R哥
2020-12-12T08:39:38+00:00
房价就是土拍价格或者说土地成本加修建成本加营销成本加利润。
众所周知，房企体量大，但是利润率不高，a股市场房地产公司不少，利润可查。
今年土拍金额新高，不是指某地，而是全中国，毕竟房住不炒也没说针对某省或者某市。土拍金额新高，大概率意味着房价上升，毕竟其他三个因素变化实在是不大。
在土拍金额新高的情况下谈房住不炒我认为不异于痴人说梦。
土地财政是地方财政的支柱甚至是唯一支柱，基本用于基础建设，随着社会的发展，基础建设越来越好，花费则越来越多，压到每年的土地财政上，也就是压到了购房者身上，年轻购房者相对于为整个城市的基础建设买单，早年上车的购房者甚至还会趴在高房价上狠狠地吸一口。
让年轻人负担整个城市的基础建设明显不合理，所以才有那么多年轻人“逃离一线”，“佛系”，“不结婚不生子”。
谈一谈自己的看法，仓促之间写的，肯定有很多不对的地方，请多担待
地方明明能靠培育产业的方式增加收入，却选择土地财政，这就是懒政的一种
[quote][pid=477981208,24720843,1]Reply[/pid] Post by [uid=62565379]Magiclizard[/uid] (2020-12-19 16:47):
地方明明能靠培育产业的方式增加收入，却选择土地财政，这就是懒政的一种[/quote]因为发展产业很难吧…………
……只能说要么你来这个行业干两年，要么多学学。你这个看法太浅导致现在我想讨论都不知道从哪儿开始
[quote][pid=477981677,24720843,1]Reply[/pid] Post by [uid=60295873]霸王牛柳[/uid] (2020-12-19 16:49):
……只能说要么你来这个行业干两年，要么多学学。你这个看法太浅导致现在我想讨论都不知道从哪儿开始[/quote]房价由几方面构成谈起就行
产业不够，人口限制在这里了。外销市场是基本盘。中国除了北，上，广，浙，福，这几个地方财政能够养的起自己，
其他都是靠中央养。地方开支大的就是基建，基建方便了我们。我们也要付出当房奴的代价，除非哪天中国在科技，教育，医学三大方面都成为了蓝星最强。
[quote][pid=477982362,24720843,1]Reply[/pid] Post by [uid=62138538]Summer_Qx[/uid] (2020-12-19 16:53):
产业不够，人口限制在这里了。外销市场是基本盘。中国除了北，上，广，浙，福，这几个地方财政能够养的起自己，
其他都是靠中央养。地方开支大的就是基建，基建方便了我们。我们也要付出当房奴的代价，除非哪天中国在科技，教育，医学三大方面都成为了蓝星最强。[/quote]基建让所有人收益，但是大头靠买房者出，这明摆着不合理。
总有人想着降低土地出让金就能降房价
还说房企利润低。。房地产富豪的钱都是双色球开出来的？
大招就是增加土地供应，禁止捂盘捂地
[quote][pid=477982362,24720843,1]Reply[/pid] Post by [uid=62138538]Summer_Qx[/uid] (2020-12-19 16:53):
产业不够，人口限制在这里了。外销市场是基本盘。中国除了北，上，广，浙，福，这几个地方财政能够养的起自己，
其他都是靠中央养。地方开支大的就是基建，基建方便了我们。我们也要付出当房奴的代价，除非哪天中国在科技，教育，医学三大方面都成为了蓝星最强。[/quote]刚看到个说土地不卖，全留着做实业的，纳税人的钱够赔么[s:ac:哭笑]
[quote][pid=477982967,24720843,1]Reply[/pid] Post by [uid=1164584]dongwei_yx[/uid] (2020-12-19 16:55):
总有人想着降低土地出让金就能降房价
还说房企利润低。。房地产富豪的钱都是双色球开出来的？
大招就是增加土地供应，禁止捂盘捂地[/quote]体量大，利润率低，绝对值高啊，我这话说的没啥问题吧？
Reply to [pid=477981677,24720843,1]Reply[/pid] Post by [uid=60295873]霸王牛柳[/uid] (2020-12-19 16:49)土地财政的问题国内很多专家学者包括官员也这么说，你比他们厉害？
Reply to [pid=477982967,24720843,1]Reply[/pid] Post by [uid=1164584]dongwei_yx[/uid] (2020-12-19 16:55)高土地出让金和控制土地供应是一体的
[quote][pid=477983757,24720843,1]Reply[/pid] Post by [uid=60757696]奇英应[/uid] (2020-12-19 16:59):
高土地出让金和控制土地供应是一体的[/quote]还有某房企囤地大几千亿的新闻哦
[quote][pid=477983484,24720843,1]Reply[/pid] Post by [uid=60757696]奇英应[/uid] (2020-12-19 16:58):
土地财政的问题国内很多专家学者包括官员也这么说，你比他们厉害？干两年活，你就tm装起来了[/quote]干两年活就成了利益相关了，屁股肯定歪了[s:ac:哭笑]
这个问题涉及到货币发行机制，财税体系，对外贸易和外汇管理机制。不光是内部原因。这个问题一句话两句话也说不清楚。举个例子，美元无限发行导致的全球流动性泛滥必然会使货币推高资产价格，而我国没有同这些美元进行隔断它也会导致我国的资产价格膨胀。就算能管到中资不流向房地产也管不到海外游资。