[讨论] 北京想买房了 大家觉得现在合适的入场点位么？

看人口吧，北京最近几年常住人口都是净流出的，感觉找不到刚毕业的韭菜接盘啊[s:ac:擦汗]怎么也得再降点，均价55000也许可以上车。

随便买，老哥几个月又能搞一个出来[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]大时代担当

[quote][pid=406806958,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=39130820]Icefranklin[/uid] (2020-03-21 21:16):

看人口吧，北京最近几年常住人口都是净流出的，感觉找不到刚毕业的韭菜接盘啊[s:ac:擦汗]怎么也得再降点，均价55000也许可以上车。[/quote]人口流出主要是北京这几年的赶人政策。

下半年很多个人跟公司债务上会出问题
买点暂看到明年初吧

我年前买的，兄弟，一起来接盘啊[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]

[quote][pid=406808449,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=60190877]86上山啦[/uid] (2020-03-21 21:24):

下半年很多个人跟公司债务上会出问题
买点暂看到明年初吧[/quote]我就觉得最近到夏天应该是价格洼地

等到夏天以后 如果国家看经济确实崩的很厉害

又开始放水 到秋天以后可能又回流入房地产

Reply to [pid=406806958,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=39130820]Icefranklin[/uid] (2020-03-21 21:16)
一毕业就买房不太可能，没户口光交社保就得五年呢，人口流出是政策原因，赶人还能在这个价位不说涨，起码比别的城市抗跌。昨天链家的打电话说南五环的房子5w多，我看是不值，但是对没房的来说就是刚需啊，小户型小几百万两方家庭凑凑自己付首付，起码也是上车了。

[quote][pid=406808886,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=61389298]咸鱼生活有限公司[/uid] (2020-03-21 21:26):

我就觉得最近到夏天应该是价格洼地

等到夏天以后 如果国家看经济确实崩的很厉害

又开始放水 到秋天以后可能又回流入房地产[/quote]没那么快
最快明年初
债务出问题是在年中，真夏天进的话就接盘了

另外上午博士之路那个公众号做了个投票测试
疫情之后的消费预期实际远没那么乐观
消费端都是收紧预期

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202003/21/jmQ5-thcK0T1kSfz-sg.jpg.thumb.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202003/21/jmQ5-44uhK0T1kSfz-sg.jpg.thumb.jpg[/img]

[quote][pid=406810076,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=60190877]86上山啦[/uid] (2020-03-21 21:32):

没那么快
最快明年初
债务出问题是在年中，真夏天进的话就接盘了

另外上午博士之路那个公众号做了个投票测试
疫情之后的消费预期实际远没那么乐观
消费端都是收紧预期[/quote]你意思等到秋天在入手？

[quote][pid=406810591,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=61389298]咸鱼生活有限公司[/uid] (2020-03-21 21:34):

你意思等到秋天在入手？[/quote]债务出问题后起码等出个成交量放大的抛售行情再上呗
上市公司根个人手里那么多房产现在抵押又抵押不了，不卖做什么

[quote][pid=406810932,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=60190877]86上山啦[/uid] (2020-03-21 21:36):

债务出问题后起码等出个成交量放大的抛售行情再上呗
上市公司根个人手里那么多房产现在抵押又抵押不了，不卖做什么[/quote]北京这边 二手房是买方市场

成交量放大绝对是 有大量买家 而非大量买家

所以成交量放大必然是价格上涨所导致的。

[quote][pid=406807491,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=61389298]咸鱼生活有限公司[/uid] (2020-03-21 21:19):

人口流出主要是北京这几年的赶人政策。[/quote]流出的基本是那种路边干餐饮的...

[quote][pid=406811417,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=61389298]咸鱼生活有限公司[/uid] (2020-03-21 21:38):

北京这边 二手房是买方市场

成交量放大绝对是 有大量买家 而非大量买家

所以成交量放大必然是价格上涨所导致的。[/quote]这次疫情改变的东西太多了
现在还有500万人没回京
另外
这次放水根本不会进地产里

Reply to [pid=406812169,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=60190877]86上山啦[/uid] (2020-03-21 21:42)

上面想的是这样

实际运作起来是什么情况我觉得不好说

反正我是认为进房地产概率大。

[quote][pid=406812578,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=61389298]咸鱼生活有限公司[/uid] (2020-03-21 21:44):

上面想的是这样

实际运作起来是什么情况我觉得不好说

反正我是认为进房地产概率大。[/quote]强哥敢说不考虑gdp问题必然不是他的意思
tg这几年铁了心搞扶贫，现在有疫情这个背锅侠在还去放水去地产？
那我真觉得老大脑子老糊涂了

[quote][pid=406813122,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=60190877]86上山啦[/uid] (2020-03-21 21:47):

强哥敢说不考虑gdp问题必然不是他的意思
tg这几年铁了心搞扶贫，现在有疫情这个背锅侠在还去放水去地产？
那我真觉得老大脑子老糊涂了[/quote]我说拉 中央的想法 和地方政府不可能一样的

[quote][pid=406813691,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=61389298]咸鱼生活有限公司[/uid] (2020-03-21 21:49):

我说拉 中央的想法 和地方政府不可能一样的[/quote]前两周那几个说放开贷款比例从30%到20%的结果啥样？
这东西说了一百遍，什么时候涨，就看银行什么时候给降低首付比例完事
地方政府再怎么想，银行信贷放不出去没卵用

[quote][pid=406806958,20922052,1]Reply[/pid] Post by [uid=39130820]Icefranklin[/uid] (2020-03-21 21:16):

看人口吧，北京最近几年常住人口都是净流出的，感觉找不到刚毕业的韭菜接盘啊[s:ac:擦汗]怎么也得再降点，均价55000也许可以上车。[/quote]现在北京均价可是接近8w。。。等掉到5.5都啥时候了[s:ac:晕]