新手买房有什么需要注意的地方

建议非刚需不买房，地段 地段 地段周边环境 是否有回迁等。

想好框架，每个环节上进行危险要素评定，向你们公司的品管啊，法务啊请教

[quote][pid=834400592,44750455,1]Reply[/pid] Post by [uid=12672833]集合治疗石[/uid] (2025-08-02 11:44):

建议非刚需不买房，地段 地段 地段周边环境 是否有回迁等。[/quote]地区地段都是伤心事啊[s:a2:大哭]。我这广州最郊区，半刚需，不算太刚，目前手里有3套，两栋农村宅基地，两个套间，我在老婆家和岳父岳母住，其他的因为距离工作地方比较远，所以我父母住了一套，另外的在出租。
房子是15年的，但是价格都好平稳，一制不跌，公摊好像是15%，当时房地产牛市，在我们这建了两个比较大型的小区，但是后来忽然刹停了，说要保护耕地，不准卖地盖房子，于是一直以来都只有这两个小区的房子可以选择，导致价格也下不来。
有两栋回迁房，上个月刚派发，不过回迁房好像要5年后才能交易，好奇问一下，回迁房影响大吗？
小孩准备出生，打算搬出去住，自立门户

标记，新买的房子看看还有什么注意事项

我当时就考虑这几个因素，

是否刚需

价格，地段。

学区。

开发商资质，有无烂尾楼风险。

周围便利环境。

最后一个就是感觉，我当时可以选择的楼盘有三个，其他两个感觉不太好，而且去那边的次数不多就没选。

[quote][pid=834401702,44750455,1]Reply[/pid] Post by [uid=33703363]小媚丶[/uid] (2025-08-02 11:52):

地区地段都是伤心事啊[s:a2:大哭]。我这广州最郊区，半刚需，不算太刚，目前手里有3套，两栋农村宅基地，两个套间，我在老婆家和岳父岳母住，其他的因为距离工作地方比较远，所以我父母住了一套，另外的在出租。
房子是15年的，但是价格都好平稳，一制不跌，公摊好像是15%，当时房地产牛市，在我们这建了两个比较大型的小区，但是后来忽然刹停了，说要保护耕地，不准卖地盖房子，于是一直以来都只有这两个小区的房子可以选择，导致价格也下不来。
有两栋回迁房，上个月刚派发，不过回迁房好像要5年后才能交易，好奇问一下[/quote]我现在租的就是回迁房，群租房，还有回迁的本地老太太老头喜欢捡垃圾，都在楼道堆积

从设计的角度提一个建议
如果你对居住的体验有一定要求，确定要找设计师，那最好在买房前就把设计师找好
因为决定住宅装修效果的因素里，业主生活状态、业主预算、房子基底，这三点是最重要的，设计和施工只能排第四第五
房子的骨相和改造潜力非常重要

普通工薪家庭刚需考虑2点吧，1就近小孩学校尤其小学，2就近工作地点或公共交通点

旁边积极发展问题吧

物业也很重要，大致～万科 60 分，龙湖 70 分，别选 60 分以下的。

买房有时候买的是社区，也就是你的邻居素质

远离老头老太聚集的地方，多买同龄人扎堆的小区

开发商资质，有无烂尾楼风险。
是否刚需，价格，地段。