上海郊区买房，现在上车算是韭菜吗？

Nuclear_Narwhale

2024-04-18T05:20:56+00:00

本人在上海上学，离毕业还有好几年，目前奖学金+助学金覆盖生活费了，不需要家里给钱，但也没法反哺家里。我爸在上海工作，目前租房。最近我爸想在上海郊区买个房子，目前看中了一个二手房，300万左右。
本人家境：小康水平，父母都是普通公司职员，多年来比较节俭，存款加公积金可以勉强上车，但是比较吃力。
本人专业：军工专业，机器学习方向，刚上岸博士，但是离毕业还远，暂时没考虑找工作的事。

Bobbygoomba

外环外除了居住属性啥都没有的房子(没有学区没有医疗没有商业)，别买，如果房龄还高那就更别买了。

现在上海楼市的问题是置换链堵塞。以前，年轻人刚成家买老破小，攒几年换个大的，再攒几年摇号上新房，辗转腾挪有人接盘。现在基本都在观望，你这300万的郊区房子就属于置换链的最末端，只能靠新人口接盘。

dmom's

郊区二手房300w也不少了，哪里的郊区，我觉得200w以内可以入手

Hulanzo

这个预算叠加这个行情，我建议去买地铁口新房，如果没合适新房的不如持币观望，再等两三年这个预算的二手房价格也上不去的

PeaceEIY

同上海郊区，自己感觉抛开首付，买房的支出和租房支出差不多。因为买房能用上公积金，公积金加上房贷基本上和房租相差无几了。当然这是在你希望住的好一些，不是那种自如单身公寓的前提下。

自己的房子和租的住起来差别真的挺大。很多想改的布置和想买的家具都因为是租的房子而被搁置了。房东每年也会加价，真挺闹心的。如果还贷款能不影响生活水平，住自己我觉得可太舒服了。
当然了，买房子是不是价格买高了这谁也说不好。我的想法是只要不在金山奉贤，其他地方现在都比之前跌挺多的，价格应该也还行。

dmom's

要看郊区哪里一定要地铁边上的

Twitch EvoAFK

不用贷太多的款，往下100万一样能买，不用纠结地铁，买辆车才几个钱。买房没有一步到位，慢慢置换影响最小。

khurt

看地段，有没有配套，地铁多远。

Mishn

你爸也在上海工作的话

你们这个基本就是刚需了

不然以后一家都租房确实不方便

MonkMan

对于房子这种日落西山的资产想这么远没用

AllSeized

没工作你买什么房？

要是房子买在上大附近，万一出现月薪1w在南翔、月薪3w在张江，你难不成选南翔的工作么？

jior

+ by [森阿克斯] (undefined)
这个预算叠加这个行情，我建议去买地铁口新房，如果没合适新房的不如持币观望，再等两三年这个预算的二手房价格也上不去的

以前是新房二手房倒挂，打死都要买新房。现在是郊区部分新房甚至比同片区的二手房翻倍。

没有洁癖的话买新房就等于亏。挑邻居么？都是土豪邻居心里舒服。

GreenNinja1606

没什么必要现在上次，持币坐观即可。
300w预算也就嘉定青浦松江，什么奉贤金山崇明临港根本不要看。郊区现在挂牌一个价，想卖就要自砍几刀才可能，你晚买不吃亏，哪怕有一天价格上行也不再会有剧烈向上的波动，最多微涨横盘。
高盛都说了要跌倒2027，现在有现金买点理财换点美元理财美滋滋。
不提了，六套房东账面资产越来越低，没劲。

Hulanzo

+ by [现在不是永远4th] (undefined)

以前是新房二手房倒挂，打死都要买新房。现在是郊区部分新房甚至比同片区的二手房翻倍。

没有洁癖的话买新房就等于亏。挑邻居么？都是土豪邻居心里舒服。

多远的郊区，再发一下有你说的这么大正挂的新房和二手房的小区名字我长长见识，现在劝人去买远郊二手房，尤其是房龄高的二手房我看你是要人家命。

这预算要么别买，要么就买地铁口带配套的新房，碰二手自寻死路。