sSs
2021-02-18T04:20:30+00:00
人在外地，想买房了，不知道该如何起步，是应该咨询中介，还是直接到售房那去看。应该准备一些什么资料吗？
[quote][tid=25692025]Topic[/tid] Post by [uid=60369512]DoomKing555[/uid] (2021-02-26 12:22):
人在外地，想买房了，不知道该如何起步，是应该咨询中介，还是直接到售房那去看。应该准备一些什么资料吗？[/quote]实地考察
[quote][pid=496136292,25692025,1]Reply[/pid] Post by [uid=38649349]MrTon[/uid] (2021-02-26 15:47):
实地考察[/quote]几线城市？是不是自住？堵车吗？
多数人做不到租房住。
所以买房是规划人生。
[quote][pid=496150698,25692025,1]Reply[/pid] Post by [uid=62390755]徐长江[/uid] (2021-02-26 16:41):
几线城市？是不是自住？堵车吗？
多数人做不到租房住。
所以买房是规划人生。[/quote]惠州，自住，目前住公司公寓，没有很急切的需求，就是想有套属于自己的房子
[quote][pid=496205716,25692025,1]Reply[/pid] Post by [uid=60369512]DoomKing555[/uid] (2021-02-26 20:29):
惠州，自住，目前住公司公寓，没有很急切的需求，就是想有套属于自己的房子[/quote]买位置。
惠州没去过。是广东的对吧。
买离单位近，离市中心近的，偏老城区的房。老破小正合适，反正你一个人住。
买出门有小饭店小超市，步行有商场电影院的。
要让房子成为谈恋爱的加分项。
房在城里，女的才敢随便登门。不然，看完电影吃完饭就各回各家了。
最好小区能停汽车。广东旧车多且便宜。五万以内，就能有个能开的车。
有房有车，找对象能向上找。
对象月净存款每月多1千，一辈子下来也很多了。
不管新房还是二手房，一律都可以找中介。新楼盘中介不收费，他收楼盘那边的佣金。
不过别轻易让中介带你去楼盘，先和他谈返佣，记得录音，谈好了再去售楼处。这个非常重要，不谈好别去现场。
可以便宜总房价的0.5%到2%，顺便自己房产网搜索下均价。
[quote][pid=496346393,25692025,1]Reply[/pid] Post by [uid=6997336]wsq920218[/uid] (2021-02-27 14:03):
不管新房还是二手房，一律都可以找中介。新楼盘中介不收费，他收楼盘那边的佣金。
不过别轻易让中介带你去楼盘，先和他谈返佣，记得录音，谈好了再去售楼处。这个非常重要，不谈好别去现场。
可以便宜总房价的0.5%到2%，顺便自己房产网搜索下均价。[/quote]老哥建议怎么录音不被发现？没弄过
[quote][pid=496151327,25692025,1]Reply[/pid] Post by [uid=24459771]cowkiller01[/uid] (2021-02-26 16:44):
直接去售楼部问销售，中介买新楼完全多余。[/quote]千万别直接去。。。听过戴头盔去售楼部的吗？现在都是人脸识别了。。。自访客户没有渠道返点的。。。先找个中介介绍一下吧。。然后谈好分给你的返点
[quote][pid=496347556,25692025,1]Reply[/pid] Post by [uid=38576050]penghui0333[/uid] (2021-02-27 14:09):
老哥建议怎么录音不被发现？没弄过[/quote]和中介直接谈，光明正大的录音，最好提前签个协议，盖中介的章子，因为录音是间接证据。。。中介是纠纷最多的地方
[quote][pid=496347556,25692025,1]Reply[/pid] Post by [uid=38576050]penghui0333[/uid] (2021-02-27 14:09):
老哥建议怎么录音不被发现？没弄过[/quote]还有，可以多谈几家中介，多争取一下返点
[quote][pid=496354301,25692025,1]Reply[/pid] Post by [uid=33317604]tony293328[/uid] (2021-02-27 14:46):
还有，可以多谈几家中介，多争取一下返点[/quote]新房才有返点吗，费用中介找开发商要？小县城中介都不大怎么辨别哪些中介靠不靠谱
[quote][pid=496347556,25692025,1]Reply[/pid] Post by [uid=38576050]penghui0333[/uid] (2021-02-27 14:09):
老哥建议怎么录音不被发现？没弄过[/quote]录音就手机录，如果他能当场给你写返佣盖章当然最好，但是几乎不可能。尤其是正规的贝壳啥的，你房还没看就要我签字画押不可能的。
所以录音是针对大中介的，主要是你看完房后再和他按具体谈好的返佣来，一般他们是乐意的，这时候也不是写返佣，大多数会写一个借条。这个就OK了，等楼盘放款他们就会给钱你了。
返佣是一种潜规则，大的平台绝对不允许的，你只要上传投诉他们店整个资质都没了，所以他不太好提前和你签，后期后悔不给你你也留了手。
最后，房地产中介行业是可以亲兄弟都骗的行业，所以该明确一定明确
[quote][pid=496370740,25692025,1]Reply[/pid] Post by [uid=38576050]penghui0333[/uid] (2021-02-27 16:06):
新房才有返点吗，费用中介找开发商要？小县城中介都不大怎么辨别哪些中介靠不靠谱[/quote]新房才有，这个业务叫分销。你成交之后，开发商会给带访的中介按点数的分销费用。中介之间也会有竞争，为了吸引你，会让一部分利给你。现在一般都是通过贝壳这种公司统一做的，开发商找贝壳，贝壳找中介。但是也有单独和开发商签的。直接多找几家问清楚，很多自访客户找漏洞再通过中介去买要返利的也有
先看城市价值板块，再看优质板块近期热点片区，然后对比学区、地铁、商超等硬件
呃 我从来不买二手房 都买新房 没那么多破事
你又不是一线 完全可以买新房啊