HumanFromMarz
2021-05-07T00:55:46+00:00
本人现在有一套住房，想换一个，换的也是二手毛坯，因资金有限，只能先把这套卖掉才行。因现在的房子未满五年有个2%的税，另外想尽量少折腾，最好新买的房子装修完了我这边再卖。想到个不知道是不是办法的办法，就是跟卖方签订个延期过户的合同，比如约定一年后过户，这样2%的税省了，然后约定这段时间我可以对房子进行装修，也可以按月支付卖方一些租金。等时间到了我这边卖掉再付款给对方过户。不知道有没有老哥操作过，有什么风险？签的合同是不是有效？
你在合同里写上交房时间就好了，一般二手房都会有腾房时间的，过户时间和交房时间可以不一样
卖家意向如何呢？我感觉大概率会跳票，你能保证一年后的房价和现在相差无几？也许远超2%，一年后收款和他一年后再卖啥区别。
可能面临之后上家不愿意或不能办理过户的情况。除了合同上要写清办理过户登记的时间，最好要先办理个过户预告登记。
[quote][pid=513962265,26646848,1]Reply[/pid] Post by [uid=60049385]择学家[/uid] (2021-05-07 12:01):
可能面临之后上家不愿意或不能办理过户的情况。除了合同上要写清办理过户登记的时间，最好要先办理个过户预告登记。[/quote]过户预告登记？我查查
[quote][pid=513960152,26646848,1]Reply[/pid] Post by [uid=8603553]ヤ愛爾で??[/uid] (2021-05-07 11:54):
卖家意向如何呢？我感觉大概率会跳票，你能保证一年后的房价和现在相差无几？也许远超2%，一年后收款和他一年后再卖啥区别。[/quote]就是有这个担心，不过我这房价还算稳定。
有这种操作，但是风险很大，需要双方都有信任
我上个月买了一套老破小，不满五，上家承担额外税费，自己的中介费自己出
之前看的一套不满5，上家说他不承担，让我等半年等他到5年，可以先给钱签约，晚去房产交易中心核税过户，我拒绝了
[quote][pid=513928488,26646848,1]Reply[/pid] Post by [uid=2340499]香香猪的八戒[/uid] (2021-05-07 10:15):
你在合同里写上交房时间就好了，一般二手房都会有腾房时间的，过户时间和交房时间可以不一样[/quote]不一样
交房是交房，过户是过户
我也是置换，为了不折腾，买的是装修好的二手房，自己稍微整整。。。
然后中间大概差了2个多月，找下家商量延迟交房了，下家主要为了孩子读书，比较好讲话。。
卖房子加买房子一共花了一天[s:ac:闪光]
出租金的话，按照楼主想法操作也可以，不过需要下家接受
下家急就没戏，人家要自住你就很难说服
[quote][pid=513986382,26646848,1]Reply[/pid] Post by [uid=40548224]颤抖吧丶朋友[/uid] (2021-05-07 13:35):
过户预告登记？我查查[/quote]或者可以先让上家给你登记居住权
[quote][pid=513987170,26646848,1]Reply[/pid] Post by [uid=187628]princepan[/uid] (2021-05-07 13:39):
有这种操作，但是风险很大，需要双方都有信任
我上个月买了一套老破小，不满五，上家承担额外税费，自己的中介费自己出
之前看的一套不满5，上家说他不承担，让我等半年等他到5年，可以先给钱签约，晚去房产交易中心核税过户，我拒绝了[/quote]还是信任的问题
[quote][pid=513987341,26646848,1]Reply[/pid] Post by [uid=191493]vxxxxv[/uid] (2021-05-07 13:39):
我也是置换，为了不折腾，买的是装修好的二手房，自己稍微整整。。。
然后中间大概差了2个多月，找下家商量延迟交房了，下家主要为了孩子读书，比较好讲话。。
卖房子加买房子一共花了一天[s:ac:闪光][/quote]实在是难接受别人的装修，另外我觉得装修还挺有意思的
[quote][pid=514022010,26646848,1]Reply[/pid] Post by [uid=62506724]ddzzhen[/uid] (2021-05-07 15:49):
如果房价跌了没啥，如果涨了，你八成要补钱[/quote]房价涨的话那我的房子也会涨。不过我们房价比较稳定，这两年都差不多
[quote][pid=513987802,26646848,1]Reply[/pid] Post by [uid=187628]princepan[/uid] (2021-05-07 13:41):
出租金的话，按照楼主想法操作也可以，不过需要下家接受
下家急就没戏，人家要自住你就很难说服[/quote]是的，毕竟他挂在那里也没有钱进账。
不行的，现在必须过完户卖家才能拿到钱，但是你过户就要交税，如果你不交税，你就没办法拿到购房款。。。 除非对方是全款，直接打你账上，但一般现在都是放中立账户的