lopk223
2020-04-24T06:10:48+00:00
昨天和朋友聊天，他说了个观点我觉得很有意思
目前不是通胀是通缩，因为现在处于投资收益很低的情况，无论是政府投资还是个人投资。
而投资收益低，势必导致资金流入房地产，但是现在房地产出现了一个趋势就是开始两极分化，大家可以看看目前深圳的房市，价格强势走高。而以二手房市场为代表的中低端房地产市场却半死不活，大量房产因急需变现不断调低价格。
目前因为限购政策等多方面原因，很多地区存在新房二手房价格倒挂的情况，未来这样的情况必定得到纠正，二手房并不能创造土地出让收入，所以地方政府政府角度是无所谓二手房价格波动的。但是土地出让收入是地方政府不可缺少的最重要收入板块，于是目前各地开始通过降低容积率等措施来卖更多的地。
那么未来可能出现，投资性房地产和刚性需求房地产的区别。新房特别是高端地产的价格和中低端地产包括二手房的价格越来差越来越大，上限更高下限比现在更低。我觉得这样是好事，刚需住房更便宜了，投资性房地产也趋于理性投资而不是投机。
叙述比较混乱见谅
[quote][pid=416112811,21443936,1]Reply[/pid] Post by [uid=38940543]苗迟[/uid] (2020-04-24 14:12):
退潮的时候，就知道谁没穿泳裤了。
是这意思不[/quote]不是，我的观点是，房子可以涨，房子不涨目前无处投资的钱没地方去。
但是二手房和中低端地产肯定会继续小幅度降低。
这轮国家银行放水，有趋势要停了，因为国家发现，这个水放不出去，因为制造业现在根本就没有订单，给了他钱也照样没办法生产。中国依靠投资刺激经济的人口红利时代要过去了，投资100块钱过去人力成本占了20块钱，剩下80块钱流入产业链上下游，可以有效刺激经济，现在投资100块钱人力占了60块钱，人们拿着50块钱投进了房地产，剩下的才流入产业链。简单的说就是现在投资流动性变低，经济刺激效果变差了。
接下来就是买比特币
我国就是用加速和更极端的方法走日本的老路
有心的可以查查中产杠杆率和底层可支配收入
一但滞涨的时间过长
一切底裤都会被扒掉
摸着石头过河
石头已经摸完了
对于有房人士来说，房价涨不涨无所谓，关键看生活物资是否涨。如果所有的生活品都涨才叫通胀
感觉你说的现象是滞胀。
哗哗的水响，见不到成效。
关于房产，部分同意你的观点，内环和郊区逐渐拉开差距，一二线、三四线逐渐拉开差距。
好地段的二手房依旧不影响它的价值，三环内没有地了，想买只能买二手[s:ac:goodjob]
[quote][pid=416115949,21443936,1]Reply[/pid] Post by [uid=61957951]浪子之风[/uid] (2020-04-24 14:25):
对于有房人士来说，房价涨不涨无所谓，关键看生活物资是否涨。如果所有的生活品都涨才叫通胀[/quote]对于有房人士，有一房和n房，又不一样，刚需住宅以外的所有房产我都理解为投资性
另外一线城市房子是刚需，多少内地人才和劳动者都想定居一线城市，除非战争，瘟疫，天灾死几亿人，或者一线城市被荷包，不然一线城市房子不可能降
新房涨 二手房跌
那炒房客傻的？没有收益为什么要炒房？
只要二手房出现颓势，新房必然卖不动
[quote][pid=416116155,21443936,1]Reply[/pid] Post by [uid=34450294]f6zjdbcx9[/uid] (2020-04-24 14:26):
感觉你说的现象是滞胀。
哗哗的水响，见不到成效。
关于房产，同意你的观点，内环和郊区逐渐拉开差距，一二线、三四线逐渐拉开差距[s:ac:goodjob][/quote]朋友是建行成都这边一个支行信贷业务的负责人，他说接触了很多企业，现在都是给他钱都不要，因为拿着根本没用。
1-3月信贷极为激进，除了房地产以外的任何产业，敢申报就敢批。但是最近上层在踩刹车了，因为效果不好。
[quote][pid=416117391,21443936,1]Reply[/pid] Post by [uid=41399545]用户名全TM存在[/uid] (2020-04-24 14:30):
新房涨 二手房跌
那炒房客傻的？没有收益为什么要炒房？
只要二手房出现颓势，新房必然卖不动[/quote]也许是二手房条件差？周边配套设施也不行，不然不会出现这种情况。
[quote][pid=416117391,21443936,1]Reply[/pid] Post by [uid=41399545]用户名全TM存在[/uid] (2020-04-24 14:30):
新房涨 二手房跌
那炒房客傻的？没有收益为什么要炒房？
只要二手房出现颓势，新房必然卖不动[/quote]对，没错，只有二手房涨，才有人炒。
但是现在的趋势，你看二手房市场真的火爆吗？挂单量大幅上升，但是成交量呢？大量卖不掉的低端二手房也是导致挂单量增加的原因之一吧？
现在火爆秒光的那些新盘，大多数是定位高端的没错吧，这和我的观点没有冲突啊。