[讨论] 房贷相关。。。

ʚĭɞ™

2022-05-29T04:41:46+00:00

我发现好多朋友在说这个提前归还房贷的事，很多人说超过年化收益超过贷款利率的能不能保证什么的，其实还有个最关键的，一般人采取的是等额本息，不是等额本金。如果你是等额本息，还款到1/
3时间够后，这里感谢楼里一位朋友的提醒，提前还款是血亏的。如果你采用的是等额本金，提前还款就没问题。编辑下，看到好多人不懂装懂还喷人，麻烦你拿出数据出来说话，不要来就在那里装逼说我放屁，无知者无畏，你连投资收益和等额本息贷款公式估计都搞不清楚，就别在那里装了。[s:a2:你看看你][s:a2:你看看你][s:a2:你看看你][s:a2:你看看你]举个例子，房屋价值100万，首付三成，利率按5.0算，采用等额本息，还款10年，所剩贷款余额约为43.5万，还款每月是4620，累计本金归还约26.44万，累计利息偿约28.99万。剩下10年，累计偿还本金为43.55，利息为11.88万。那么剩下10年，还不计算通货膨胀，只要你的投资收益超过12万，你就是赚的，换而言之，单利超过年化2.6%你就是赚的，现在三年期利息是3.2%左右。如果你想看看自己到底该不该提前还款，有个东西叫房贷计算器，搜索出来看看，切合你的实际情况。祝大家多多发财！再次编辑，看不懂的认为我错了的，我拿出了数据，一堆人跟我扯这扯那，那么你愿意提前还干我屁事，爱咋咋地。 [img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202206/04/-7Q17t-crp2K1tT1kShs-12i.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202206/04/-7Q17t-dbgqK1tT1kShs-12i.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202206/04/-7Q17t-dszxK1tT1kShs-12i.jpg[/img]

Raptain

真の房事。。

Taunting

[quote][tid=32185976]Topic[/tid] Post by [uid=13118645]杏与龙[/uid] (2022-06-04 12:49):

我发现好多朋友在说这个提前归还房贷的事，很多人说超过年化收益超过贷款利率的能不能保证什么的，其实还有个最关键的，一般人采取的是等额本息，不是等额本金。如果你是等额本息，提前还款是血亏的。如果你采用的是等额本金，提前还款就没问题。[/quote]看标题进来的一般不愿意解答
愿意解答的一般不会进来[s:ac:咦]

WelloMelon

没有提前还款血亏的方式，提前还款与否主要还是看利率和自己的投资收益，以及是否有公积金抵扣之类的场外因素。

boston jack

huskie

不是我想看的房事

CanadianPopeye

Lunar_

标题错误
是“真房事”而不是房事”
拖出去斩了

TraitorTot

[quote][pid=615680027,32185976,1]Reply[/pid] Post by [uid=987978]kongdeqing2[/uid] (2022-06-04 14:34):

标题错误
是“真房事”而不是房事”
拖出去斩了[/quote]无论什么房事都是指男女之间的事。根本不存在表示楼市或房贷的用法，也就网上标题党喜欢这么用

Ozzy78

首先这不是房事[s:ac:怒]

ShmurdaTurda

楼事房事分分清

ʚĭɞ™

[quote][pid=615678993,32185976,1]Reply[/pid] Post by [uid=63155177]蒙大拿hsg[/uid] (2022-06-04 14:28):

不懂就不要出来放屁了[/quote]呵呵，估计你连啥叫等额本息和本金都搞不清楚就在这放屁了。

php

等额本息，我也还了，[s:ac:凌乱]

Spynx

等本一样亏
还的越早越亏
虽然等本比等息还的利息少点，但是还的本金多啊

ʚĭɞ™

[quote][pid=615700040,32185976,1]Reply[/pid] Post by [uid=63174569]zjjbaobei[/uid] (2022-06-04 16:30):

等额本息，我也还了，[s:ac:凌乱][/quote]举个例子，房屋价值100万，首付三成，利率按5.0算，采用等额本息，还款10年，所剩贷款余额约为43.5万，还款每月是4620，累计本金归还约26.44万，累计利息偿约28.99万。剩下10年，累计偿还本金为43.55，利息为11.88万。

ʚĭɞ™

[quote][pid=615667517,32185976,1]Reply[/pid] Post by [uid=4946617]niyizhong123[/uid] (2022-06-04 13:25):

没有提前还款血亏的方式，提前还款与否主要还是看利率和自己的投资收益，以及是否有公积金抵扣之类的场外因素。[/quote]你说的很理性，看来你是比较懂的，其他好多估计连公式都不懂的，就在那哔哔说谁放屁，真的是没文化真可怕。

millie♡

拿个房贷计算器算一下很难吗？等额本息一般还到十年后，基本就是本金了

ʚĭɞ™

[quote][pid=615700782,32185976,1]Reply[/pid] Post by [uid=4753493]阴疼姐姐[/uid] (2022-06-04 16:33):

等本一样亏
还的越早越亏
虽然等本比等息还的利息少点，但是还的本金多啊[/quote]等额本金是不亏的，只要你的投资收益低于房贷利率，你越早还，就越越赚。

boston jack

[quote][pid=615699855,32185976,1]Reply[/pid] Post by [uid=13118645]杏与龙[/uid] (2022-06-04 16:29):

呵呵，估计你连啥叫等额本息和本金都搞不清楚就在这放屁了。[/quote]你知道还有种贷款叫按期结息到期还本么
前面全部都是结利息
屁都不懂还学人科普
第五个馒头吃了就饱了，所以前面4个馒头都是白吃，是吧zz

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