NyxEkocik
2020-03-10T14:03:11+00:00
经过多年终于有了全款买房的能力，想买一套房子，遇到了是全款买还是贷款买的问题？我看了很多文章总结了一下，希望大家指点一下是否正确。
1.全款买房的好处：没有利息，总房款少，心里压力小。坏处是资金全部进入房子，短时间没有资金可以进行投资。
2.贷款买房的好处：马上可以有一部分可以利用的资金进行投资，而这部分资金是普通人最容易获得的杠杆。坏处是利息多，房款多，压力大。
3. 以前比较容易想到的投资方式是用一套房子的加贷款买两套房子，因为这些年房价飞涨，房子是最值得投资的产品。但最近棚户区改造结束，房子没大幅上涨的空间(但不会跌)，投资房子近期看不是一个好的投资产品。
4.没有投资房子这种手段，也没有其他5.8%(一般商业房贷利率)以上的理财收益手段，可以考虑全款买房。
5. 由于我和我爱人婚前都用公积金贷款买了房，所以现在两人结婚后就无法使用公积金了(以家庭为单位有两套公积金贷款，就不再可以使用公积金贷款了)。现在贷款的话只能商贷且只能买二手房(沈阳地区政策)。但是账户内已有的公积金可以提出来还商业贷款。
[quote][pid=403656717,20745831,1]Reply[/pid] Post by [uid=41571097]圈圆圈圈圆圈[/uid] (2020-03-10 22:06):
我只想说，真有钱[/quote]也不是有钱，也是经过快十年的经营，当初在很偏的地方买了一套房子，房子旁边刚开始还有大棚农田，做三个多小时的公交车上下班。这些年发展下来附近都发展起来了也有了一点积蓄。
你想想你要不要那份钱来生钱。。。。要的话就贷款，不用就全款
你有稳定安全的5%以上的利率就贷款呀。
我没有渠道我选择全款[s:ac:闪光]
问问全款有多少优惠，我这一般全款有万把块优惠，也有的全款送车库
我告诉你个事，1989年上海贷款买房，月供100，贷30年，2019年是最后1年还款。能贷就贷，越长越好。
基本正确，没什么理财手段也不缺钱的可以考虑全款入，或者贷个三五年的，出点什么意外状况也可以应付
最安逸的选择是全款。。。。
贷款的潜台词就是给银行赚利息。。。。
当然，有些人有条件投资，那么这钱能生钱的情况下，是可以选择不全款，但是。。。那种条件很少。。。。
所以最简单的选择，就是全款。。。。一般人没条件选罢了。。。。
当然贷款，能贷30就30年，等额本息，这是国家发福利，要珍惜用起来
[quote][pid=403658867,20745831,1]Reply[/pid] Post by [uid=386423]dongfeng51[/uid] (2020-03-10 22:17):
我告诉你个事，1989年上海贷款买房，月供100，贷30年，2019年是最后1年还款。能贷就贷，越长越好。[/quote]这个例子，非常不好。。。。
经过这次疫情
能全款的真的建议全款
别说这次没影响到你
下次万一影响到了
你贷款头都快秃了
买房切记贷款，利息连通胀都跑不赢，相当于国家发福利
Reply to [pid=403657841,20745831,1]Reply[/pid] Post by [uid=2325694]欧阳祖亮[/uid] (2020-03-10 22:11)
那我就说说我的看法吧，看看你的收入模式。
我是公务员，收入稳定，公积金也稳定，因此如果是我我会毫不犹豫选择贷款买个大点的，首付给高点就好，这样每个月还贷压力也不大，住的也好。
如果你是做生意的，你就看看自己的生意情况，是选择全款给自己家庭留个安稳的退路，还是贷款让自己流动资金多点，都是正确的选择，你这样一句话，其实别人也不好给你意见
拿三十年前举例子肯定是不对的，未来中国肯定不会再有数量级级别的经济发展了，还是要看你自己全款后现金压力大不大，贷款的话有没有好的理财手段才好分析。
[quote][pid=403658867,20745831,1]Reply[/pid] Post by [uid=386423]dongfeng51[/uid] (2020-03-10 22:17):
我告诉你个事，1989年上海贷款买房，月供100，贷30年，2019年是最后1年还款。能贷就贷，越长越好。[/quote]我看到的解释是因为中国超速发展，经济总量剧烈增长，并且由于中国人要有房的观念去投资房子(而不是投资股市)才导致了这样的现象。除非后三十年仍然能这样高速发展(打到美帝成为老大？)，不然房子不会出现这种现象了(当然还是会小涨，除非有重大变故)。
不知道为什么有那么多人纠结这个问题，奥数神座里有句话怎么说的，什么眼睛会欺骗你耳朵会欺骗你，但是数学不会。
贷不贷款就取决于你的投资收益率是不是高于房贷利率，还有一点就是资金的流动性本身就价值1~2个点。