あおち
2022-05-14T03:17:50+00:00
关于LPR的详细说明这里就不重复了，资料很好找，但普通人一般用不着，略过。
就针对最简单的问题，“五年期LPR下降对普通贷款买房者来说，有什么影响？”这里做一个定性分析，不详细定量。
一，明确贷款合同是浮动利率：
对于贷款买房者来说，有两种选择：
1，固定利率，简单来说就是贷款利率不变，当时签合同是多少，就是多少，直至还完贷款或提前还款。本次无影响。
2，浮动利率，就是之前一直有讨论的，可以自己选择将固定利率转变为浮动利率的(一定要注意：单向转换！转为浮动利率就回不去固定了！)影响这一批房贷人士。
二，浮动利率，与五年期LPR直接相关：
五年期LPR下降，房贷的浮动利率跟着下降，房贷的利息、总还款额、每月还款相应下降。
相当于定向发钱，至少每月少还多少，取决于个人情况(贷款当时有一个固定利率、贷款总额、贷款时长等)，这个可以直接在房贷还贷计划中看到数据(银行APP就行)。
三，调整生效有时间，不是立即生效：
国家发布完调整计划，银行立马跟进，但生效时间(利率调整日)不是立即生效。一般分为两个时间节点，一个是年初(例如1月1日)，一个是年中(例如6月1日)。
到达这个时间节点，那五年期LPR下降的好处就正式生效，房贷还款就直接下降了。
下面是纯个人想法，不构成任何建议，请读者自行负责：
1，无论一年期LPR还是五年期LPR，只要是利率，根据发达国家经验，基本都是走下降通道的。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202205/20/-7Q8ysx-1mwjZeT3cS19r-j1.jpg[/img]
2022.05：1年期3.70%，5年期以上4.45%
2022.04：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.03：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.02：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.01：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2021.12：1年期3.80%，5年期以上4.65%
2021.11：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.10：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.09：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.08：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.07：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.06：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.05：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.04：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.03：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.02：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.01：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.12：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.11：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.10：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.09：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.08：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.07：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.06：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.05：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.04：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.03：1年期4.05%，5年期以上4.75%
2020.02：1年期4.05%，5年期以上4.75%
2020.01：1年期4.15%，5年期以上4.80%
2019.12：1年期4.15%，5年期以上4.80%
2019.11：1年期4.15%，5年期以上4.80%
2019.10：1年期4.20%，5年期以上4.85%
2019.09：1年期4.20%，5年期以上4.85%
2019.08：1年期4.25%，5年期以上4.85%
说是浮动利率，当然是有降就有升。关于LPR的讨论，以往就一直有银行人员提醒，选固定利率，不要选浮动利率。
更多的道理分析不再争论。可能最近2年LPR确实下降了，少交了一点房贷，但往后10年利率暴涨，要多交不少钱，这种情况也是有可能的。
目前选择浮动利率，至少已经吃了两次LPR下降的红利；下降趋势继续，红利继续。
至于利率的趋势是升是降，自己把握。
2，选择生效时间很重要。
生效时间(利率调整时间)，在将固定利率转换为浮动利率、与银行签订房贷合同的时候确定的。年初，年中？这是个问题。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202205/20/-7Qnw90-6pq5ZbT3cSwi-jr.jpg[/img]
根据。。。没有根据
年初画饼，选年中生效就能实现吃到红利。选年初生效的话，就是今年的画饼，你得明年再实现了，这期间发生多少变化，谁知道呢？
年中画饼，骡子再努力半年，然后年末变回去，等到明年年初生效，一切如常，这情况也不无可能，对吧？
就针对最简单的问题，“五年期LPR下降对普通贷款买房者来说，有什么影响？”这里做一个定性分析，不详细定量。
一，明确贷款合同是浮动利率：
对于贷款买房者来说，有两种选择：
1，固定利率，简单来说就是贷款利率不变，当时签合同是多少，就是多少，直至还完贷款或提前还款。本次无影响。
2，浮动利率，就是之前一直有讨论的，可以自己选择将固定利率转变为浮动利率的(一定要注意：单向转换！转为浮动利率就回不去固定了！)影响这一批房贷人士。
二，浮动利率，与五年期LPR直接相关：
五年期LPR下降，房贷的浮动利率跟着下降，房贷的利息、总还款额、每月还款相应下降。
相当于定向发钱，至少每月少还多少，取决于个人情况(贷款当时有一个固定利率、贷款总额、贷款时长等)，这个可以直接在房贷还贷计划中看到数据(银行APP就行)。
三，调整生效有时间，不是立即生效：
国家发布完调整计划，银行立马跟进，但生效时间(利率调整日)不是立即生效。一般分为两个时间节点，一个是年初(例如1月1日)，一个是年中(例如6月1日)。
到达这个时间节点，那五年期LPR下降的好处就正式生效，房贷还款就直接下降了。
下面是纯个人想法，不构成任何建议，请读者自行负责：
1，无论一年期LPR还是五年期LPR，只要是利率，根据发达国家经验，基本都是走下降通道的。
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2022.05：1年期3.70%，5年期以上4.45%
2022.04：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.03：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.02：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.01：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2021.12：1年期3.80%，5年期以上4.65%
2021.11：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.10：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.09：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.08：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.07：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.06：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.05：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.04：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.03：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.02：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021.01：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.12：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.11：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.10：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.09：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.08：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.07：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.06：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.05：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.04：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020.03：1年期4.05%，5年期以上4.75%
2020.02：1年期4.05%，5年期以上4.75%
2020.01：1年期4.15%，5年期以上4.80%
2019.12：1年期4.15%，5年期以上4.80%
2019.11：1年期4.15%，5年期以上4.80%
2019.10：1年期4.20%，5年期以上4.85%
2019.09：1年期4.20%，5年期以上4.85%
2019.08：1年期4.25%，5年期以上4.85%
说是浮动利率，当然是有降就有升。关于LPR的讨论，以往就一直有银行人员提醒，选固定利率，不要选浮动利率。
更多的道理分析不再争论。可能最近2年LPR确实下降了，少交了一点房贷，但往后10年利率暴涨，要多交不少钱，这种情况也是有可能的。
目前选择浮动利率，至少已经吃了两次LPR下降的红利；下降趋势继续，红利继续。
至于利率的趋势是升是降，自己把握。
2，选择生效时间很重要。
生效时间(利率调整时间)，在将固定利率转换为浮动利率、与银行签订房贷合同的时候确定的。年初，年中？这是个问题。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202205/20/-7Qnw90-6pq5ZbT3cSwi-jr.jpg[/img]
年初画饼，选年中生效就能实现吃到红利。选年初生效的话，就是今年的画饼，你得明年再实现了，这期间发生多少变化，谁知道呢？
年中画饼，骡子再努力半年，然后年末变回去，等到明年年初生效，一切如常，这情况也不无可能，对吧？