最近老婆想买房了，看不懂现在的房产市场，求指导

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2024-04-12T10:47:52+00:00

坐标南宁，小朋友今年3岁，准备上幼儿园，在南宁还没有房，小学读书会存在户口问题，周末和老婆去看房子，在五象那边均价在1.4万左右，双方家庭凑凑能凑个40个左右的首付，我和老婆每月能挣个1.5万左右，公积金有差不多4000，老婆看中了128平的，首付就要35个，带装修的，现在南宁商贷利率为3.35%，全套下来估计要160，平均每月要还5700左右，看不懂现在的房产市场，我在想现在去搞房子还是过1-2年再搞，求指导。

Rekt

你能做好140w的房子亏40w的准备你就买，顺便现在上幼儿园还要房子？幼儿园现在不是就快闭眼上了

lil fade

现在只能等，刚需就无所谓等半年试试

norbert

先摸清楚你们那边的学位政策，有的小学学位必须人户一致三年以上，这种情况肯定要马上买房落户，刚需没办法的。

Not Obsidan ⎛⎝(•ⱅ•)⎠⎞

广西一万四？化外之地也这么贵啊

danky

同在看，马上调回去了想在青秀买，不知道哪个地段合适，打算看二手的，月入不到一狗新房压力太大了

Ging3rBeardMan

高盛预测2027年第三季度地产到底。我感觉也可以再等等

几丨Ꮆ卄ㄒ爪卂尺乇

这两年能不买就不买
实在想买最少最少等到今年10月以后

Visceral Pearlescence

你小孩要读书刚需那是没办法，就像楼上说的，小学有的是需要落户时间的(不过按照现在出生率，讲道理入学应该难度不大)
正常来说，起码等到年末看看情况再讲

ball_withoutsack12

如果刚需随时可以买，记得买大牌的。

lets_go_dude69

3岁的小朋友那年好像是那波1000W出生人口，很多学校招不满的，应该不用担心
如果要上好学校就是刚需了，买呗

Doomripper666

学区房卖不动也不至于这么骗人啊

aL'QuarLwqSs

如果不考虑读书哈，其实读书也有别的方法解决，不可能租房就没得读，拍脑袋哈，这个结论我不负责。
换到金融市场，那这个房子就是一个3倍杠杆买的股票，先息后本套你30年，预期未来两年内跌10-20%，不要看跌的部分可能还不是特别多，但如果算上你的贷款利息，那你的杠杆倍数可能奔到6倍，那这跌幅你再算一下？
如果你炒股这么玩，你早爆仓了 lucky

Hayle

浙江地区的幼儿园都开始倒闭潮了，广西这么牛逼还要学区房？别被忽悠了

* 𝔖𝐔𝐍𝐋𝐈𝐆𝐇𝐓 ✧.*

能不买就不买，能少贷就少贷，能全款最好

Graggle

刚需直接买，或者买二手，你牛逼，会杀价，可能有惊喜。

毕竟现在是唱衰

Hispanic Kingpin

+ by [fattong] (undefined)

坐标南宁，小朋友今年3岁，准备上幼儿园，在南宁还没有房，小学读书会存在户口问题，周末和老婆去看房子，在五象那边均价在1.4万左右，双方家庭凑凑能凑个40个左右的首付，我和老婆每月能挣个1.5万左右，公积金有差不多4000，老婆看中了128平的，首付就要35个，带装修的，现在南宁商贷利率为3.35%，全套下来估计要160，平均每月要还5700左右，看不懂现在的房产市场，我在想现在去搞房子还是过1-2年再搞，求指导。

别买人口下行到你孩子读小学学校没那么翘了

你去问下你们拿的入学政策在决定

melatron.

+ by [彰德府] (undefined)
这两年能不买就不买
实在想买最少最少等到今年10月以后

为什么是十月啊有什么说法吗

AgentWong

房价肯定是继续跌的。
你算私立幼儿园三年的价格和房价跌幅不就知道了。
128平，1.4w，总价就是180w。
幼儿园算它5k一个月，一年6w，三年18w。
10%，这房价，三年跌不出10%？

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