FBGMxDisciple
2021-10-03T10:07:38+00:00
上海单身只有基础分51分，总预算大概1000万(含贷款)，热门新盘基本是上不了车的，现在主要有3个选项：
1. 在市区内环(静安黄浦附近)买个次新二手，估计90平的两房，1000万不到点
2. 在中环(真如北蔡啥的)买个稍微大点的次新平层，估计120多平可以买得到
3. 在郊区买个别墅，比如奉贤金汇有几个，总价含装修估计800-900万，使用面积能有接近300平，但是到陆家嘴新天地之类的市区开车要40-60分钟，周围商业配套啥的也少
4. 在郊区买个新盘住宅，比如宝山顾村啥的，可以买个140平左右，700-800万，商业配套还行，但是开车到市区也得30-50分钟，南北高架太堵了
有没有老哥懂行的给点建议
先给你打个预防针…如果考虑电梯房，90多平的，实际使用面积可能只有70多，很小，一定要现场看看…
去年我看了一套…产证97然后套内74…
[quote][pid=555901964,28831632,1]Reply[/pid] Post by [uid=41299130]星月夜hy[/uid] (2021-10-06 18:16):
看你工作在哪里呗[/quote]工作出差比较多，总部在新天地，但其实我一般都在外面，这几个选项到两个机场都是1小时以内的
[quote][pid=555902005,28831632,1]Reply[/pid] Post by [uid=435707]windowsgbq[/uid] (2021-10-06 18:16):
先给你打个预防针…如果考虑电梯房，90多平的，实际使用面积可能只有70多，很小，一定要现场看看…
去年我看了一套…产证97然后套内74…[/quote]是说内环的90平小到只有70平这么点吗[s:ac:晕]
[quote][pid=555902176,28831632,1]Reply[/pid] Post by [uid=60269895]西沃伯德[/uid] (2021-10-06 18:16):
选择离单位近的[/quote]工作出差比较多，总部在新天地，但其实我一般都在外面，这几个选项到两个机场都是1小时以内的
未来上海发展的引擎是张江和虹桥，尤其是浦东张江那一圈
[quote][tid=28831632]Topic[/tid] Post by [uid=62455887]doctor_k[/uid] (2021-10-06 18:10):
上海单身只有基础分51分，总预算大概1000万(含贷款)，热门新盘基本是上不了车的，现在主要有3个选项：
1. 在市区内环(静安黄浦附近)买个次新二手，估计90平的两房，1000万不到点
2. 在中环(真如北蔡啥的)买个稍微大点的次新平层，估计120多平可以买得到
3. 在郊区买个别墅，比如奉贤金汇有几个，总价含装修估计800-900万，使用面积能有接近300平，但是到陆家嘴新天地之类的市区开车要40-60分钟，周围商业配套啥的也少
4. 在郊区买个新盘住宅，比如宝山顾村啥的，可以买个140平左[/quote]奉贤金汇的路过…
那几个叠墅很小的
你不如看看 保利的大平层
[quote][pid=555904103,28831632,1]Reply[/pid] Post by [uid=39594323]安东尼bunny[/uid] (2021-10-06 18:24):
奉贤金汇的路过…
那几个叠墅很小的
你不如看看 保利的大平层[/quote]老哥，我在看那个天和尚海庭前，那里附近有搞头吗
[quote][tid=28831632]Topic[/tid] Post by [uid=62455887]doctor_k[/uid] (2021-10-06 18:10):
上海单身只有基础分51分，总预算大概1000万(含贷款)，热门新盘基本是上不了车的，现在主要有3个选项：
1. 在市区内环(静安黄浦附近)买个次新二手，估计90平的两房，1000万不到点
2. 在中环(真如北蔡啥的)买个稍微大点的次新平层，估计120多平可以买得到
3. 在郊区买个别墅，比如奉贤金汇有几个，总价含装修估计800-900万，使用面积能有接近300平，但是到陆家嘴新天地之类的市区开车要40-60分钟，周围商业配套啥的也少
4. 在郊区买个新盘住宅，比如宝山顾村啥的，可以买个140平左[/quote]建议1和2里面选吧：
买房第一就是地段地段地段，然后第二你要确定是不是刚需三房，第三就是小区档次，各个板块的好小区比周边贵是贵得有道理的。
[quote][tid=28831632]Topic[/tid] Post by [uid=62455887]doctor_k[/uid] (2021-10-06 18:10):
上海单身只有基础分51分，总预算大概1000万(含贷款)，热门新盘基本是上不了车的，现在主要有3个选项：
1. 在市区内环(静安黄浦附近)买个次新二手，估计90平的两房，1000万不到点
2. 在中环(真如北蔡啥的)买个稍微大点的次新平层，估计120多平可以买得到
3. 在郊区买个别墅，比如奉贤金汇有几个，总价含装修估计800-900万，使用面积能有接近300平，但是到陆家嘴新天地之类的市区开车要40-60分钟，周围商业配套啥的也少
4. 在郊区买个新盘住宅，比如宝山顾村啥的，可以买个140平左[/quote] 不如做个减法，我要是你，3肯定不会选的。。1,2,4选项里，你分不高，现在的新盘，要么就是分高买了稳赚，能让你分低买到的大几率是坑。所以4也排除了。。
那就1-2里面选。看你注重的是离市中心的距离还是住得舒服点了。个人偏向于2，
不如在张江，唐镇找，2号线不管去虹桥还是浦东都很方便
[quote][pid=555902754,28831632,1]Reply[/pid] Post by [uid=62455887]doctor_k[/uid] (2021-10-06 18:19):
是说内环的90平小到只有70平这么点吗[s:ac:晕][/quote]电梯房的公摊很厉害的，能接受就去看，说90多都是建筑面积
[quote][pid=555904947,28831632,1]Reply[/pid] Post by [uid=62455887]doctor_k[/uid] (2021-10-06 18:28):
老哥，我在看那个天和尚海庭前，那里附近有搞头吗[/quote]那边没去看过 不了解
但是我个人觉得 保利-明月湖光 那个可以的
周围 地铁 医院 学校 商圈 都有
以后附近还有过国妇婴 (开车十分钟吧)
你可以了解一下
大平层 独立入户 要不是没办法 我都想换房子了
[quote][pid=555906313,28831632,1]Reply[/pid] Post by [uid=1911511]逆袭的小小乖[/uid] (2021-10-06 18:34):
不如做个减法，我要是你，3肯定不会选的。。1,2,4选项里，你分不高，现在的新盘，要么就是分高买了稳赚，能让你分低买到的大几率是坑。所以4也排除了。。
那就1-2里面选。看你注重的是离市中心的距离还是住得舒服点了。个人偏向于2，[/quote]老哥，为啥3肯定不选啊，有什么坑在里面吗，我感觉单纯从交通角度出发3比2的通勤时间可能单程就多15分钟？