深圳买房，要怎么样利用好公积金政策？

深圳公积金是最多可以贷90万
我可以自己调自己的公积金缴存比例和基数

请教一下下面的问题：
1.公积金个人缴存部分可以扣除个税，我如果拉满(34860*0.12=4183)，每个月是可以减免4183个税基数吗？(我最高个税能到15%，算下来每个月能省400-600个税了)
深圳政策原文是：
根据《财政部、国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税(2006)10号)规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过34860元(11620元×3倍)，超过上述规定比例或标准缴交的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。
我没懂是可以直接拉满，还是说不能超过我过去12个月的实际报税收入的12%

2.我想把两个人公积金都拉满后，用纯公积金来还每个月房贷。不知道是不是可以？
3.我想公积金30年拉满，但商贷部分用公积金每个月还了房贷后的余额，一年一次提前还商贷部分。不知道是不是可以？

另外也问下大家还有没有什么套路可以利用好公积金政策。