩下的事只能让她们自己扯皮了,应该就这几天就可以过户。房管局那边如果能走的通,说明也是被承认的吧。
居住权要登记才设立，要真设立了LZ就麻烦了，女方的优先购买权要以同等条件购买为前提，估计女方做不到
女方有居住权这点麻烦。买卖不能破居住权，而且女方有优先购买权，他如果告上法庭说他要买，你就会很麻烦。
就按正常过户，尽早办理，其他事情是他们家庭处置售房款的问题，与你无关。
唯二的注意要点是，只要没有租赁合同。你可以让女方搬离。千万不要牵涉他们家庭问题，不然出售价格低就有可能你在帮助男方转移财产。
和你解释几个问题
1、离婚财产约定只是夫妻双方对财产的一种个人约定，没有在做不动产转移登记，无法对抗善意第三方
2、他们儿子的委托没有任何依据，房屋还未登记到他儿子名下。何来委托？
3、居住权现在没有在自然资源局有细则落实。
[quote][pid=519044655,26911774,1]Reply[/pid] Post by [uid=38122610]Jseven7[/uid] (2021-05-26 08:53):
居住权要登记才设立，要真设立了LZ就麻烦了，女方的优先购买权要以同等条件购买为前提，估计女方做不到[/quote]没有登记,房主和妻子只是在离婚协议里做了描述
[quote][pid=519047582,26911774,1]Reply[/pid] Post by [uid=6186291]霜封圣闪女[/uid] (2021-05-26 09:05):
就按正常过户，尽早办理，其他事情是他们家庭处置售房款的问题，与你无关。
唯二的注意要点是，只要没有租赁合同。你可以让女方搬离。千万不要牵涉他们家庭问题，不然出售价格低就有可能你在帮助男方转移财产。
和你解释几个问题
1、离婚财产约定只是夫妻双方对财产的一种个人约定，没有在做不动产转移登记，无法对抗善意第三方
2、他们儿子的委托没有任何依据，房屋还未登记到他儿子名下。何来委托？
3、居住权现在没有在自然资源局有细则落实。[/quote]嗯,我都是走正常渠道购买了,而且价格比当时的交易均价要高。其他的我不管了,只管我这边正常过户。
不要心软，这种情况直接按照流程，你要是通知她了，她带着亲戚那一天去闹，你铁定是过户不了
法律上这套房子已经卖给你了，就差最后一步给尾款然后办理过户了。
如果闹起来，房子没交易成功，你要拿回你的定金和首付款，要很长一段时间，甚至如果他们双方就孩子问题在打官司，你就只能一直等，然后法院判了和你继续签订合同还好，如果判了他们在协商这房子，光是房管局给你网上注销你的网签合同外加中介这边退费等，都够得你等。
悲天悯人之心是大善，奈何你我都是世间尘埃。