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2020-07-17T06:24:01+00:00
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疫情过后，楼市里到处充斥着打新抢破头的新闻，一幅幅火爆的场景，仿佛宣告新一轮楼市牛市要启动了。但另一组冰冷的数据，却揭开了当下楼市冰火两重天的真相。
根据贝壳平台最新的数据，当前二手房市场挂牌量激增。
成都最新的挂牌量就已高达13.6万套，相比2019年初的五万套，二手房挂牌量增长1.3倍。南京二手房挂牌量，从2019年初的3.8万套，飙升到如今的9.2万套。一年半时间，二手房挂牌量飙涨1.4倍。
一线城市的代表是广州。在链家平台，广州二手房挂牌量就高达7.6万套，相比2019年初的3.1万套，飙增1.4倍。
其他三个一线城市，北京，深圳和上海，相对广州情况会好点。因为这三个城市今年楼市行情更好，去库存情况还不错。
再列举几个典型的二线城市，基本上，目前二手房挂牌量相对去年同期至少得翻倍。
重庆：二手房挂牌量接近16万套，相比2019年初的4.8万套，飙升2.3倍。
苏州：二手房挂牌量达到8.8万套，相比2019年初的2.4万套，飙升近3倍。
郑州：二手房挂牌量超过11万套，相比2019年初的5万多套，接近翻倍。
连一二线城市都这样，三四线城市就不用说了。到底是什么原因造成的呢？
最主要的原因，第一批限售房解禁。从2017年开始，多数一二线城市都推行了限售令，这些限令大多数时间为3年，长一点的为5年。到今年6月份，刚好已经满三年了。这其实相当于楼市的大小非解禁。
次要原因，因为疫情冲击，投资客变现解套。疫情期间，楼市冰冻了三个月。春节期间该卖出去的房源堆积到了6月份。再由于经济下行影响，部分投资客资金链紧张，只能通过抛售房产回笼资金。
那接下来的问题是，这么多涌向市场的房源，能不能消化掉呢？
回答这个问题，要有一个时间区间。
从短期来看，这么多的二手房很难消化掉。尤其是今年，高层在楼市政策上还是保持高压态势的。限购和限贷这两个大杀器并没有放开，楼市还处于相对加息的状态，这意味着楼市的整体成交量很难迅速放大。防止资金违规流入楼市，还是监管的重点。
再加上前几年中国楼市整体价格翻一倍，居民的6个钱包都被榨干了，疫情之下，日子都不好过，想加杠杆买房也很难。
就拿最新的楼市成交数据来说，今年6月前三周，重点18城市的二手房交易量连续三周环比下降，降幅分别为-5.7%、-7.9%、-21%。这意味着，楼市之前的小阳春，都是积累的有效刚需带动的，后续动力不足。
在之前的文章我反复说过，今年不管是楼市还是股市，都存在很明显的分化行情。楼市的分化表现在，一二线城市很火，三四线城市冰冷。有钱人扎堆买豪宅抢新房，没钱人望房兴叹。这种分化的背后，根本原因其是财富不均，再一个原因是，中国经济告别高速发展阶段以后，增值潜力好的房产越来越少了。
无奈的事实告诉我们，分化才是这个世界的真相。有钱人最接近财富的中心，他们能拿到最便宜的贷款，他们毫不眨眼地拿下一套豪宅，有时只是为了给钱找到一个避风港。
我们再回到刚才的问题，这么多的二手房涌向市场，二手房价会加速下跌吗？
答案还是在分化两个字上。一二线城市的二手房，从中国整体来看，还算是稀缺资源，各个省市的优质资源都流向了一二线城市，在这些城市，楼市行情不好的时候，只要稍微放松限购政策，就能激活整个二手房市场。
一二线楼市又是中国楼市的重中之重，国家在一二线楼市上的政策基调就是要“稳”，在经济下行的严峻时期，在中美博弈的特殊背景，楼市更要稳住。
这样我们又能得出另一个结论，从长期来看，未来人口向一二线城市汇集是大势所趋，当下井喷的二手房源，会逐渐被消化掉。
当然三四线城市就不容乐观了。那些经济不发达的三四线城市，前几年又通过棚改运动造了大量的房子，如果再吸引不到产业和优质人口，则可能会出现房价暴跌的情况。
如果你刚好在一二线城市生活，我的建议是，今年是一个不错的上车机会，二手房源多了，你的议价空间就大。而且今年银行还在放水，各种信贷资源都很便宜，这样能大大降低你的融资成本，我的一个朋友刚买了一套房子，房贷利率才5.1%。
