[求助] 请问买二手房有什么要注意的？能买延期过户的吗？

老家要拆了，拆了又没地方住，我爸就急着要买，看了一天就买了，不知道被宰了多少。我也没空过去，而且自己也不太懂这些东西。
问了他，158w的房子，现在要给10w定价，然后一周后还要先给100w，到今年11月份才能过户，到时候再结尾款。
然后前几天说是签了定金合同，过来签的人竟然不是房东，就他朋友过来，没委托书，房产证也没有，就拍了个照片。
感觉也太坑了，请问这种买卖，买方需要注意哪些事情啊？