Rdt
2020-07-11T02:25:23+00:00
最近看一些讨论买房问题，很多人觉得深圳人在深圳买房其实已经比香港人在香港买房还难了。
老实说我本身没关注过深圳、香港买房问题不太了解。在网上大概查了一下两地对比，欢迎指正和补充。
一、 房价收入比
1.收入中位数对比。香港在2019年第二季度个人每月收入中位数为18700港币，深圳2019年个人每月收入中位数为5826元。另外，香港几乎是一个没有税的地方，比如年入100万的也交不了多少钱税，内地这边得缴二三十万。
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2.房价对比
2020年5月份，深圳房价中位数为66666元/平方米居内地城市第一。
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香港的房价，经过换算成跟大陆同一个口径后，平均房价如图所示。香港岛在15-20万，九龙在15万上下，新界在10-12万。
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[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202007/20/-7Q5-1rupK28T3cSht-ce.jpg.medium.jpg[/img]
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数据来源：挖数(公众号id：washu66)
3.房价收入比
numbeo数据库的2020年房价收入比，世界前十二中国占了七个，香港深圳数值接近分列第三第四。
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二、首付
香港首付10%；深圳无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%。
补充一下 香港是只有800万以下的房子首付10% 在港岛也就是40-50平
三、贷款利率
香港贷款利率只有2%，深圳为4.9%(还要不同程度地上浮)，以30年按揭为例，同样的贷款额香港的月供要比深圳少30%。
四、取消公摊面积和带精装修
香港已经取消公摊，且新房都是带精装修的。“在民意强烈诉求下，香港地区在2013年取消‘公摊面积’这一做法，以套内使用面积进行交易。”所以香港买的100平米就是套内面积100平。
内地这边仍然保留公摊面积。 “如是金融研究院就曾发表报告指出，考虑到中国内地常用的为建筑面积，核心城市多为带电梯住宅，选用70%的得房率， 近年来，随着商品房价格攀升，限价政策影响，开发商不断推高公摊面积和公摊系数，使之超过30%。山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。在某些项目，上述得房率70%的假设还是偏保守了。”所以深圳买100平米的房子，你住进去可能连70平都没有。
hk补充信息：
hk没有社会养老保/险，你到手钱再多，也得为养老自行谋划。虽然说大学毕业1w多很常见，但是衣食住行就要扣掉很大一部分，要等公/屋才能省下房租，也不容易。
hk地少人多人均住房面积非常低大部分房子都修得和笼子一样。同样500万的房子。深圳100多平 香港 笼子。
老实说我本身没关注过深圳、香港买房问题不太了解。在网上大概查了一下两地对比，欢迎指正和补充。
一、 房价收入比
1.收入中位数对比。香港在2019年第二季度个人每月收入中位数为18700港币，深圳2019年个人每月收入中位数为5826元。另外，香港几乎是一个没有税的地方，比如年入100万的也交不了多少钱税，内地这边得缴二三十万。
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2.房价对比
2020年5月份，深圳房价中位数为66666元/平方米居内地城市第一。
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香港的房价，经过换算成跟大陆同一个口径后，平均房价如图所示。香港岛在15-20万，九龙在15万上下，新界在10-12万。
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数据来源：挖数(公众号id：washu66)
3.房价收入比
numbeo数据库的2020年房价收入比，世界前十二中国占了七个，香港深圳数值接近分列第三第四。
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二、首付
香港首付10%；深圳无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%。
补充一下 香港是只有800万以下的房子首付10% 在港岛也就是40-50平
三、贷款利率
香港贷款利率只有2%，深圳为4.9%(还要不同程度地上浮)，以30年按揭为例，同样的贷款额香港的月供要比深圳少30%。
四、取消公摊面积和带精装修
香港已经取消公摊，且新房都是带精装修的。“在民意强烈诉求下，香港地区在2013年取消‘公摊面积’这一做法，以套内使用面积进行交易。”所以香港买的100平米就是套内面积100平。
内地这边仍然保留公摊面积。 “如是金融研究院就曾发表报告指出，考虑到中国内地常用的为建筑面积，核心城市多为带电梯住宅，选用70%的得房率， 近年来，随着商品房价格攀升，限价政策影响，开发商不断推高公摊面积和公摊系数，使之超过30%。山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。在某些项目，上述得房率70%的假设还是偏保守了。”所以深圳买100平米的房子，你住进去可能连70平都没有。
hk补充信息：
hk没有社会养老保/险，你到手钱再多，也得为养老自行谋划。虽然说大学毕业1w多很常见，但是衣食住行就要扣掉很大一部分，要等公/屋才能省下房租，也不容易。
hk地少人多人均住房面积非常低大部分房子都修得和笼子一样。同样500万的房子。深圳100多平 香港 笼子。