房贷利率降低，恰恰是央行在暗示你，可以出手买房了。当然了，买房一定要量力而行，千万不要无脑炒房！
疫情过后，楼市里到处充斥着打新抢破头的新闻，一幅幅火爆的场景，仿佛宣告新一轮楼市牛市要启动了。但另一组冰冷的数据，却揭开了当下楼市冰火两重天的真相。
根据贝壳平台最新的数据，当前二手房市场挂牌量激增。
成都最新的挂牌量就已高达13.6万套，相比2019年初的五万套，二手房挂牌量增长1.3倍。南京二手房挂牌量，从2019年初的3.8万套，飙升到如今的9.2万套。一年半时间，二手房挂牌量飙涨1.4倍。
一线城市的代表是广州。在链家平台，广州二手房挂牌量就高达7.6万套，相比2019年初的3.1万套，飙增1.4倍。
其他三个一线城市，北京，深圳和上海，相对广州情况会好点。因为这三个城市今年楼市行情更好，去库存情况还不错。
再列举几个典型的二线城市，基本上，目前二手房挂牌量相对去年同期至少得翻倍。
重庆：二手房挂牌量接近16万套，相比2019年初的4.8万套，飙升2.3倍。
苏州：二手房挂牌量达到8.8万套，相比2019年初的2.4万套，飙升近3倍。
郑州：二手房挂牌量超过11万套，相比2019年初的5万多套，接近翻倍。
连一二线城市都这样，三四线城市就不用说了。到底是什么原因造成的呢？
最主要的原因，第一批限售房解禁。从2017年开始，多数一二线城市都推行了限售令，这些限令大多数时间为3年，长一点的为5年。到今年6月份，刚好已经满三年了。这其实相当于楼市的大小非解禁。
次要原因，因为疫情冲击，投资客变现解套。疫情期间，楼市冰冻了三个月。春节期间该卖出去的房源堆积到了6月份。再由于经济下行影响，部分投资客资金链紧张，只能通过抛售房产回笼资金。
那接下来的问题是，这么多涌向市场的房源，能不能消化掉呢？
回答这个问题，要有一个时间区间。
从短期来看，这么多的二手房很难消化掉。尤其是今年，高层在楼市政策上还是保持高压态势的。限购和限贷这两个大杀器并没有放开，楼市还处于相对加息的状态，这意味着楼市的整体成交量很难迅速放大。防止资金违规流入楼市，还是监管的重点。
再加上前几年中国楼市整体价格翻一倍，居民的6个钱包都被榨干了，疫情之下，日子都不好过，想加杠杆买房也很难。
就拿最新的楼市成交数据来说，今年6月前三周，重点18城市的二手房交易量连续三周环比下降，降幅分别为-5.7%、-7.9%、-21%。这意味着，楼市之前的小阳春，都是积累的有效刚需带动的，后续动力不足。
在之前的文章我反复说过，今年不管是楼市还是股市，都存在很明显的分化行情。楼市的分化表现在，一二线城市很火，三四线城市冰冷。有钱人扎堆买豪宅抢新房，没钱人望房兴叹。这种分化的背后，根本原因其是财富不均，再一个原因是，中国经济告别高速发展阶段以后，增值潜力好的房产越来越少了。
无奈的事实告诉我们，分化才是这个世界的真相。有钱人最接近财富的中心，他们能拿到最便宜的贷款，他们毫不眨眼地拿下一套豪宅，有时只是为了给钱找到一个避风港。
我们再回到刚才的问题，这么多的二手房涌向市场，二手房价会加速下跌吗？
答案还是在分化两个字上。一二线城市的二手房，从中国整体来看，还算是稀缺资源，各个省市的优质资源都流向了一二线城市，在这些城市，楼市行情不好的时候，只要稍微放松限购政策，就能激活整个二手房市场。
一二线楼市又是中国楼市的重中之重，国家在一二线楼市上的政策基调就是要“稳”，在经济下行的严峻时期，在中美博弈的特殊背景，楼市更要稳住。
这样我们又能得出另一个结论，从长期来看，未来人口向一二线城市汇集是大势所趋，当下井喷的二手房源，会逐渐被消化掉。
当然三四线城市就不容乐观了。那些经济不发达的三四线城市，前几年又通过棚改运动造了大量的房子，如果再吸引不到产业和优质人口，则可能会出现房价暴跌的情况。
如果你刚好在一二线城市生活，我的建议是，今年是一个不错的上车机会，二手房源多了，你的议价空间就大。而且今年银行还在放水，各种信贷资源都很便宜，这样能大大降低你的融资成本，我的一个朋友刚买了一套房子，房贷利率才5.1%。
房贷利率降低，恰恰是央行在暗示你，可以出手买房了。当然了，买房一定要量力而行，千万不要无脑炒房！